Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО (Данные деперсонифицированы)» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратилась с иском к ООО (Данные деперсонифицированы)» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указала, что Дата между ООО (Данные деперсонифицированы)» и ФИО1 заключен предварительный договор Номер участия в долевом строительстве жилья. Данный договор истец заключал для удовлетворения своих потребностей в жилье, то есть договор является потребительским. В силу п. 1.1. предварительного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор долевого участия в строительстве после получения ответчиком разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство жилого дома по Адрес документов и зарегистрировать основной договор в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом строительства согласно п.2.2. договора является (Данные деперсонифицированы) квартира Номер (строительный номер), общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная на (Данные деперсонифицированы) этаже дома. В силу п.3.1 цена объекта строительства составляет (Данные деперсонифицированы) руб. Стоимость объекта является фиксированной и изменению не подлежит. Истец обязательства по оплате стоимости договора исполнил надлежащим образом. В настоящее время квартире присвоен Номер, кадастровый номер Номер, общая площадь квартиры составляет (Данные деперсонифицированы) кв.м. Спорное жилое помещение передано истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи, квартира находится в фактическом владении и пользовании истца. Просит признать право собственности ФИО1 на Адрес, расположенную в жилом доме по адресу: Адрес взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы) руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме. Стороны не имеют каких-либо иных соглашений о порядке оплаты объекта строительства. Объект находится в фактическом владении и пользовании истца. Истец несет бремя его содержания. Дополнительно указала, что первоначально договор заключен с ФИО2, в дальнейшем заключен договор перевода долга, о котором ответчик уведомлен.

В судебном заседании представитель ответчика ООО (Данные деперсонифицированы)» ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что площадь объекта, переданного истцу, превышает площадь, указанную в предварительном договоре. Полагает, что в связи с увеличением площади квартиры, необходимо произвести доплату. Не оспаривала, что квартира строительный номер Номер и квартира с Номер являются одним и тем же объектом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании указал, что обязательства по договору перевода долга исполнены ФИО1 в полном объеме, о чем составлены соответствующие документы.

В судебное заседание представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, учитывая, что секция «(Данные деперсонифицированы)» в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, в котором находится спорная квартира, сдана в эксплуатацию, требование истца о признании права собственности на квартиру может быть удовлетворено. В ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не имеется.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «город Киров» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что Дата между ООО (Данные деперсонифицированы)» и ФИО2 заключен предварительный договор Номер (л.д. 42).

В силу п. 1.1. предварительного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор долевого участия в строительстве после получения ответчиком разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство жилого дома по Адрес документов и зарегистрировать основной договор в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом строительства согласно п.2.2 договора является (Данные деперсонифицированы) квартира Номер (строительный номер), общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная на (Данные деперсонифицированы) этаже дома и (Данные деперсонифицированы) квартира Номер (строительный номер), общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная на (Данные деперсонифицированы) этаже дома.

В силу п.3.1 цена договора составляет (Данные деперсонифицированы) руб., стоимость объекта строительства является фиксированной и изменению не подлежит. Стоимость каждой квартиры, в том числе спорного объекта, составляет (Данные деперсонифицированы) руб.

ФИО2 обязательства по оплате стоимости договора № Номер от Дата исполнил надлежащим образом, что подтверждено справкой от Дата (л.д. 38) и не оспорено ответчиком.

В соответствии с дополнительным соглашением от Дата заключенным между ФИО2 и ООО (Данные деперсонифицированы)» внесены изменения в п. 2.2, п. 3.1 договора Номер от Дата. Согласно указанным изменением объектом строительства согласно п.2.2 договора является (Данные деперсонифицированы) квартира Номер (строительный номер), общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная на (Данные деперсонифицированы) этаже дома, цена объекта составляет (Данные деперсонифицированы) руб.

Дата между ФИО2 (кредитор), ООО (Данные деперсонифицированы)» (первоначальный должник) и ФИО1 (новый должник) заключен договор Номер перевода долга, в соответствии с условиями которого первоначальный должник переводит на нового должника свой долг перед кредитором в сумме (Данные деперсонифицированы) руб., возникший на основании договора Номер от Дата и дополнительного соглашения от Дата к указанному договору, что свидетельствует о фактической уступке ФИО2 права требования квартиры строительный номер Номер по адресу: Адрес, в пользу ФИО1

ФИО2 направлено уведомление в адрес ООО (Данные деперсонифицированы)» об уступке права требования на квартиру строительный номер 16, принадлежащей ФИО2 на основании договора Номер от Дата в пользу ФИО1 (л.д. 41).

Оплату стоимости квартиры ФИО1 произвела в полном объеме, что подтверждено квитанцией, распиской и не оспаривалось ФИО2 в судебном заседании (л.д. 43-44).

В связи с заключением договора перевода долга и уступкой права требования на квартиру строительный Номер по договору Номер от Дата, Дата между ООО (Данные деперсонифицированы)» и ФИО1 заключен предварительный договор Номер (л.д. 8),

В силу п.3.1 цена договора составляет (Данные деперсонифицированы) руб., стоимость объекта строительства является фиксированной и изменению не подлежит.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости договора Номер от Дата исполнила надлежащим образом, что подтверждено справкой от Дата (л.д. 10), а также распиской и квитанцией (л.д. 43-44).

Из письменных пояснений истца, неоспариваемых ответчиком, следует, что в настоящее время спорная квартира передана истцу по акту передачи квартиры по отделку (л.д. 11), истец несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Рассматривая исковые требования истца о признании права собственности, суд руководствуется следующим.

Заключенный сторонами предварительный договор по своим условиям не соответствует признакам, указанным в ст. 429 ГК РФ, поскольку предмет договора не исчерпывается намерением сторон в будущем заключить основной договор, а предполагает обязательство истца по внесению ответчику полной стоимости квартиры, из чего следует, что данный договор фактически является формой привлечения денежных средств истца для финансирования строительства жилого дома, независимо от условий договора относительно статуса внесенной суммы.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Характер рассматриваемых правоотношений, основанием возникновения которых стали условия заключенного между ответчиком и истцом предварительного договора, свидетельствуют о том, что денежные средства, внесенные ФИО1 на счет ФИО2 в соответствии с условиями договора перевода долга от Дата, привлечены ответчиком по договору участия в долевом строительстве жилья №12п/Б90В от Дата в качестве долевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома, в котором по окончании строительства ФИО2, а в дальнейшем после заключения договор перевода долга и предварительного договора Номер ФИО1, предназначалась для передачи соответствующая квартира.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Доказательств того, что ответчик выпускал жилищные сертификаты не имеется, ответчик не является жилищно-строительным либо накопительным кооперативом, следовательно, с учетом положений Закона, которые должны применяться с учетом правил, закрепленных в статье 422 ГК РФ, привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома ответчик мог только путем заключения договора участия в долевом строительстве.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 308, 309, 420 ГК РФ право собственности приобретателя может возникнуть на объект только в случае надлежащего исполнения сторонами взаимных обязательств по договору, в том числе и обязательства истца о полной оплате стоимости квартиры (л.д. 10, 43-44). Факт исполнения истцом обязательств по предварительному договору ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Предварительный договор Номер от Дата содержит все необходимые условия, позволяющие установить спорный объект недвижимого имущества, а также другие существенные условия: в п. 2.2. предварительного договора указан конкретный объект строительства с указанием строительного номера квартиры в конкретном доме и ее площади, в п. 1.1 - указан срок передачи квартиры, в п. 3.1 - фиксированная цена.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения (л.д. 12), в настоящее время спорная квартира имеет адрес: Адрес, общая площадь квартиры (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый номер Номер, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая решение о признании права собственности истца на квартиру Адрес, суд также учитывает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на данную квартиру за кем-либо (л.д. 32), квартира находится в фактическом владении истца.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, права на спорную квартиру принадлежат истцу, в связи с чем, суд, в целях защиты нарушенного права истца, признает за ним право собственности на квартиру Адрес.

Принимая во внимание, что решением Кировской городской Думы от 27.06.2012 № 4/7 «О возвращении исторических наименований улицам» улице Адрес возвращено историческое наименование Адрес, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на квартиру Адрес.

Требования ответчика по оплате дополнительно стоимости квартиры в связи с увеличением площади суд считает не обоснованными, поскольку данная обязанность истца не предусмотрена договором, цена объекта строительства является фиксированной и изменению не подлежит (п. 3.1 договора). Иных соглашений между сторонами не существует.

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь положениями ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, суд принимает решение о взыскании в пользу истца ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины с ответчика ООО (Данные деперсонифицированы)» в размере (Данные деперсонифицированы) руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру Номер кадастровый номер Номер, расположенную по адресу: Адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру Номер в доме Адрес.

Взыскать с ООО «(Данные деперсонифицированы)» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 28.04.2014.

Председательствующий судья Л.В. Комарова