Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Ким П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

у с т а н о в и л :

Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля обратился с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 07.10.2019 нежилое здание-гараж площадью 400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признано самовольной постройкой. На ФИО1 возложена обязанность снести указанную самовольную постройку - нежилое здание-гараж за счет своих средств. Право собственности ФИО1 на нежилое здание-гараж площадью 400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН прекращено. На основании исполнительного листа ФС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.10.2019 отделением судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам города Ярославля УФССП России по Ярославской области 15.11.2019 было возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП в отношении должника ФИО1 Однако, в настоящий момент, на официальном сайте ФССП России сервис «Банк данных исполнительных производств» информация об исполнительном производстве в отношении ФИО1 по указанному апелляционному определению отсутствует. В соответствии с приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 25.04.2023 № 1760 был совершено выездное обследование земельного участка по адресу: АДРЕС. Специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля при проведении мероприятий муниципального земельного контроля (выездного обследования) установлено: согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2023 ФИО1 14.03.2014 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 391 кв.м и видом разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Также в выписке указано, что в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. На жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН год постройки 1927 зарегистрировано 14.03.2014 право собственности ФИО1. Нежилое здание (хозпостройка) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН год постройки 2015 площадью 187,7 кв.м согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2023 принадлежит ФИО1 на праве собственности с 09.11.2020. Нежилое здание (гараж) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН год постройки 2014 площадью 400 кв.м согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2023 снят с кадастрового учета 10.08.2020. Согласно акту проверки использования земельного участка от 15.09.2016 № 398- 16-КП на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН располагались два объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и здание-гараж площадью под застройкой 200 кв.м. При выезде на обследуемый участок установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположены также два объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и площадь под застройкой 73 кв.м и самовольная постройка, обозначенная на схематическом чертеже по точкам АБВГ, площадью под застройкой 200 кв.м. У самовольной постройки на переднем фасаде серого цвета с правой стороны имеются три воротных проема, два из которых оборудованы рулонными воротами и один проем, расположенный между ними, оборудованный секционными воротами с входной калиткой. Над воротами имеются горизонтальные окна. С левой стороны на переднем фасаде здания имеются окна, между которыми расположен дверной проем, оборудованный металлической дверью. На боковом фасаде серого цвета со стороны ул. Нагорная имеются три окна и дверной проем, оборудованный металлической дверью. На боковом фасаде синего цвета с северной стороны имеются два горизонтальных окна, вентиляционные трубы и газопровод к зданию. На переднем фасаде между воротными проемами есть вывески «WDS technology». На момент проведения обследования на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен тот же объект - самовольная постройка, обозначенная на схематическом чертеже по точкам АБВГ, площадью под застройкой 200 кв.м., что указан в акте проверки использования земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-КП - здание-гараж. Самовольная постройка - нежилое здание-гараж площадью 400 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не сносилась, новый объект недвижимости - нежилое здание (хозпостройка) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не возводился. Изменение параметров самовольной постройки общей площади и этажности: с двухэтажного площадью 400 кв.м на одноэтажное площадью 187,7 кв.м. а также изменение наименования объекта: с гаража на хозпостройку, не снимает с объекта статус самовольной постройки, признанной такой по апелляционному определению Ярославского областного суда от 07.10.2019. Таким образом, в результате выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящемся в собственности ФИО1 продолжает располагаться самовольная постройка площадью под застройкой 200 кв.м. Снос самовольной постройки, расположенной по АДРЕС, до настоящего времени не произведен. Из этого следует, что поставленный на государственный кадастровый учет новый объект недвижимости - нежилое здание (хозпостройка) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на самом деле является ранее расположенной на земельном участке самовольной постройкой, обязанность по сносу которой ФИО1 не исполнила. Просит:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ХалатянЛейлой ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН здание (хозпостройка), расположенный по адресу: АДРЕС;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нежилое здание (хозпостройка), расположенный по адресу: АДРЕС.

Представитель истца Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает позицию Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 07.10.2019 нежилое здание-гараж площадью 400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признано самовольной постройкой. На ФИО1 возложена обязанность снести указанную самовольную постройку - нежилое здание-гараж за счет своих средств. Право собственности ФИО1 на нежилое здание-гараж площадью 400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН прекращено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2023 г., выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право собственности ФИО1, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Также в выписке указано, что в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2023 г. нежилое здание (гараж) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, год постройки 2014, площадью 400 кв.м снят с кадастрового учета 10.08.2020 г. (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2023 г. ФИО1 является собственником жилого дома площадью 56 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 19-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2023 г. ФИО1 является собственником нежилого помещения (хозпостройка) площадью 187,7 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 21-22).

Таким образом, ранее на праве собственности ответчику принадлежало здание 400 кв м, право на которое было прекращено, в настоящее время принадлежит объект площадью 187,7 кв м, при этом установлен факт того, что этот объект имеет все характеристики и место расположения того объекта право на который было прекращено, при этом имеет иной кадастровый номер и дату регистрации права собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами :

19.05.2023 г. КУМИ мэрии г. Ярославля составлен акт выездного обследования в рамках муниципального земельного контроля, которым установлено, что согласно акту проверки использования земельного участка от 15.09.2016 № 398-16-КП на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН располагались два объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и здание-гараж площадью под застройкой 200 кв.м. При выезде на обследуемый участок установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположены также два объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и площадь под застройкой 73 кв.м и самовольная постройка, обозначенная на схематическом чертеже по точкам АБВГ, площадью под застройкой 200 кв.м. У самовольной постройки на переднем фасаде серого цвета с правой стороны имеются три воротных проема, два из которых оборудованы рулонными воротами и один проем, расположенный между ними, оборудованный секционными воротами с входной калиткой. Над воротами имеются горизонтальные окна. С левой стороны на переднем фасаде здания имеются окна, между которыми расположен дверной проем, оборудованный металлической дверью. На боковом фасаде серого цвета со стороны ул. Нагорная имеются три окна и дверной проем, оборудованный металлической дверью. На боковом фасаде синего цвета с северной стороны имеются два горизонтальных окна, вентиляционные трубы и газопровод к зданию. На переднем фасаде между воротными проемами есть вывески «WDS technology». На момент проведения обследования на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен тот же объект - самовольная постройка, обозначенная на схематическом чертеже по точкам АБВГ, площадью под застройкой 200 кв.м, что указан в акте проверки использования земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-КП - здание-гараж. Самовольная постройка - нежилое здание-гараж площадью 400 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не сносилась, новый объект недвижимости -нежилое здание (хозпостройка) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не возводился. Изменение параметров самовольной постройки общей площади и этажности: с двухэтажного площадью 400 кв.м на одноэтажное площадью 187,7 кв.м, а также изменение наименования объекта: с гаража на хозпостройку, не снимает с объекта статус самовольной постройки, признанной такой по апелляционному определению Ярославского областного суда от 07.10.2019 по делу № 33-6428/2019. Таким образом, в результате выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящемся в собственности ФИО1 продолжает располагаться самовольная постройка площадью под застройкой 200 кв.м.

Данные выводы подтверждаются фототаблицей к акту выездного обследования, протоколом осмотра земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС от 18.05.2023 г., протоколом инструментального обследования от 18.05.2023 г. с фототаблицей к нему (л.д. 14-15).

Согласно акту проверки использования земельного участка от 15.09.2016 г., составленного УЗР ДАЗО мэрии г. Ярославля по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен жилой дом площадью 56 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, двухэтажный гараж площадью 400 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, обозначенный на схематическом чертеже по точкам А,Б,В,Г. Согласно информации размещенной на здании, в нем расположены круглосуточные автомойка и кафе. Автомойка имеет три поста. Данное здание имеет площадь под застройкой 200 кв.м. Подъезд к кафе и автомойке осуществляется со стороны ул. Нагорная. Площадка перед кафе и автомойкой благоустроена. Со стороны кафе на земельном участке находящемся в государственной муниципальной собственности выполнено мощение тротуарной плиткой. Разрешение на строительство на данном земельном участке здания автомойки и кафе не выдавалось, объект в эксплуатацию не вводился (л.д. 23-24).

В соответствии с п.1, п.2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Таким образом, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка - нежилое здание (гараж) площадью 400 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не сносилась, новый объект недвижимости - нежилое здание (хозпостройка) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не возводился. Изменение параметров самовольной постройки общей площади и этажности: с двухэтажного площадью 400 кв.м на одноэтажное площадью 187,7 кв.м., а также изменение наименования объекта: с гаража на хозпостройку, не снимает с объекта статус самовольной постройки, признанной такой по апелляционному определению Ярославского областного суда от 07.10.2019.Кроме того данное здание используется в коммерческий целях, тогда как земельный участок не предназначен для указанных целей.Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нежилое здание (хозпостройка), расположенный по адресу: АДРЕС.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нежилое здание (хозпостройка), расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н С Донцова