Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об уменьшении инвентаризационной стоимости жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об уменьшении инвентарной стоимости жилого помещения, который, после неоднократных уточнений исковых требований, предъявила к Бийскому городскому производственному участку ДФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № по <адрес>, в связи с чем является плательщиком налога на имущество. Обязанность по уплате налога возникает на основании платежных поручений и налоговых уведомлений. В ДД.ММ.ГГГГ году налог был исчислен исходя из инвентаризационной стоимости квартиры <данные изъяты> рублей, налог составил <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ инвентарная стоимость квартиры была указана <данные изъяты> рублей, размер налога посчитан <данные изъяты> рубля. Истец полагает, что инвентарная стоимость ее квартиры не может возрасти за один год на столь значительную разницу, поскольку не производился капитальный ремонт дома. Истец полагает, что ответчиком неправильно произведен расчет инвентарной стоимости жилого дома, что повлекло незаконное увеличение налоговых начислений.

Просит суд признать незаконным увеличение инвентарной стоимости объекта недвижимости – квартиры <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году до <данные изъяты> рублей, обязав ответчика понизить инвентарную стоимость квартиры до <данные изъяты> рублей, для снижения начисления суммы налога на имущество физических лиц в период с ДД.ММ.ГГГГ года по день обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В представленном письменном отзыве ответчик возражает против удовлетворения иска, поскольку истцом неправильно применен расчет методики определения восстановительной стоимости объектов капитального строительства для налогообложения. Техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества осуществляется органами БТИ по заявлению собственников. Расчет стоимости инвентарной стоимости квартиры произведен с учетом данных последней инвентаризации 1991 года и предусмотренных коэффициентов. Инвентаризационная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ год рассчитывается по формуле: <данные изъяты> рублей, где <данные изъяты> – фактическая стоимость квартиры с учетом потребительских качеств в ценах 1991 года; 52,2 – индекс восстановительной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по уровню цен на 1991 год; 0,5 – коэффициент к индексу восстановительной стоимости жилых домов, квартир, утвержденных постановлением администрации Алтайского края ото 10.11.2003г. №579 (для жителей городов от 100 до 500 тыс. человек, г.Бийск входит в их число).

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС №1 по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Дело рассматривается судом при настоящей явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, письменный отзыв ответчика, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Исходя из положений ч. 9.1 ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 5 Федерального закона "О налогах на имущество физических лиц" (в ред. ФЗ от 22.07.2010 N 167-ФЗ, действовавшей до 23.07.2013г.) органы, осуществляющие государственный технический учет, обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговые органы по месту своего нахождения сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.

В соответствии с п. 2 ст. 5 ФЗ "О налогах на имущество физических лиц" N 2003-1 от 9.12.1991 года (в ред. ФЗ от 22.07.2010 N 167-ФЗ) порядок расчета инвентаризационной стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

При этом до принятия соответствующего нормативного правового акта, учитывая положения ст. 43 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым до 1 января 2013 г. к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, применялись нормативные правовые акты в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда. Расчет инвентаризационной стоимости указанных объектов недвижимости осуществлялся в соответствии с Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 4 апреля 1992 N 87 "Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" (далее Порядок).

Пунктом 3.1 Порядка установлено, что в целях обложения налогом на имущество физических лиц оценка производится по их инвентаризационной стоимости.

Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки (п. 3.2 Порядка).

Физический износ жилых зданий определяется по "Правилам оценки физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86р). Методика определения физического износа гражданских зданий утверждена Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 N 404.

Судом установлено, что вышеуказанные требования нормативно-правовых актов при подсчете инвентаризационной стоимости имущества истца учтены в полном объеме. Доводы истца о неправомерном завышении инвентаризационной стоимости квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ годом, безосновательны.

Ответчиком представлен подробный расчет инвентаризационной стоимости квартиры, с которым суд соглашается.

Пунктом 3.2.1 Порядка определен механизм определения восстановительной стоимости строений и сооружений, основанный на сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (их общее количество 37) в ценах 1969 года с ее последующим перерасчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным Постановлением Госстроя ССР от 11 мая 1983 года N 94 и Письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 24.09.1990 г. N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отраслям "Жилищное хозяйство"), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утвержденным органами исполнительной власти субъектов.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 18.01.1999г. №19 «О переоценке объектов недвижимости, принадлежащих гражданам на праве собственности» Управлением Алиайского края по строительству и архитектуре ежегодно разрабатываются и утверждаются индексы восстановительной стоимости жилых домов, квартир и иных зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения. Постановлением Администрации Алтайского края от 10.11.2003г. №579 утверждены коэффициенты к индексам восстановительной стоимости для перерасчета инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, находящихся в собственности физических лиц.

Стоимость 1 кв.м. общей площади жилого дома истца с учетом коэффициентов перевода стоимости жилья в действующий уровень рассчитывается по формуле: (509 365 –(7х509 365) /100) /4145,7 х 2,08608 = 238, где -

509365 – восстановительная стоимость дома; 7- физический износ; 4145,7 – общая площадь дома; 2,08608 – коэффициент перевода цен с 1969 года в 1991 год.

Фактическая стоимость квартиры с учетом потребительских качеств в ценах 1991 года рассчитывается по формуле: 56,0 х 238 х 1,45 = 19325,6, где –

56 – общая площадь квартиры с лоджиями и балконами; 238 – стоимость 1 кв.м.; 1,45 – общий коэффициент на этажность, изолированной комнаты.

При определении общей площади квартиры суд учитывает данные технического паспорта, из которого следует, что квартира имеет площадь 52 кв.м., лоджия 7,9 кв.м.

В соответствии с п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. №37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, площадь квартиры составляет 56 кв.м. (52 + (7,9х0,5), с учетом округления до 0,1 кв.м. (п.30 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 29.11.2010г. №583 «Требования к подготовке технического плана помещения).

Инвентаризационная стоимость квартиры на 2012 год рассчитывается по формуле: 19325,6х52,2х0,5=504 398,16 рублей, где:

19325,6 – фактическая стоимость квартиры с учетом потребительских качеств в ценах 1991 года; 52,2 – индекс восстановительной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к уровню цен 1991 года; 0,5 – коэффициент к индексу восстановительной стоимости жилых домов, квартир, утвержденный постановлением администрации Алтайского края от 10.11.2003г. №579.

При указанных обстоятельствах расчет инвентаризационной стоимости является законным и обоснованным, оснований для изменения стоимости суд не находит, вследствие чего исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО6 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко

=<данные изъяты>

<данные изъяты>