Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 сентября 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Представитель администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного помещения, указывая, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по Адрес, общей площадью составляет ... в том числе жилой - ... Данный дом включен в Перечень аварийных многоквартирных домов. Ответчикам предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, превышающее по своей площади площадь помещения которое они занимали. Ответчик ФИО2 был приглашен в администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области для заключения договора социального найма, однако в установленный срок не явился. Просит суд выселить ответчиков из Адрес с предоставлением другого жилого помещения - Адрес.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчикиФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии технического паспорта, составленного Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на Дата общая площадь Адрес составляет ... жилая площадь - ... (л. д. 6-8).

Как следует из копии акта об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного дли проживания от Дата Номер межведомственной комиссией Адрес отнесены к категории непригодных, дефекты которых не могут быть устранены технически и их устранение экономически не целесообразно (л. д. 5).

Из письма администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области администрации городского округа город Михайловка от Дата Номер следует, что Адрес, ранее являлась муниципальной собственностью городского округа город Михайловка, на основании распоряжения Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 21.06.2011 г. № 150-р «О согласовании списания муниципального имущества городского округа город Михайловка Волгоградской области» исключена из реестра муниципальной собственности городского округа (л. д. 25).

Согласно копии технического паспорта здания многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Адрес, где отражены технические характеристики указанного дома по состоянию на Дата, общая площадь квартиры № 45 составляет ... жилая, ... (л. д. 10-16)

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... от Дата жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, введен в эксплуатацию (л.д.17).

Постановлением № 1068 от 04.07.2011 года «О предоставлении жилой площади» утверждено решение комиссии по жилищным вопроса администрации городского округа город Михайловка от Дата о заключении договоров социального найма на жилые помещения, ФИО2 предоставлено жилое помещение - Адрес общей площадью ... кв. м., с составом семьи 3 человека (л. д. 18-19).

Информационным письмом администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата ФИО2 приглашен для подписания договора социального найма и акта передачи на Адрес (л. д. 20-24).

Спорные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Так в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения регулирует статья ст. 87 Жилищного кодекса РФ, согласно которой если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исследованными доказательствами установлено, что занимаемое ответчиками ФИО4 Г., ФИО3, ФИО4 жилое помещение - Адрес признано не пригодным для проживания. Ответчикам предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Указанная квартира равнозначна по общей площади, ранее занимаемой, находится в черте города Михайловка, в центральной его части, благоустроена применительно к условиям г. Михайловки. Ответчик ФИО2 был приглашен для заключения договора социального найма, но в установленный срок не явился. Следовательно, договор социального найма жилого помещения считается прекращенным, а ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения расположенного по адресу: Адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: Адрес. с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированного текста.

Ответчиками может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья: Н.В. Шевлякова