Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области и Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании договора аренды земельного участка возобновлённым на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области и Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№С-АЗ в отношении земельного участка с кадастровым № возобновлённым на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок.

Иск обоснован тем, что истец пользуется вышеуказанным земельным участком с кадастровым №, на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№С-АЗ. Поскольку срок договора аренды истек, а договор не расторгнут, просит считать его возобновлённым на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок.

Представитель ответчика Администрация г.о. Солнечногорск Московской области, будучи уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебном заседании просил отказать в иске.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив собранные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. ЗакономЗаконом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Как следует из материалов дела, по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№С-АЗ истице передан земельный участок с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном участке истцом построен объект незавершенного строительства. ФИО2 в установленнои порядке получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на участке от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом указано, что поскольку срок аренды истек и стороны не заявляли о его расторжении, она продолжала пользоваться данным участком и оплачивала арендные платежи, в связи с чем просит признать договор аренды возобновленным, действующим с ДД.ММ.ГГГГ. и заключенным на неопределенный срок.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указала, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлялось уведомление о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в предоставлении земельного участка истцу без проведения торгов, поскольку документального подтверждения расположения объекта недвижимости на испрашиваемом участке не представлено, что влечет отказ в предоставлении указанной государственной услуги. Решением Солнечногорского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ административный иск ФИО2 об оспаривании отказа Администрации г.о. Солнечногорск в предоставлении земельного участка истцу без проведения торгов был оставлен без удовлетворения.

Истец полагает, что в результате возобновления договора на неопределенный срок его заявление в администрации не может быть отклонено по одному только основанию истечения срока договора аренды, в связи с чем, просит признать договор аренды действующим.

Вопрос о действии или о прекращении договора аренды земельного участка подлежит разрешению в том процессе, в котором арендатор будет непосредственно требовать реализации прав, предусмотренных договором аренды и земельным законодательством для арендаторов земельных участков.

Как пояснил представитель истца, иск о признании договора аренды действующим направлен на подтверждение действия договора в настоящее время в связи с его возобновлением на неопределенный срок.

Однако такой способ защиты как признание договора аренды действующим не предусмотрен действующим гражданским и земельным законодательством, а вопрос о действии договора аренды земельного участка и о его возобновлении на неопределенный срок (перезаключении) подлежал разрешению в рамках дела об оспаривании отказа ответчика в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок без проведения торгов, в ходе которого суд уже дал оценку договору на предмет его действительности и действия или прекращения. При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что требования о признании договора аренды земельного участка возобновленным (действующим) удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области и Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№С-АЗ в отношении земельного участка с кадастровым № возобновлённым на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме, ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев