Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО «ДОМ.РФ», ООО «АТЛАНТ ГРУПП» о признании недействительным протокола о результатах публичных торгов, перехода прав собственности на недвижимое имущество, исключении и восстановлении записи в ЕГРН о правах на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> был зарегистрирован переход права на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу в пользу взыскателя АО ДОМ.РФ. С актом регистрации перехода права собственности не согласна, поскольку истцом не обнаружен госконтракт №РА от ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте «право.гов.», на основании которого проводились торги ООО «АТЛАНТ ГРУПП». На запрос истца ТУ Росимущество по <адрес> был предоставлен государственный контракт №РФ от ДД.ММ.ГГГГ, который не соответствует требованиям закона, поскольку он не заполнен, не подписан, на нем отсутствует печать и электронная подпись. Поскольку Гос.контракт №РА от ДД.ММ.ГГГГ на который ссылалось ООО «АТЛАНТ ГРУПП» при осуществлении торгов и составлении соответствующих документов не соответствует действительности, отсутствует как таковой, а регистрация перехода права собственности производилась на основании протокола заседания комиссии ООО «АТЛАН ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, постановления на передачу не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, предложения взыскателю оставить нереализованного имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, все указанные акты и постановления основаны на госконтракте №РА от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация акта перехода права взыскателю недействительна в силу ничтожности и подлежит отмене.

С учетом уточнений, поданных в порядке ст.39 ГПК РФ, истица просила признать недействительным, подложным протокол заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имуществ, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, признать акт перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> недействительным на основании подложного протокола, на основании нарушения правил регистрации перехода права имущества должника, исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности АО «Дом.РФ» и обязать Управление Росреестра по <адрес> восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом в порядке ст.41 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «АТЛАНТ ГРУПП».

В судебном заседании истица исковые требования с учетом уточнений, поддержала, по всем основаниям изложенным в иске, дополнениях к исковому заявлению, просила удовлетворить, суду пояснила, что переход права произошел на основании не существующих документов на тот момент, которые она не обнаружила на официальном сайте. Считает подложным протокол заседания комиссии ООО «АТЛАНТ ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствовал гос.контракт. Представленный в ходе рассмотрения дела ООО «АЛТАНТ ГРУПП» госконтракт №РА от ДД.ММ.ГГГГ не заполнен, не подписан, на нем отсутствует печать и электронная подпись.

В судебном заседании представитель ООО «АТЛАНТ ГРУПП» ФИО3, действующая по доверенности, уточненные исковые требования не признала. Суду пояснила, что все действия, связанные реализацией недвижимого имущества осуществлялись в законном порядке. Так, между ООО «АТЛАНТ ГРУПП» и ТУ Росимуществом в Самарской области был заключен гос.контракт №-ра от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимуществом в Самарской было выдано поручение на реализацию спорного имущества, где цена была установлена решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По акту судебного пристава – исполнителя им было передано имущество на реализацию. ДД.ММ.ГГГГ было согласовано извещение с ТУ Росимущества и в соответствии с требованиями действующего законодательства, информация о торгах была опубликована в газете «Волжская Коммуна». Было извещение, в котором была указана начальная цена, размер задатка, дата проведения торгов. Также, это извещение было опубликовано в сети интернет на официальном сайте ООО «АТЛАНТ ГРУПП» и официальном сайте «Торги-Гоф». 26.07 2018 года протокола заседания комиссии о проведения итогов приема заявок на участие в торгах было указано, что по данному лоту заявок не поступало. 31.07. 2018 года в день проведения торгов был составлен протокол, в котором указано, что желающих приобрести данное имущество нет, заявки не подавались. Торги признали несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ они сообщили приставам о том, что торги не состоялись, попросили вынести постановление о снижении цены. Также, 31.07 2018 года судебный пристав - исполнитель вынес постановление о снижении цены, где начальная стоимость указана в размере 1 476 600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ извещение было согласовано с ТУ Росимуществом в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное извещение было опубликовано в газете «Волжская Коммуна», где был указан объект, собственник, начальная цена, размер задатка и были назначены торги на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ протоколом №-т заседания комиссии было указано по лоту №р заявок не поступало. ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол 60-т о результатах публичных торгов, где торги по данному лоту признали несостоявшимися, поскольку отсутствовали заявки. ДД.ММ.ГГГГ по акту имущество было возвращено судебному приставу. Из чего следует, что торги были проведены в соответствии с определенными правилами, предусмотренными действующим законодательством. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просят отказать ссылаясь на то, что обстоятельства указанные истцом были исследованы при вынесении решения суда при рассмотрении административного иска ФИО1 об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Самарской области в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, из которого видно, что с иском не согласен, поскольку считает заявленные требования незаконными и необоснованными, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежаще извещенным о дне рассмотрения дела в суд не явился, причины неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно ч.ч.6 и 7 ст.87 Закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску АО «АИЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с которым с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по Соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство №- СН от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 993 312,39 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 166,56 рублей, а всего 2 017 478,95 рублей. Обращено взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путём реализации на публичных торгах, с установлением начальную продажную цену в размере 1 736 000 рублей. Взыскателю выдан исполнительный лист №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления взыскателя АО «АИЖК» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительно производство.

В рамках рассмотрения гражданского дела № определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять государственную регистрацию возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущество в Самарской области на основании Поручения № в соответствии с Государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, поручило ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов: Кадастровый № Квартира, жилое помещение, площадь: 46,4 кв.м, этаж: №, адрес: <адрес>. Согласно уведомлению ООО «АТЛАНТ - ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ, публичные торги по продаже арестованного имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, согласно поручения №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта: квартира, назначение объекта: жилое помещение, кадастровый (и условный) номер объекта№, площадь объекта 46,4 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 911, 46 руб. Должник ФИО1 – торги реализации вышеуказанного имущества признаны не состоявшимися в соответствии со ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ актом возврата имущества, не реализованного на повторных торгах, ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» передало судебному приставу-исполнителю объект: квартира, назначение объекта: жилое помещение, кадастровый (и условный) номер объекта: №, площадь объекта 46,4 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 911, 46 руб. Должник ФИО1 Поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района УФССП России по Самарской области вынесено постановление передаче не реализованного в принудительном порядке имущество должники взыскателю, согласно которого постановил передать взыскателю АО «ДОМ.РФ» не реализованное имущество должника по цене на двадцать пять процентов от его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1 302 000,00 рублей

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана представителю АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тольятти по заявлению АО «ДОМ.РФ» отменены меры по обеспечению иска, принятые в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять государственную регистрацию возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ видно, что ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № на основании Протокола заседания комиссии ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ и решение Центрального райсуда <адрес> по гражданскому делу №.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается в обоснование своих требований на то, что госконтракт не был опубликован на официальном сайте «право.гов», поэтому истица не смогла с ним ознакомиться. На её запрос о предоставлении госконтракта на основании которого проводились торги, ТУ Росимущество в <адрес> представлены документы, которые не соответствуют запрошенному госконтракту №РА от ДД.ММ.ГГГГ, представленные документы не заверены должным образом. Печать, заверяющая подписи на всех актах ООО «АТЛАН ГРУПП» не соответствует п.5 ст.2 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», п.8 Правил ведения государственного реестра юридических лиц и представления содержащихся в нем сведений, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 438, а именно на печати отсутствует ОГРН, ИНН. Представителем взыскателя ФИО5, действующим на основании доверенности, подано заявление о регистрации перехода права на имущество в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ с нарушением порядка очередности действий, в обход снятия обременения, которое было наложено судом в обеспечение иска.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по организации реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, Территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляет, в том числе функции по реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения).

В соответствии с п. 2.1 Соглашения ФССП России №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее - Соглашение) до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и необходимых для последующей регистрации права собственности.

В соответствии с и. 2.1 Соглашения, Территориальное управление, не позднее семи рабочих дней, принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Отбор специализированных организаций, по оказанию услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Самарской области, осуществляется исключительно посредством аукциона в электронной форме в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», а также поручением Росимущества исх, №ВБ-12/45384 от 29.10.2015 г. «Об организации работы со специализированными организациями, привлекаемыми территориальными управлениями для оказания услуг по реализации арестованного имущества». При подготовке документации с целью привлечения специализированных организаций для оказания услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе при формировании предмета государственного контракта Территориальное управление руководствуется принципом территориального дотирования.

ТУ Росимущество по <адрес>, по результатам электронного аукциона ДД.ММ.ГГГГ был заключен государственный контракт 1РА с ООО «АТЛАНТ ГРУПП». Со стороны Заказчика ТУ Росимущество в <адрес> государственный контракт №РА от ДД.ММ.ГГГГ был подписан с использованием электронно-цифровой подписи руководителя ТУ Росимущества в <адрес>ФИО6 Данный контракт был опубликован в единой информационной системе в сфере закупок в сети «Интернет»: http://zakupki.gov.ru/ (раздел реестр контрактов). Таким образом, указанный документ является открытым и общедоступным для каждого гражданина РФ.

Более того, из письма ТУ Росимущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что Территориальное управление письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ФИО1, направленное в электронной форме с сайта Территориального управления: http://tu63.rosim.ru (№ж от ДД.ММ.ГГГГ), направило в ее адрес запрашиваемые документы согласно приложению. Также до нее была доведена информация о том, что с заключенными Территориальным управлением государственными контрактами на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории <адрес> можно самостоятельно ознакомиться в единой информационной системе в сфере закупок в сети «Интернет»: http://zakupki.gov.ru/ (раздел реестр контрактов, а также разъяснено, что подписание государственных контрактов осуществляется с использованием электронно-цифровой подписи сторон.

Таким образом, каких-либо нарушений при оформлении государственного контракта №РА от ДД.ММ.ГГГГ не установлено, и поскольку ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» осуществляло реализацию арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Поручения №АГ ТУ Росимущество в Самарской, выданного в соответствии с Государственным контрактом №РА от ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для признания протокола заседания комиссии о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным не имеется.

Суд также обращает внимание на то, что вышеуказанному документу давалась оценка, в совокупности с другими доказательствами, при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 к ООО «АТЛАНТ ГРУПП» о признании торгов недействительными и применении последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ. Решением Центрального райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1 было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора, и в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доводы истицы о том, что Управление Росреестра по Самарской области не уведомило ее о состоявшемся переходе права на недвижимое имущество не является основанием для признания регистрации перехода права на недвижимое имущество недействительным, поскольку данное обстоятельство имело бы правовое значение в случае признания незаконными оснований для регистрации такого перехода права на недвижимое имущество - Протокола заседания комиссии ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ и решение Центрального райсуда г.Тольятти по гражданскому делу №, что при рассмотрении настоящего спора установлено не было.

Относительно доводов истца о том, что печать заверяющая подписи на всех актах ООО «АТЛАНТ ГРУПП» не соответствует требованиям закона, а именно отсутствует ОГРН, ИНН, то оттиск печати не является местом указания реквизитов юридического лица, а кроме того, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в отношении акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью отменено требование об обязательности печати. Печать Общества в соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ носит информативный характер. Доводы истца о подаче ДД.ММ.ГГГГ заявления представителем взыскателя ФИО5 в органы Росреестра с нарушением порядка очередности действий, в обход снятия обременения, которое было наложено судом в обеспечение иска, также не свидетельствуют о незаконности регистрации перехода права. Обеспечительные меры были отменены судом ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права АО «ДОМ.РФ» произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимой для признания перехода права на недвижимое имущество незаконным и исключения из ЕГРН записи о зарегистрированном праве, а представленные истицей доводы признаются судом несостоятельными по вышеизложенным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «ДОМ.РФ», ООО «АТЛАНТ ГРУПП» о признании недействительным протокола о результатах публичных торгов, перехода прав собственности на недвижимое имущество, исключении и восстановлении записи в ЕГРН о правах на квартиру по адресу: <адрес>- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Соболева Ж.В.