Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фомичева А.Ю. к Коммерческому банку «Первый экспресс» ОАО, Управлению Росреестра по Тульской области о признании обязательств исполненными и прекращении обременения,

установил:

истец обратился в суд с иском о погашении регистрационных записей об ипотеке на жилой дом по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым № по тому же адресу.

В ходе рассмотрения дела истец свои требования уточнил и просил признать обязательства Фомичевой Е.А. по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ перед Коммерческим банком «Первый экспресс» ОАО исполненными и прекращении обременения в виде ипотеки (залога недвижимого имущества) по договорам от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. на указанное недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований истец указал, что вышеуказанные кредитные договора были заключены его женой Фомичевой Е.А. В качестве обеспечения по данным договорам им, истцом были заключены договора ипотеки- залога недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. все обязательства по договорам кредита Фомичева Е.А. исполнила, суммы кредитов и процентов по ним погасила, однако прекратить залог имущества и погасить регистрационные записи в ЕГРП он не может, поскольку Коммерческий банк «Первый экспресс» ОАО не выдает ему справку об исполнении обязательства по кредитным договорам, поскольку у него отозвана лицензия на занятие банковской деятельностью.

В соответствии с действующим законодательством, просит удовлетворить его требования.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, дал пояснения соответствующие изложенным в судебном заседании.

Представитель ответчика - Коммерческий банк «Первый экспресс» ОАО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом. В адресованном суду отзыве подтвердил, что обязательства Фомичевой Е.А. по кредитным договорам исполнены полностью, претензий к ней не имеет, лицензия у банка отозвана, введена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном в суд отзыве просил в иске отказать, указав, что Управление не может быть ответчиком по настоящему делу, поскольку собственного интереса по делу не имеет.

Третье лицо - Фомичева Е.А. позицию истца поддержала, просила иск удовлетворить, указав, что все обязательства по кредитным договорам ею исполнены.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента заключения.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст.ст. 329, 334, 336, 337 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом имущества.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования)

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как установлено судом, Фомичевой Е.А. по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с Коммерческим банком «Экспресс-Тула» ОАО (ДД.ММ.ГГГГ переименован в Коммерческий банк «Первый экспресс» ОАО) получены денежные средства в сумме соответственно <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб.

В обеспечение исполнения обязательств Фомичевой Е.А. по кредитным договорам, Фомичевым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. были заключены договора о залоге (ипотеке) недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, принадлежащего залогодателю на праве собственности, в связи с чем в ЕГРП сделаны соответствующие регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Коммерческого банка «Первый экспресс» ОАО от ДД.ММ.ГГГГ. и письму Временной администрации по управлению кредитной организацией Коммерческий банк «Первый экспресс» ОАО от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства Фомичевой Е.А. перед кредитором исполнены полностью, кредиты банка ею погашены, банк претензий не имеет.

Оценивая указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства Фомичевой Е.А. перед банком погашены полностью их исполнением, в связи с чем прекращаются обязательства Фомичева А.Ю. по договорам ипотеки в отношении указанного в них имущества.

В силу вышеизложенного, прекращение обязательств по ипотеке является основанием для погашению в ЕГРП регистрационные записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фомичева А.Ю. к Коммерческому банку «Первый экспресс» ОАО о признании обязательств исполненными, прекращении обременения, удовлетворить.

Признать обязательства Фомичевой Е.А. по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. с Коммерческим банком «Первый экспресс» ОАО исполненными.

Признать залог (ипотеку) недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> по договорам ипотеки (залогу недвижимого имущества), заключенным Фомичевым А.Ю. с Коммерческим банком «Первый экспресс» ОАО ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. прекращенным.

В остальной части в иске отказать.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Тульской области для погашения в ЕГРП регистрационных записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. по указанным договорам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.