Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Гибадуллы Гайнулловича к Широкову Петру Николаевичу, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Хасанов Г.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Широкову П.Н., администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, указав, что 23.05.2010 он приобрел в собственность у ответчика Широкова П.В. нежилое здание - торговый павильон, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером №., из категории земель поселений, имеющий ориентиры: <адрес> земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет согласно договора аренды земельного участка № 1909 от 15.10.2007, разрешенное использование - для размещения (строительства) торгового павильона. Право собственности на торговый павильон у Широкова П.В. не было зарегистрировано, имелся только договор аренды на земельный участок, где находился сам павильон, поэтому договор купли-продажи между истцом и ответчиком Широковым П.Н. в установленном порядке не оформлялся, денежные средства за торговый павильон в сумме 65000 руб. были переданы под расписку, при этом Широков П.В. обязался подписать договор переуступки права аренды земельного участка. Однако договор переуступки не был им подписан, права на торговый павильон не оформлены в надлежащем порядке. С мая 2010 года до октября 2017 года (до окончания срока аренды земельного участка) истец оплачивал аренду от имени Широкова П.В., в 2017 году Широков П.В. в нотариальном порядке выдал истцу согласие на заключение и регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, каких-либо иных действий по надлежащему оформлению прав на торговый павильон и земельный участок не предпринимал, несмотря на неоднократные просьбы со стороны истца.

05.09.2017 между Хасановым Г.Г. и Ширковым П.Н. был составлен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, однако в администрацию МР Ишимбайский район РБ для составления соглашения о переуступке прав на земельный участок Широков П.В. не обращался, сославшись на семейные обстоятельства. Истец предпринимал попытки самостоятельно зарегистрировать права на торговый павильон, заключить договор аренды на земельный участок, однако из-за того, что не мог предоставить соответствующие документы на торговый павильон и земельный участок, получал отказы. С момента передачи истцу указанного нежилого помещения он принял на себя все права и обязанности собственника - произвел полный ремонт, использовал его по назначению - осуществлял торговлю, оплачивал электричество, до окончания срока аренды земельного участка оплачивал арендную плату. Никаких претензий со стороны администрации СП Петровский сельсовет, администрации МР Ишимбайский район РБ к нему не поступало. В августе 2023 года истцом в адрес Широкова П.В. направлена претензия о надлежащем оформлении прав на проданный торговый павильон, ответа на претензию не поступило. Без государственной регистрации сделки истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом, не может оформить правоустанавливающие документы не только на само здание, но и на земельный участок. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект нет. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – торговый павильон с кадастровым номером №., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №., из категории земель поселений, расрешенное использование – для размещения объектов торговли, имеющий ориентиры: <адрес>.

Истец Хасанов Г.Г. на судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Рахимова Г.М. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Широков П.В. на судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ему был предоставлен для строительства торгового павильона, земельный участок, потом он продал торговый павильон истцу. Пытались переоформить земельный участок, но не смогли.

Ответчик Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрация сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что 23.05.2010 Хасанов Г.Г. приобрел в собственность у ответчика Широкова П.В. нежилое здание - торговый павильон, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером №., из категории земель поселений, имеющий ориентиры: <адрес>

Договор купли-продажи между истцом и Ширковым П.В. не составлялся, так как право собственности на торговый павильон у последнего не было зарегистрировано, имелся только договор аренды на земельный участок, где находился павильон, денежные средства за торговый павильон в сумме 65000 руб. были переданы под расписку, что не оспаривается ответчиком Широковым П.В.

Согласно договору аренды земельного участка №1909 от 15.10.2007 администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан передала в аренду Широкову П.Н. земельный участок с кадастровым номером № кв.м., имеющий местоположение: <адрес> со сроком аренды с 08.10.2007 до 08.10.2017 для размещения (строительства) торгового павильона.

С мая 2010 года до октября 2017 года (до окончания срока аренды земельного участка) истец оплачивал аренду земельного участка от имени Широкова П.В., что подтверждается квитанциями, приложенными к исковому заявлению, и не отрицается ответчиком.

15.08.2017 Широков П.В. в нотариальном порядке выдал Хасанову Г.Г. согласие на заключение и регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, однако каких-либо иных действий по надлежащему оформлению прав на торговый павильон и земельный участок он не предпринимал, несмотря на неоднократные просьбы со стороны истца.

Согласно акту технического обследования №371 от 12.09.2023 на основании результатов визуального технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие конструкции исследуемых помещений на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиПов, ГОСтов и другим градостроительным нормам для нежилых помещений.

Обследованное здание относится к классу Ф1.4 функциональной пожарной опасности по СПиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

При строительстве здания обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из здания на прилегающую к нему территорию, также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к зданию для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

Техническое состояние конструкций исследуемого объекта на момент осмотра соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Ф3 от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно требованиям СНиП 31-02-2003».

Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания.

Нежилое здание соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. При соблюдении правил технической эксплуатации здания в целом, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Согласно информационной справке №440 от 15.12.2023 администрация сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан сообщает, что торговый киоск, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании Хасанова Г.Г.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный объект возведен в период действия договора строительной аренды, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, лицо, которому был предоставлен земельный участок для строительства торгового павильона, переда права на него истцу, что им в судебном заседании не отрицалось, при таких обстоятельствах суд полагает, что требование о признании права собственности на нежилое здание – торговый павильон подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хасанова Гибадуллы Гайнулловича удовлетворить.

Признать за Хасановым Гибадуллой Гайнулловичем (паспорт №) право собственности на нежилое здание – торговый павильон с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., из категории земель поселений, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, имеющий ориентиры: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено: 29.12.2023