Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Истринский опытный завод «Углемаш» к Сластникову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Кирова с иском к Сластникову К.В. со следующими исковыми требованиями:

- взыскать со Сластникова К.В. в пользу АО ИОЗ «Углемаш» по договору аренды № от 20.04.2015 сумму основного долга в размере 109 876, 21 руб.;

- взыскать со Сластникова К.В. в пользу АО ИОЗ «Углемаш» по договору аренды № от 20.04.2015 сумму неустойки в размере 50 433, 18 коп.;

- судебные расходы возложить на ответчика.

В обоснование исковых требований истец указал следующее: 20.04.2015 между АО ИОЗ «Углемаш» и Сластниковым К.В. заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого истец передает ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения гаража-1 этаж, инв. № литера <данные изъяты> (инвент. Номер помещения приведен согласно экспликации по состоянию на 29. 01.2007), находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м. За пользование занимаемыми помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части. Постоянная арендная плата начисляется с 01.05.2015 и устанавливается в размере 350 руб. в месяц за один кв.м., в том числе НДС, что в итоге составляет 27 090 руб. Переменная часть арендной платы начисляется с 01.05.2015 и включает в себя возмещение затрат по электроэнергии за соответствующий период аренды, определяется из расчета фактического потребления по показаниям прибора учета, по действующим тарифам энергосберегающей организации. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 6.1 договора в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору не был произведен в предусмотренный договором срок, арендатор обязуется заплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Истцом обязательства по договору исполнены в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Однако, ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы по договору в соответствии с прилагаемыми к данному заявлению актами. В добровольном порядке ответчик отказывается оплачивать образовавшуюся задолженность, в адрес ответчика повторно направлялся акт сверки взаимных расчетов, а также акты и счета. Согласно расчету сумма иска составляет 160 309, 39 руб., в том числе сумма основного долга в размере 109 876,21 руб., сумма неустойки (пени) по договору в размере 50 433,18 руб.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и неустойка не уплачена, истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В судебное заседание представитель истца АО ИОЗ «Углемаш» извещенные надлежащим образом, не явился, от представителя по доверенности Е.А. Джус не поступило письменное ходатайство, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Сластников К.В. в судебное заседание не явился, извещен телеграммой, которая вручена ему лично, о причинах уважительности своей неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил, не просил об отложении рассмотрения дела в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела № 2-1755/16, считает, что исковые требования АО Истринский опытный завод «Углемаш» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Положением п. 1 ст. 614 ГК РФ, на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от 20.04.2015 истец передал принадлежащее ему на праве собственности, а Сластников К.В. получил во временное владение и пользование нежилые помещения гаража - 1 этаж, инв. № литера <данные изъяты> (инвен. номер помещения приведен согласно экспликации по состоянию на 29.01.2007), находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., что установлено п. 1.1 договора, предоставленного в материалы дела, а также актом приема-передачи от 01.05.2015. Выкопировка из Плана БТИ арендуемого помещения является приложением к настоящему договору.

Как следовало из п. 5 договора за пользование занимаемыми помещениями общей площадью 77,4 кв.м. арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части. Постоянная арендная плата начисляется с 01.05.2015 и устанавливается в размере 350 руб. в месяц за один кв.м., в том числе НДС 18 % 53 руб. 39 коп., что в итоге составляет 27 090 руб. за один месяц, в том числе НДС 18 % 4 132, 37 руб. Переменная часть арендной платы начисляется с 01.05.2015 и включает в себя возмещение затрат по электроэнергии за соответствующий период аренды, определяется из расчета фактического потребления по показаниям прибора учета, по действующим тарифам энергосберегающей организации.

Согласно п. 5.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору не был произведен в предусмотренный договором срок, арендатор обязуется заплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.1 договора).

Истцом обязательства по договору были исполнены в срок и надлежащим образом, в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем, заключив договор аренды, арендатор условия договора не исполнил и не уплатил истцу арендные платежи.

Согласно предоставленных истцом актов, счетов, счетов-фактур за период с мая 2015 года по октябрь 2015, а также акта сверки по состоянию на 31.10.2015 сумма задолженности составила 109 876 руб. 21 коп. (л.д. 42-58).

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком условий договора, на основании п. 6.1 договора аренды, арендодателем начислена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, за июль 2015 – 25 271,53 руб., за август 2015 – 11 756,75 руб., за сентябрь 2015 – 8 350,59 руб., за октябрь 2015 – 5 054,31 руб., а всего 50 433 руб. 18 коп.

Размер задолженности и неустойки подтверждаются расчетом, составленным истцом и предоставленным в материалы дела.

Указанный расчет судом проверен, стороной ответчика не оспорен, признан правильным и принят в качестве надлежащего доказательства по делу.

Вместе с тем каких-либо доказательств погашения ответчиком вышеуказанных сумм, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, считая факт нарушения условий договора и размер задолженности достоверно установленными, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО ИОЗ «Углемаш» и взыскании со Сластникова К.В. в пользу АО ИОЗ «Углемаш» задолженности по договору аренды, в том числе арендных платежей в сумме 109 876,21 руб., неустойки в сумме 50 433 руб. 18 коп., а всего 160 309 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Принимая во внимание платежное поручение № 29 от 22.01.2016 на сумму 4 406 руб. 00 коп., с ответчика в пользу АО ИОЗ «Углемаш», также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в указанной сумме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО Истринский опытный завод «Углемаш» к Сластникову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со Сластникова К.В. в пользу АО Истринский опытный завод «Углемаш» задолженность по договору аренды № от 20.04.2015 в сумме 109 876 рублей 21 копейка, неустойку в размере 50 433 рубля 18 копеек, судебные расходы в сумме 4 406 рублей, а всего 164 715 (сто шестьдесят четыре тысячи семьсот пятнадцать) руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2016 года