Гражданский кодекс часть 1

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Фоминой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сп о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванными требованиями. В обосновании своих требований ссылается на то, что он является собственником нежилого здания общей площадью 21 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное здание приобретено истцом на открытых торгах по продаже имущества в рамках процедуры конкурсного производства ООО «Волжско-Окская строительная корпорация». Право собственности на указанный выше объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.и свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащем истцу нежилом здании расположено оборудование трансформаторной подстанции, а также кабельные линии высокого напряжения, подсоединенные к электрооборудованию, а именно: оборудование трансформаторной подстанции, №, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Перечисленное имущество принадлежит ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от 01.10.2012г. и используется собственником по назначению для приема, преобразования и распределения электроэнергии.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время Сп незаконно использует принадлежащее истцу нежилое здание в своих интересах, от заключения договора аренды здания уклоняется. Оплату за пользование помещением ответчик в адрес надлежащего собственника (истца) не производит.

В соответствии с положениями ГК РФ (ст.ст.303,1102, 1103, 1105, 1107), истец вправе требовать от ответчика возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения зданием, а ответчик обязан возвратить истцу неосновательное обогащение, независимо от того, явилось ли оно результатом поведения ответчика, самого истца, третьих лиц или произошло помимо их воли. Ответчик должен возместить истцу то, что он сберег вследствие использования здания, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование. Постановлением № 1459 от 04.08.2015 «О внесении изменений в пункт 1 постановления администрации Нижнего Новгорода № 5463 «О базовой ставке арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода» от 14.10.2009» базовая ставка арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, установлена в размере 197 рублей за 1 кв. метр в месяц.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (п.1 ст.6 ГК РФ) может быть использовано правило п.3 ст.424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Проанализировав предложения по аренде помещений, размещенных в сети интернет, истец установил, что среднерыночная величина арендной платы за использование помещений в Советском районе города Нижнего Новгорода составляет 200 рублей за один квадратный метр в месяц. Общая площадь нежилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 21 кв.м. Соответственно, неосновательное обогащение в размере платы за пользование принадлежащим истцу нежилым зданием за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 200,00 руб. (200(стоимость аренды 1кв.м.)*21(общая площадь здания)*26(месяцы использования)). При этом на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ).

Период начисления процентов за пользование чужими средствами ответчиком составляет 761 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, размер процентов за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 553,55 руб. Суммарная задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 01.04.2016г. составляет 118 753,55 руб. (109 200,00 руб. + 9 553,55 руб. = 118 753,55 руб.). Кроме того, Сп незаконно занимает принадлежащее истцу нежилое здание.

Истец просил взыскать с ответчика 109200 руб. стоимости пользования помещением, 9553,55 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 3875,10 руб. расходов по оплате госпошлины. Обязать ООО «Специнвестпроект» освободить нежилое здание, общей площадью 21 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.

В период нахождения дела в суде истец дополнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 109 200 руб. стоимости пользования помещением, 9553,55 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 3875,10 руб. расходы по оплате госпошлины.

От исковых требований в части освобождения нежилого здания, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда истец отказался, производство по делу в этой части прекращено.

Представитель истца К.Е.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Б.С.В. по доверенности в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д. 36-37 т.1).

Представитель третьего лица - ООО Волжско-Оксакая строительная корпорация в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 п.2 Гражданского кодекса РФ

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 п.2 Гражданского кодекса РФ

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у ООО «Волго-Оксакая строительная корпорация» (ООО «ВОСК»), в лице конкурсного управляющего ФИО2 нежилое здание общей площадью 21 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 8-10 т.1). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12 т.1). Заключению договора купли-продажи указанного нежилого здания предшествовало объявление торгов, которые не состоялись, поскольку к участию в торгам был допущен один участник (л.д. 236 т.1).

Сп на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. приобрело у ООО «ВОСК» трансформаторную подстанцию (БКТП) №, расположенную по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, а также кабельные линии высокого напряжения, подсоединенные к электрооборудованию, а именно: оборудование трансформаторной подстанции, №;

№ год ввода в эксплуатацию - 2007 (л.д. 13). По акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. передало ответчику указанное имущество (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ. решением С районного суда г. Нижнего Новгорода отказано в удовлетворении исковых требований Сп к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания общей площадью 21 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 96-98 т.1). Данным решением суда установлено, что право собственности истца по договору купли-продажи на здание в установленном законом порядке зарегистрировано. Конкурсный управляющий, руководствуясь ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определяя имущество должника, в том числе руководствовался свидетельством о праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке.

Согласно ст. 61 п. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По ходатайству сторон по делу назначалась судебная экспертиза.

Из выводов эксперта, выполненных ООО «Волго-окская экспертная компания» следует:

Помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, являются двумя спаренными между собой железобетонными корпусами (двумя самостоятельными капитальными конструктивными объектами).
Оборудование и железобетонные корпуса № являются неделимым объектом.
Помещения № являются неотъемлемой и неотделимой частью движимого имущества - блочной комплектной трансформаторной подстанции.
В нежилом здании общей площадью 21 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, находится оборудование трансформаторной подстанции Сп (силовые трансформаторы, электрооборудование, кабельные линии). По данному адресу отсутствуют иные трансформаторные подстанции (л.д. 183-220).

Суд находит заключение судебной экспертизы соответствующим требованиям ст.ст. 55, 59-60 ГПК РФ, оснований для назначения повторной, дополнительной экспертизы судом не установлено. Экспертиза, выполненная ООО «Волго-окская экспертная компания» была назначена по определению суда, перед экспертом были поставлены вопросы представленные сторонами. Заключение эксперта основано на исследовании всех предоставленных сторонами документов, содержит исчерпывающие ответы эксперта на все поставленные вопросы.

Согласно ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ

3. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Спорное нежилое здание, общей площадью 21 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> находится в фактическом пользовании Сп без законных на то оснований.

У ответчика в здании, принадлежащем на праве собственности истцу, расположено оборудование, принадлежащее Сп на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Используя здание, и не производя оплату за него, ответчик получил неосновательное обогащение на сумму равную арендной плате, подлежащей внесению за указанный период.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что спорное нежилое здание является неделимым объектом с оборудованием, находящемся в нем и принадлежащем Сп. право собственности истца на нежилое здание зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что факт пользования ответчиками принадлежащим истцу зданием площадью 21 кв. м подтверждается. В здании располагаются оборудование трансформаторной подстанции и кабельные линии высокого напряжения, подсоединенные к электрооборудованию, принадлежащие Сп на праве собственности.

Факт нахождения движимого имущества, принадлежащего ответчику в нежилом здании, площадью 21 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу, подтверждается решением С районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением установлены обстоятельства, которые не подлежат доказыванию вновь, к которым относится: факт расположения оборудование трансформаторной подстанции и кабельных линий высокого напряжения, подсоединенных к электрооборудованию, в нежилом здании, принадлежащему истцу на праве собственности, факт фактического пользования Сп зданием, принадлежащего ФИО1, для эксплуатации принадлежащего ответчику оборудования.

Постановлением № 1459 от 04.08.2015г. «О внесении изменений в пункт 1 постановления администрации Нижнего Новгорода № 5463 «О базовой ставке арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода» от 14.10.2009» базовая ставка арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, установлена в размере 197 рублей за 1 кв. метр в месяц.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование имуществом, исходя из арендной платы, имущества находящегося в муниципальной собственности. ответчиком возражений по определению ежемесячного размера, а также общей суммы 1300 200 руб., не представлено.

Ввиду отсутствия обоснования иной стоимости использования спорного помещения, при расчете неосновательного обогащения, суд считает возможным применить размер арендной платы, предусмотренный Постановлением № 1459 от 04.08.2015г.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование нежилым зданием за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 130 200 руб.

В силу ст. 1107 п.2 ГК РФ, исковые требования ФИО1 о взыскании с Сп процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет, судом проверен, является верным. ответчик возражений против расчета не представил. проценты подлежащие взысканию с ответчика составляют 13 854,19 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ ответчика также подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 3 875,10 руб. и в доход государства в сумме 205,98 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Сп в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 130 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 854 рубля 19 копеек, госпошлину, уплаченную при подаче иска в сумме 3 875 рублей 10 копеек.

Взыскать с Сп госпошлину в доход государства в сумме 205 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Т.В. Рекунова