Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2019 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску Гвозденко ФИО7 к администрации города Пятигорска о прекращении права и прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

В обоснование заявленных требований истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 26:33:110409:22. Ранее Постановлением главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2ФИО2 скончалась, и прекратить право аренды во внесудебном порядке не представляется возможным. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В настоящее время не представляется возможным оформить соответствующие закону права пользования на вышеуказанный земельный участок, в связи с тем, что право аренды на земельный участок, зарегистрированное за ФИО2, не прекращено, и истец вынуждена обратиться в суд.

Истец просит прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости : аренда на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании полномочный представитель истца заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Пятигорска просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без их участия, и вынести решение на основе действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просил слушать дело в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным слушать дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право аренды земельным участком. Это право защищается законом в равной степени (ст. 305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право аренды возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 502 кв.м. с кадастровым номером №, является на праве аренды ФИО2

Материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также достоверно установлено, что по договору дарения жилого дома ФИО5 передал в собственность истца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При этом сам ФИО5 право на земельный участок под жилым домом не регистрировал, фактически пользуясь им в период своего владения недвижимостью.

Согласно пункту 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно действующего земельного законодательства основания прекращения прав на земельные участки предусмотрены следующие: договор (ст. 37 ЗК РФ); акт органа государственной власти или местного самоуправления (ст. ст. 49, 51 ЗК РФ); решение суда (ст. 50 ЗК РФ); смерть собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца и арендатора земельного участка; истечение срока договора аренды земельного участка (исключение: если срок договора аренды не возобновляется); добровольный отказ от земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право аренды земельного участка прекращено в связи со смертью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. О своих правах на земельный участок истец не заявляла, суд рассматривает только заявленные истцом требования.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу о доказанности истцом юридически значимых обстоятельств, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Положениями статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гвозденко ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2, номер государственной регистрации 26-26-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости: аренда на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Суворова