Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., с участием прокурора Холмогоровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилья, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, компенсации морального вреда, убытков,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, вселении, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу____ в которой, не имея законных оснований на это, проживает ответчик.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просит выселить ответчика со всеми членами семьи, взыскать расходы по коммунальным платежам с 2010 по 2014 год в размере ___ руб., а также моральный вред в размере ___ руб., упущенную выгоду в размере ___ руб., поскольку с момента возникновения права собственности мог арендовать данное жилье. Пояснил, что в 1987 году ему была предоставлена спорная квартира, зарегистрирован в ней с 1987 года. В период его временного отсутствия ответчики заняли его квартиру и не освобождают, коммунальные услуги не оплачивают.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в суде иск не признали, пояснили, что ответчики заселялись в жилое помещение на законных основаниях, основания, предусмотренные законом для выселения отсутствуют.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, написала письмо о том, что извещена о дате судебного заседания, не может подойти в суд.

Представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО6 суду пояснила, что ФИО1 зарегистрирован в данной квартире с 1987 года, когда отсутствовал, в данной квартире ни кто не жил. В 2004 году выдали смотровой ордер ответчику, заключили с ним временный договор аренды на срок трудовых отношений.

Выслушав сторон, заключение прокурора Холмогоровой, полагавшей исковые требования удовлетворить частично, отказать во взыскании убытков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что истец зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: ____ с 1987 года. ____ 2012 года с истцом оформили письменный договор социального найма на эту квартиру. ____ 2012 года с ним заключен договор приватизации вышеуказанного жилого помещения. Истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ____

В период временного отсутствия истца в своей квартире ____ 2004 года Окружная администрация выдала смотровой ордер ответчику ФИО2 20 мая 2004 года Мэрия г. Якутска заключила с ответчиками временный договор аренды жилого помещения. Ответчики заселились в 2004 году в спорное жилое помещение со своей семьей.

Вступившим в законную силу решением ЯГС от 27 марта 2014 года в иске ФИО2 к ДЖО ГО «Город Якутск» о признании договора о передаче жилого помещения в собственность ФИО1 недействительным отказано. Данным решением установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании вышеуказанного договора аренды, заключенного по ходатайству ___ г. Якутска. Согласно п№ указанного договора аренды, договор расторгается с арендатором, прекратившим трудовые отношения, уволенным по собственному желанию и арендатор выселяется из жилого помещения. ФИО2 проходил службу в должности милиционера и был уволен ____ 2006 года по собственному желанию. Суд своим решением установил, что право аренды спорного жилого помещения у ФИО2 прекратилось, доказательство того, что ему было предоставлено указанное жилое помещение на каком либо другом праве, суду не представлено. Суд пришел к выводу, что нарушений при приватизации жилого помещения допущено не было.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлен факт того, что договор аренды с ответчиком прекращен. Факты, установленные вступившим в законную силу решением суда не оспариваются и не доказываются вновь при рассмотрении этого дела.

В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, договор аренды прекращен, смотровой ордер не является основанием для заселения в жилое помещение. Ответчики не зарегистрированы в жилом помещении, с ними договор социального найма не заключен. Ответчики не являются нанимателями, проживающими на основании договора социального найма. Из материалов дела усматривается, что ответчики постоянно в спорном жилом помещении не проживали, сдавали жилье ФИО7.

В связи с прекращением договора аренды спорного жилого помещения, ответчики в настоящее время незаконно владеют данным жилым помещением.

Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, не признано недействительным.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ответчики незаконно владеют жилым помещением и исковые требования о выселении подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании расходов истца на оплату коммунальных услуг также подлежат удовлетворению. В период проживания в спорной квартире ответчики не оплачивали коммунальные услуги и истец был вынужден оплатить задолженность по коммунальным услугам, которыми пользовались ответчики. Расходы истца на оплату коммунальных услуг подтверждаются представленными квитанциями и расходы составляют ___ рб., эта сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат отказу. Ответчики не нарушали неимущественное право истца, они были заселены в спорную квартиру на основании договора аренды, который действовал на момент заселения ответчиков.

Исковые требования о взыскании убытков, также подлежат отказу. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Истец просит взыскать неполученные доходы от аренды квартиры.

Между тем, доказательств, подтверждающих, что в случае занятия истцом спорной квартиры он должен был арендовать эту квартиру и получать определенную сумму за аренду квартиры, суду не может быть предоставлено. Исковые требования о взыскании убытков (неполученные доходы) не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Выселить ФИО2, ФИО3 со всеми членами семьи из жилого помещения расположенного по адресу: ____

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 ___ рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2, ФИО3 морального вреда и убытков (неполученных доходов) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья Н.В. Иванова.

Изготовлено: 17.06.2014 г.