Гражданский кодекс часть 1

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Пухлякове В.Г., при секретаре Гайденко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдина В.А. к Ширяеву А.В., Чеботаревой А.П., Борисовой С.В., Крохмаль Н.В., Черчинян В.А., Петрушенко В.Н., Сероеву В.И., Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, Акционерному обществу «ЧЕРНОМОРТРАНСНЕФТЬ», Публичному акционерному обществу «Россети Юг» - «Ростовэнерго», 3-м лицам - Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области, Публичному акционерному обществу «Газпром», Открытому акционерному обществу «Ростовское акционерное общество энергетики и электрофикации», Кировскому районному отделению судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Родионово-Несветайскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Ростовской области, кадастровому инженеру Пуц Н.А., Администрации Барило-Крепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Краснодар», Матвееву О.Б., Маркеловой З.В., Дьяченко Е.С., Замулинк В.А., Калюжной Л.Г., Поздеевой Н.Г., Карпенко Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Карпенко А.В. и Карпенко А.С., Карпенко С.Н., Исаеву А.А. об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных данных о координатах поворотных точек земельных участков и установлении координат поворотных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новошахтинский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес> в границах земель ТОО «Несветай», о чем внесена запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка, он в <данные изъяты> году обратился к кадастровому инженеру Пуц Н.А. для подготовки межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Пуц Н.А. был подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный межевой план был сдан через МФЦ Родионово-Несветайского района в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своим уведомлением № отказала в снятии приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель ТОО «Несветай», в связи с пересечением границ земельных участков. По сведениям о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, содержащимся в межевом деле, вышеуказанные границы пересекают границы обособленного земельного участка, кадастровые номера №, входящие в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, обособленного земельного участка №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, обособленных земельных участков №, входящих в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, обособленного земельного участка №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, и земельных участков с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Пуц Н.А. было подготовлено заключение, из которого следует, что им были проанализированы сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках № в виде Выписок из ЕГРН и Публичной кадастровой карты государственного портала Управления Росреестра и установлено следующее:

- земельный участок, кадастровый № не является смежным земельному участку, кадастровый №.

Согласно данным ЕГРН граница земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка, кадастровый №, находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от своего фактического местоположения;

- земельный участок, кадастровый № не является смежным земельному участку, кадастровый №.

Согласно данным ЕГРН граница земельного участка, кадастровый № (№), расположенного по адресу: <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка, кадастровый №, находится примерно в 22000 м по направлению на юго-восток от своего фактического местоположения;

- земельный участок, кадастровый № не является смежным земельному участку, кадастровый №.

Согласно данным ЕГРН граница земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка, кадастровый №, находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от своего фактического местоположения;

- земельный участок, кадастровый № не является смежным земельному участку, кадастровый №.

- земельный участок, кадастровый № не является смежным земельному участку, кадастровый №;

Согласно данным ЕГРН граница земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка, кадастровый №, находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от своего фактического местоположения.

- земельный участок, кадастровый № не является смежным земельному участку, кадастровый №.

Согласно данным ЕГРН граница земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка, кадастровый №, находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от своего фактического местоположения;

- земельный участок, кадастровый № не является смежным земельному участку, кадастровый №.

Согласно данным ЕГРН граница земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка, кадастровый №, находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от своего фактического местоположения;

- земельный участок, кадастровый № не является смежным земельному участку, кадастровый №.

Согласно данным ЕГРН граница земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка, кадастровый №, находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от своего фактического местоположения;

- земельный участок, кадастровый № не является смежным земельному участку, кадастровый №.

- земельные участки, кадастровый номер №, входящие в единое землепользование с земельным участком, кадастровый №, являются смежными земельному участку №. Согласно данным ЕГРН граница земельных участков, кадастровый №, №, № пересекает фактические границы земельного участка, кадастровый №, не соответствует фактическому расположению объектов инженерного оборудования электроснабжения.

Координаты границы земельного участка № по данным ЕГРН:

- земельные участки, кадастровый номер №, входящих в единое землепользование с земельным участком, кадастровый №, являются смежными земельному участку №.

Согласно данным ЕГРН граница земельных участков, кадастровый №, № пересекает фактические границы земельного участка, кадастровый №, не соответствует фактическому расположению объектов нефтепровода.

Координаты границы земельного участка № по данным ЕГРН:

- земельный участок, кадастровый №, входящие в единое землепользование №, является смежным земельному участку, кадастровый №. Согласно данным ЕГРН граница земельного участка, кадастровый № пересекает фактические границы земельного участка, кадастровый №, не соответствует фактическому расположению объектов нефтепровода.

Координаты границы земельного участка № по данным ЕГРН:

- земельные участки, кадастровый №, №, №, входящие в единое землепользование с земельным участком, кадастровый №, являются смежными земельному участку, кадастровый №. Согласно данным ЕГРН граница земельных участков, кадастровый №, №, № пересекает фактические границы земельного участка, кадастровый №, не соответствует фактическому расположению объектов газопровода.

Координаты границы земельного участка № по данным ЕГРН:

Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельных участков, кадастровый № были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН.

В данном случае ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных поворотных точек границы земельного участка лицом, выполнявшем кадастровые работы.

Следовательно, в местоположении границ земельных участков, кадастровый № выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, кадастровый №, необходимо исправить реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчиков были направлены письма, в которых предлагалось обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения земельных участков и привести сведения в едином государственном реестре недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков в соответствие с их фактическим местоположением. Однако, на момент подачи иска ответчики бездействуют и не предпринимают действий по приведению сведений в едином государственном реестре недвижимости о координатах поворотных точек границ участков в соответствие с их фактическим местоположением, что препятствует ему в распоряжении земельным участком - невозможность установления границ в ЕГРН, что вынуждает его обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, кадастровый №,площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек земельного участка, кадастровый №,в частности:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №,в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, кадастровый №,площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

<данные изъяты>

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка кадастровый №,в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, кадастровый №, входящего в единое землепользование с земельным участком, кадастровый №,площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек земельного участка, кадастровый №, входящего в единое землепользование с земельным участком, кадастровый №, в частности:

<данные изъяты>

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №, входящего в единое землепользование с земельным участком, кадастровый №,в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

<данные изъяты>

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

<данные изъяты>

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, от подстанции Н9 до подстанции Н-19.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, в частности:

<данные изъяты>

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, кадастровый № входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, от подстанции Н9 до подстанции Н-19.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек земельного участка, кадастровый № входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровым номером №, в частности:

<данные изъяты>

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровый № входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок коридора газопроводов Новопсков-Аксай-Моздок, Лупинг Северный Кавказ-Центр на участках с <данные изъяты> км; Краснодарский край –Серпухов 2-я нитка на участках с <данные изъяты> км.

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок коридора газопроводов Новопсков-Аксай-Моздок, Лупинг Северный Кавказ-Центр на участках с <данные изъяты> км; Краснодарский край –Серпухов 2-я нитка на участках с <данные изъяты> км.

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Родионово-Несветайский, земельный участок коридора газопроводов Новопсков-Аксай-Моздок, Лупинг Северный Кавказ-Центр на участках с <данные изъяты> км; Краснодарский край –Серпухов 2-я нитка на участках с <данные изъяты> км.

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

<данные изъяты>

Истец Болдин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Ферапонтов А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования Болдина В.А. поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, пояснил, что представленные в материалы дела доказательства в полном объеме подтверждают заявленные истцом исковые требования. Считает, что доводы, изложенные в отзыве АО «ЧЕРНОМОРТРАНСНЕФТЬ» являются необоснованными, по основаниям, изложенным им в письменных пояснениях на иск, а доводы, изложенные в отзыве ООО «Газпром трансгаз Краснодар», касающиеся применения положений ч. 2 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ, считает необоснованными, т.к. из межевого дела, представленного в материалы дела, следует, что в акте согласования местоположения границ отсутствуют все личные подписи заинтересованных лиц, в связи с чем, положения данной нормы применены быть не могут.

Ответчик Ширяев А.В.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Ширяева А.В. – Тепляков Д.П., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Болдина В.А., поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что заявленные им требования являются обоснованными.

Ответчики – Сероев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики – Чеботарева А.П., Борисова С.В., Крохмаль Н.В., Черчинян В.А., Петрушенко В.Н., а так же представитель ответчика - Территориального управления Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - АО «ЧЕРНОМОРТРАНСНЕФТЬ» Делев С.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований Болдина В.А., в обоснование поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, кроме того, просил обратить внимание суда на то, что истец мог обратиться в адрес Общества для согласования межевого плана с целью внесудебного урегулирования спора, чего им сделано не было. Так же пояснил, что извещение кадастрового инженера Пуц Н.А. по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, размещенное в газете Ростовской области «Наше Время» от 10.04.2020 г., он не видел и Общество в адрес кадастрового инженера по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, не обращалось.

Представитель ответчика - ПАО «Россети Юг» - «Ростовэнерго» Казакова Д.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из представленного суду отзыва на иск следует, что использование земельного участка, находящегося в пользовании у Общества, осуществляется им в соответствии с действующим законодательством. В случае необходимости, Общество гарантирует обеспечить необходимые согласования местоположения границ земельного участка.

Представитель 3-го лица ООО «Газпром трансгаз Краснодар» - Полянская Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований Болдина В.А., в обоснование поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, кроме того, пояснила, что в <данные изъяты> г. был осуществлен государственный кадастровый учет единого землепользования, кадастровый №, в состав которого входят земельные участки, кадастровый № которые, в настоящее время находятся в пользовании ООО «Газпром трансгаз Краснодар». Границы земельных участков установлены и координаты поворотных точек внесены в ЕГРН правильно. Пользование данными земельными участками осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Так же просила обратить внимание суда на то, что истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в используемых ООО «Газпром трансгаз Краснодар» земельных участках, кадастровый №, входящих в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, в части неверного указания координат поворотных точек, поскольку координаты поворотных точек земельных участков, которые отражены в заключении кадастрового инженера Пуц Н.А., так же могут быть ошибочными, аналогично тому, как были допущены ошибки, по мнению данного кадастрового инженера, и при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет.

Представитель 3-го лица - Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области Кириленко В.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду отзыве на иск просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотрев дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - ПАО «Газпром» Касьянов А.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве поддержал доводы, изложенные представителем ООО «Газпром трансгаз Краснодар».

Представитель 3-го лица – Глава Администрации Барило-Крепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области Букуров А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве не возражал против удовлетворения исковых требований Болдина В.А.

3-е лица – Калюжная Л.Г., Карпенко С.Н., Маркелова З.В., Карпенко Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Карпенко А.В. и Карпенко А.С., Поздеева Н.Г.в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители 3-х лиц - Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ОАО «Ростовское акционерное общество энергетики и электрофикации», Кировского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Родионово-Несветайского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области, а так же 3-е лица - кадастровый инженер Пуц Н.А., Матвеев О.Б., Дьяченко Е.С., Замулин В.А. и Исаев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Болдина В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ).

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017 г.).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч.3 ст.25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017 г.).

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 г.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 чт. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей до 01.01.2017г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015«О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом, согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес> в границах земель ТОО «Несветай», о чем внесена запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 54-55).

Болдин В.А. в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка в 2018 году обратился к кадастровому инженеру Пуц Н.А. для подготовки межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером Пуц Н.А. был подготовлен межевой план (Т. 4 л.д. 98-127).

По результатам рассмотрения данного заявления, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель ТОО «Несветай», в связи с пересечением границ земельных участков. По сведениям о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, содержащимся в межевом деле, вышеуказанные границы пересекают границы обособленного земельного участка, кадастровые номера № входящие в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, обособленного земельного участка №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, обособленных земельных участков №, входящих в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, обособленного земельного участка №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком, кадастровый №, и земельных участков с кадастровыми номерами № (Т. 1 л.д. 56-58).

Из заключения кадастрового инженера Пуц Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения работ, целью которых являлось установление наличия или отсутствия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес> в границах земель ТОО «Несветай», кадастровым инженером был произведен обмер фактических границ данного земельного участка, определена его фактическая площадь, были проанализированы сведения ЕГРН о данном земельном участке в виде выписки из ЕГРН, Публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра и установлено, что

В местоположении границ земельного участка, кадастровый №, имеется реестровая ошибка.

Так же, в ходе проведения вышеуказанных работ, кадастровым инженером были исследованы сведения о земельных участках № и установлено следующее:

- земельный участок, кадастровый № не является смежным земельному участку, кадастровый №.

Согласно данным ЕГРН граница земельного участка, кадастровый № (№), расположенного по адресу: <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка, кадастровый №, находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от своего фактического местоположения;