Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бояринова Е.В., Бояриновой В.И. к администрации Надеждинского муниципального района, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..", Управления Росреестра по .., Рожнева А.А., о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании жилого помещения - .. в .. с кадастровым номером ..... частью жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .., с кадастровым номером ....., на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность от .... При этом, квартира в двухквартирном доме является частью дома с отдельным выходом, общие коммуникации, жилые помещения отсутствуют. Под частью дома истцов имеется земельный участок необходимый для эксплуатации дома, которым истцы пользуются с 1980 года. Земельный участок, расположенный под квартирой ..... с кадастровым номером ..... и земельный участок истцом огорожены и разделены забором, споров по границам друг к другу не имеют. Вторая часть жилого дома (..) оформлена в собственность как и земельный участок под ней.

Истцы не имеют возможности оформить земельный участок под своей частью дома, единственным способом это сделать является перевод квартиры в часть жилого дома блокированной застройки.

Согласно технического заключения .. в .. отвечает признакам части жилого дома блокированной застройки, кроме этого .. имеет статус части дома, право на которое зарегистрировано за третьим лицом, и имеет адрес: ...

По изложенному, истцы просят суд признать .. в .. с кадастровым номером ..... частью жилого дома блокированной застройки.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .. в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на исковое заявления, в которых указывает, что ... Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли Бояринова Е.В. и Бояриновой В.И. на квартиру назначение: жилое, общая площадь 40,6 кв.м., этаж - 1, кадастровый ....., адрес: ... Основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект послужил договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан от .... В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ....., площадью 81,2 кв.м., назначение жилой дом, расположенный по адресу: ... ... объект недвижимости с кадастровым номером ....., площадью 81,2 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус "ранее учтенный". Вступившее в законную силу решение суда с отображением характеристик объекта недвижимости будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .." в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Третье лицо Рожнев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности, квартиры, общая площадь 40,6 кв.м., этаж - 1, кадастровый ....., адрес: .., на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ..., регистрация ... за номером .....

Фактически здание представляет собой одноэтажный жилой дом на 2-х хозяев, состоит из двух частей с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истцы обратились в суд с требованиями об установлении права на вид недвижимого имущества в судебном порядке, указав, что фактически им отказано в приобретении земельного участка в собственность, поскольку он находится под многоквартирным домом, и они являются собственниками помещения, а не части жилого дома блокированной застройки, то есть истцы исчерпали внесудебные способы защиты права.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, только применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления). В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, одноэтажные жилые дома, состоящие, как в данном случае из 2 – х частей – квартир, блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и технического плана здания, жилой дом является одноэтажным, состоит из двух частей - квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем самостоятельном земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих коммуникаций в доме не имеется.

Также, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право на вторую часть .. в .. зарегистрировано за Рожневым .. как жилым домом, площадью 39,7 кв.м., кадастровый ....., адрес: ...

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Однако указанная норма введена Федеральным законом Российской Федерации от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу в этой части с 1 марта 2015 г.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла данной нормы содержащиеся в ней предписания относились к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, судом по настоящему делу не установлено.

Согласно заключению специалиста ООО «Грифон В» установлено, что .. жилого .. не имеет общих несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий и кровли с рядом расположенной квартирой ....., не соприкасается (не имеет жесткие связи) с другими объектами недвижимости, и жестко не связана с общими конструктивными элементами фундаментом, несущими стенами, кровлей и перекрытием). Жилое помещение имеет самостоятельный вход, при котором расположен земельный участок, необходимый для использования данной части жилого дома. Здание .. состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков - ........ Фундамент жилого дома состоит из двух автономных фундаментов, двух автономных чердаков, двух автономных подпольев. Автономные жилые блоки (.......) имеют автономные вспомогательные помещения - прихожие и веранды, имеют два отдельных наружных выхода (входа), имеют отдельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, индивидуального отопления. Эксперт ООО «Грифон В» пришел к выводу о том, что жилой .. является жилым домом блокированной застройки, обследуемое помещение .. не являются квартирами, а согласно СП 54.13330.2011. «Здания многоквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», являются самостоятельными автономными зданиями – блоками.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы не имеют иной внесудебной возможности признать свое право на часть жилого дома блокированной застройки, что лишает их в последующем права на земельный участок, исковые требования заявлены законно и обоснованно, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бояринова Е.В., Бояриновой В.И. к администрации Надеждинского муниципального района, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..", Управления Росреестра по .., Рожнева А.А., о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать .. в .., принадлежащую на праве собственности Бояринову Е.В. и Бояриновой В.И., кадастровый ..... - частью жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.С. Мерзлякова