Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО "Ростовкастрой" об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО "Ростовкапстрой" об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, в обоснование заявленных исковых требований указал, что 23.11.2017г. между ООО «Ростовкапстрой» и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № №

Объектом долевого строительства является жилое помещение №, расположенное на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: ...

В связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение об увеличении цены договора на 34398 руб., в связи с чем окончательная цена договора составила 1576575 руб.

07.02.2019г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

В ходе эксплуатации объекта истцом обнаружены недостатки выполненных ответчиком строительных работ.

С целью установления причин появления выявленных недостатков, истец обратился в экспертную организацию ООО «Стройэксперт».

Экспертом ООО «Стройэксперт» по результатам независимого экспертного строительно-технического исследования объекта 14.12.2020г. подготовлено экспертное заключение №77-20, в соответствии с выводами которого качество выполненных строительно-монтажных работ на объекте не соответствует требованиям СНиП, ТехР, СанПин, данные нарушения являются следствием применения некачественных строительных материалов и изделий, а также некачественно выполненных ответчиком строительно-монтажных работ при строительстве объекта, сметная стоимость работ по устранению выявленных нарушений строительных норм и недостатков составит 88698 руб.

16.12.2020г. истцом в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием об уменьшении цены договора долевого участия на сумму 88698 руб. и взыскании убытков на проведение независимой экспертизы в размере 30 000 руб., которая была получена ответчиком 29.12.2020г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении письма.

Однако денежные средства не были получены истцом.

На основании изложенного просил взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в свою пользу денежные средства в размере 88698 руб. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № № от 23.11.2017г.; неустойку в размере 945940 руб., убытки в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 542319 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 88698 руб. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № № от 23.11.2017г.; убытки в размере 30 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 указанного ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 23.11.2017г. между ООО «Ростовкапстрой» и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № РнД-Орб4(кв)-1/9/5(1)-1.

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

07.02.2019г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Как усматривается из материалов дела, в ходе эксплуатации объекта истцом обнаружены недостатки выполненных ответчиком строительных работ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает возможным положить в основу решения указанное заключение, поскольку оно логично, последовательно и не оспорено ответчиком.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком строительных норм и правил, приведшим к ухудшению качества объекта, суд приходит к выводу, что требования истца об уменьшении цены договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 88698 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № № от 23.11.2017г.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещения убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом также установлено, что при проведении независимого экспертного исследования, истцом были понесены убытки в виде оплаты услуг эксперта в размере 30 000 руб., что подтверждается актом приемки-сдачи оказанных услуг от 20.10.2020г. (л.д.93).

Принимая во внимание, что убытки в заявленном размере понесены истцом исключительно с целью восстановления нарушенного права, суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3573,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО "Ростовкастрой" об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании убытков - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО денежные средства в размере 88698 руб. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № РнД-Орб4(кв)-1/9/5(1)-1 от 23.11.2017г.; убытки в размере 30 000 руб., а всего 118698 руб.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3573,96 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 27.05.2021г.