Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ», выступающей в защиту интересов ФИО1 к ООО «Офисцентр» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, разницу в цене услуги, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» (МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ»), выступающее в защиту интересов ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Офисцентр» (далее- Общество) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, разницу в цене услуги, компенсации морального вреда. Иск мотивирован тем, что между ФИО1 и ООО «Офисцентр» был заключен договор долевого участия на сумму ... рублей, со сроком исполнения обязательств по договору Обществом до <дата> года. Предусмотренный договором срок передачи ФИО1 объекта долевого строительства ответчик нарушил. Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере. Неустойка за период с <дата> по <дата> составила ... рублей. Согласно п.3.2 договора долевого участия, общая площадь квартиры составляет 39,56 м кв. В соответствии с ч.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в т.ч. соответствующего уменьшения цены выполненной работы, неустойка составила ... рублей. Несвоевременным исполнением ответчиком обязательств ФИО1 причинен моральный вред. Считают целесообразным использовать для определения соразмерности компенсации морального вреда аналогию закона, применив размер штрафа, предусмотренный ст.14.8 КоАП РФ, согласно которой, за нарушение прав потребителей к юридическим лицам применяется санкция в виде штрафа от ... рублей. При удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ООО «Офисцентр» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения делаю, своего представителя в суд не направил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3.1. договора № от <дата> долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> по адресу <адрес>,, заключенного между ФИО4, ФИО1 (участники долевого строительства) и ООО «Офисцентр» (Застройщик), последний обязался в предусмотренный договором срок достроить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект участникам долевого строительства, а участники долевого строительство обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на строительство. Квартира имеет проектные характеристики, в том числе общая площадь 39,56 кв.м., жилая площадь 15,96 кв.м.( п.3.2. договора). Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что право собственности возникает у ФИО4 - 1/2 доли квартиры, у ФИО1- 1/2 доли квартиры. Стоимость квартиры определена в п.4.1. договора и составляет ... рублей, исходя из стоимости ... рублей за 1 кв.м. общей площади. В соответствии с п.4.13. договора в случае, если фактическая общая площадь квартиры будет менее общей площади квартиры, указанной в п.3.2. договора, застройщик обязан будет уменьшить окончательную стоимость объекта на стоимость разницы площадей исходя из стоимости 1-го квадратного метра, указанной в п.4.1.расчитанной на момент передачи объекта в собственность участникам долевого строительства. Уменьшение окончательной стоимости объекта происходит путем перечисления денежной суммы, на которую уменьшается окончательная стоимость объекта Застройщиком участникам долевого строительства в десятидневный срок после получения последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект.

В соответствии с пунктом 2.1.4 Договора ответчик гарантировал, что дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее <дата>. Объект будет передан Участникам долевого строительства не позднее <дата>( п.2.1.5 договора).

Согласно п. 6.1, п.6.3 и п.6.4. договора Застройщик обязался обеспечить строительство Дома и произвести благоустройство территории домовладения включая все работы, предусмотренные проектной документацией, произвести ввод в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке, в течение двух месяцев передать участнику- истцу по передаточному акту квартиру без чистовой отделки и комплектации оборудованием. При этом Застройщик обязуется сообщить Участникам долевого строительства по их требованию о ходе выполнения работы по строительству. Застройщик обязался обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее <дата>(п.6.3. договора). Передать участникам долевого строительства по передаточному акту не позднее <дата> квартиру с отделкой (п.6.4. договора).

Договор № от <дата> долевого участия в строительстве помещения в <адрес> по адресу <адрес>,, зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, участники долевого строительства произвели оплату по договору, в сумме 1/2 доли цены договора каждый, что подтверждается квитанциями и не оспаривается ответчиком, истцом.

Сторонами по делу законность заключенного договора участия в долевом строительстве жилого дома, его условия не оспариваются.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации ( ч.3 ст.6 Федерального закона).

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК РФ. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что вместо передачи нежилого помещения согласно условиям договора участия в долевом строительстве не позднее <дата> квартира передана <дата>.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, истец свои обязательства по договору исполнила. Денежные средства за квартиру перечислены истцом в соответствии с условиями договора в размере 1/2 стоимости ее на дату заключения договора <дата> в сумме ... рублей; <дата> в сумме ... рублей. В остальной части стоимость оплачена в аналогичном размере ФИО4

Ответчик своих обязательств по договору перед истцом по передаче помещения в установленный срок не позднее <дата> не выполнил.

Квартира передана ФИО4 и ФИО1 по передаточному акту <дата> года. Право собственности -общая долевая собственность, доля в праве 1/2 за ними зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> на объект недвижимости: квартира общей площадью 38,8 кв.м. по адресу <адрес>.

Суду не представлено доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от обязательств, предусмотренных Договором и законом по передаче жилого помещения в срок, установленный договором.

Исполнение порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, своевременности передачи объекта (соответствующего по качеству условиям договора) является риском ответчика, взявшего на себя обязательства по передаче квартиры истцу в сроки установленные по соглашению сторон и не может влечь нарушение требований, установленных законом.

Неустойка подлежит расчету за период, указанный истцом, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, исходя из цены договора, с учетом заявленных требований истцом за период с <дата> по <дата> включительно(138 дней) и ставки рефинансирования, действующей на дату исполнения обязательства 8,25 % годовых: ... рублей. Таким образом, учитывая, что истец оплатила 1/2 стоимость квартиры и ей в собственность перешла 1/2 ее часть, то она имеет право претендовать только на 1/2 часть неустойки, то есть на сумму ... рублей.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Такого заявления ответчик не сделал. Исключительных оснований для уменьшения размера неустойки, размер которой суд считает разумным, суд не усматривает.

Как установлено судом, фактически объект строительства передан ответчиком истцу в размере (метраж) меньшем, чем предусматривалось договором долевого участия и за который произведена оплата. На дату рассмотрения дела судом суду не представлено доказательств исполнения ответчиком требований п.4.3. договора долевого участия.

Согласно п.4.3. договора с ответчика подлежит взысканию в пользу истца разница между оплаченной истцом по договору денежных средств за объект недвижимости площадью 39,56 кв.м. и фактической площадью переданного истцу объекта 38,8 кв.м. ( с учетом долевой собственности истца на данный объект и ФИО4) исходя из расчета: ... рублей.

В остальной части требования о взыскании неустойки и стоимости разницы в площадях удовлетворению не подлежат, так как истцом оплачена 1/2 стоимости строящегося объекта, получен в собственность объект недвижимости в виде 1/2 права в собственности, истцом не представлено доказательств, что ФИО1 имела право действовать в интересах третьего лица ФИО4 При этом суд исходит их того, что отказ в иске ФИО1 не лишает ФИО4 права обратиться в суд в защиту своих интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, установленными главой 59 и ст.151 ГК РФ. Статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе нарушены (в том числе имущественные права) - не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ.

Учитывая принцип разумности и справедливости, доводы приведенные истцом, суд считает заявленные исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме ... рублей, в остальной части исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу взыскателя и общественной организации в размере 50% от подлежащей с него взысканию суммы в пользу истца: ... рублей, из которого ... рублей подлежит взысканию в пользу ФИО1, и ... рублей ... копеек в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ».

Согласно статье 17 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.п. 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ часть 2). В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Заявленные истцом требования о компенсации морального вреда относятся к требованиям, которые в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат оплате госпошлиной физическими лицами в размере ... рублей, в соответствии с п.п.1. п.1 ст.333.19 НК РФ расчет государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика за требования имущественного характера следующий: ... рублей. Всего подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235-237 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» выступающей в защиту интересов ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Офисцентр» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в сумме ... копеек, стоимость разницы площадей в сумме ... копеек, компенсацию морального вреда в размер ... рублей, штраф в сумме ... копеек, в удовлетворении исковых требований в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО «Офисцентр» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф в сумме ... копеек.

Взыскать с ООО «Офисцентр» в доход городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме ... копеек.

Заочное решение суда может быть отменено определением Свердловского районного суда г.Костромы по заявлению ответчика, поданному в Свердловский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Теселкина