Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каменского Евгения Николаевича к Сергеевой Галине Николаевне, Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Каменский Е.Н. обратился с иском (с учетом уточнения) о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - спорный дом), разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности (уточнение - протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование требований истец указал, что наряду с ответчицей является наследником Каменской Н.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом – наследственное имущество. Определением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между сторонами о разделе спорного дома, однако прекращение права долевой собственности не произведено. В связи с реконструкцией дома, истец не может зарегистрировать право собственности, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель неявившегося истца - Мещеряков М.М. (доверенность – л.д.12-13) уточнённые требования поддержал.

Сергеева Г.Н. в суде исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Солдатова Д.А. (доверенность-л.д.-124) иск не признала, указала, что реконструкция проведена без разрешительной документации, просила вынести решение в соответствии с действующем законодательством.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) после смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 упомянутого Постановления указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, проводить их реконструкцию в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу ст. 244, 247, 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Раздел жилого дома представляет собой распределение всех помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом. При этом в случае реального раздела дома право общей долевой собственности прекращается для всех ее участников, в случае выдела доли в натуре - для одного (выделяющегося) участника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" от 10.06.1980 (в действующей редакции), выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Судом установлено, что Каменский Е.Н. и Сергеева Г.Н. являются единственными наследниками к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГФИО2 (свидетельство о смерти, справка нотариуса -л.д.26-27).

Наследственное имущество – жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № ( сведения об инвентаризационной стоимости - л.д.23-25).

Ответчица право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировала надлежащим образом, истец право не зарегистрировал (л.д. 15-22,40-43).

Определением Домодедовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) произведен реальный раздел жилого дома, однако право долевой собственности не прекращено.

После раздела дома сторонами была произведена его реконструкция (технический паспорт - л.д.28-36).

Из заключения проведенной по делу экспертизы (выводы - л.д. 103-108) следует, что спорный жилой дом расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050405:140, вне зон с особыми условиями использования. Исследуемые реконструируемые объекты недвижимости являются объектами завершенного строительства, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц (экспертиза л.д.52-121). Эксперт отметил, что раздел жилого дома возможен с учетом фактического пользования домом, проведенной реконструкции, размеру долей в праве собственности (л.д.105).

Оценивая заключение экспертизы, суд находит его объективным, допустимым и достоверным доказательством. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеющим специальное образование в области строительства, достаточный опыт работы. Заключение экспертизы понятно, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, согласуются с иными доказательствами по делу.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Требований о выплате компенсации друг другу за отступления от идеальных долей стороны не заявляли.

На основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или в части. Суд принимает признание иска ответчицей, как не противоречащее действующему законодательству и не нарушающее права и законные интересы других лиц. Ответчице понятны последствия признания иска, о чем в материалах дела имеется расписка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каменского Евгения Николаевича удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Каменского Евгения Николаевича, Сергеевой Галины Николаевны по ? доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 158 кв.м. в реконструированном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Каменского Евгения Николаевича объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием «часть жилого дома», образованный в результате раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: в лит. А: комната площадью 14,3 кв.м., помещение /коридор площадью 7,9 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м.; помещения в лит. А1, а, а3 полностью.

Выделить в собственность Сергеевой Галины Николаевны объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием «часть жилого дома» образованный в результате раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: в лит. А: жилая комната площадью 10,8 кв.м., коридор -5,6 кв.м., кухня- 9,7кв.м., туалет -1 кв.м., ванная -3,4 кв.м., коридор - 0,8 кв.м.; помещения в лит. а1, а2, а4 полностью.

Прекратить право общей долевой собственности Каменского Евгения Николаевича и Сергеевой Галины Николаевны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина