Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Ивановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Пиллон» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Пиллон» о защите прав потребителей. Свои требования мотивирует тем, что 19.10.2009 года между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № 2П-К10, согласно которому ООО «Пиллон» приняло на себя обязательство построить жилой комплекс в составе корпусов № 2,3,4 и 5, находящийся по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства –трехкомнатную квартиру со строительным номером 10, общей площадью 104,73 кв.м.( в том числе жилой – 59,69 кв.м.), расположенную в корпусе № ** на 4 этаже, а ФИО1 - уплатить цену, обусловленную настоящим договором, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

31.12.2009 года истец оплатил ответчику денежные средства для строительства объекта в размере 3351360 рублей.

В соответствии с п.1.6 Договора, срок передачи застройщиком квартиры №10 участнику долевого строительства – в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 01.12.2009 года.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч.6 ст.8 названного Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с п.3.2. Договора, застройщик за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства направляет сообщение о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства – квартиры № 10 к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства – квартиры № 10 к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 3 календарных дней со дня получения указанного сообщения.

Уведомление об окончании строительства жилого ... было направлено ответчиком в адрес истца 07.06.2013 года и получено ФИО1 19.06.2013 года.

Таким образом, истец должен был приступить к принятию квартиры в срок до 22.06.2013 года. Вместе с тем, в случае немотивированного уклонения участника долевого строительства от принятия квартиры, последний может быть передан застройщиком в одностороннем порядке не ранее 23.08.2013 года.

Однако в нарушение указанных норм, 27.06.2013 года ответчик направил в адрес истца односторонний акт приема-передачи жилого помещения(квартиры) №10, датированный 04.04.2012 года. В связи с чем указанный односторонний акт в силу несоответствия требованиям закона является недействительным.

В результате незаконных действий ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку он испытал глубокое душевное потрясение, которое стало причиной нарушения спокойного сна, появления чувства тревоги, ухудшения общего самочувствия. Размер компенсации за причиненный вред оценивает в 10000 рублей.

Просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 04.04.2012 года о передаче жилого помещения (квартиры) №10, находящегося по адресу: ...; взыскать с ООО «Пиллон» компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности № 5-2904 от 26.07.2013 года, исковые требования поддержали, суду пояснили, что 27 марта 2012 года в адрес истца поступило письмо от ответчика с уведомлением об окончании строительства жилого ... и о готовности квартиры к передаче. Таким образом, в соответствии с положениями ч.4,6 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец должен был преступить к принятию квартиры с 28.03.2012 года, а установленный законом двухмесячный срок фактически истекает 27.05.2012 года. В связи с чем, ответчик не мог составить односторонний акт приема-передачи квартиры ранее 28.05.2012 года. 27 июня 2013года ответчик направил в адрес истца односторонний акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) №10, датированный 04.04.2012 года. В этой связи односторонний акт приема-передачи от 04.04.2012 года в силу несоответствия требованиям закона является недействительным. Кроме того, считают, что условие абз.1 п.3.5 договора об участии в долевом строительстве жилого дома № 2П-К10 от 19.10.2009 года, заключенного между ООО «Пиллон» и ФИО1, ограничивающее срок принятия объекта долевого строительства семью календарными днями с момента получения сообщения от застройщика, а также условие абз.2 п.3.5 договора, устанавливающее последствия несоблюдения участником долевого строительства предусмотренного договором срока принятия объекта долевого строительства противоречат ч.4,6 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и ущемляют права ФИО1, как потребителя, в связи с чем, в силу п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются недействительным.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Пиллон» ФИО4, действующий на основании доверенности от 19.08.2013 года, ФИО5, действующий на основании доверенности от 09.09.2012 года, исковые требования не признали, суду пояснили, что 06.02.2012 года ООО «Пиллон» направило ФИО1 уведомление о том, что строительство корпуса № 2 жилого комплекса в составе корпусов № 2,3,4 и 5, находящегося по адресу: ..., завершено. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 42504000-02 от 23.01.2012 года получено. Передача объектов долевого строительства будет производиться после 01.03.2012 года. 23.03.2012 года истцу направлено уведомление о том, что он обязан приступить к принятию квартиры №10 в течение 3-х календарных дней со дня получения уведомления. При этом ФИО1 был предупрежден о том, что в случае, если в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления он не подпишет акт приема-передачи, либо не представит мотивированный отказ от его подписания, ответчик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. Уведомление вручено истцу 27.03.2012 года. Однако квартира истцом принята не была. В связи с уклонением истца от принятия объекта долевого строительства, ответчиком, в соответствии с п.3.5 договора об участии в долевом строительстве жилого дома, был составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) №10 от 04.04.2012 года. Данный акт был направлен истцу 27.06.2013 года. В связи с чем считают, что оспариваемый истцом акт приема-передачи соответствует условиям договора и требованиям закона, оснований для признания данного акта недействительным, не имеется. Требование о взыскании компенсации морального вреда находят необоснованным, поскольку причинение истцу физических и нравственных страданий, нарушение его личных неимущественных прав либо иных материальных благ не подтверждено доказательствами по делу. Расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей находят завышенными.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 19.10.2009 года между ООО «Пиллон» и ФИО1 был заключен договор №2П-К10 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательства с привлечением других лиц построить жилой комплекс в составе корпусов № 2, 3, 4 и 5, находящийся по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу объект долевого строительства ––трехкомнатную квартиру со строительным номером 10, общей площадью 104,73 кв.м.( в том числе жилой – 59,69 кв.м.), расположенную в корпусе №2 на 4 этаже, а ФИО1 принял на себя обязательства уплатить цену, обусловленную настоящим договором, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.69-75).

Согласно п.2.1. Договора, размер денежных средств (цена договора), подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта, составляет 3351360,00 рублей.

Согласно абз.1 п.3.5. Договора, после завершения работ по отделке, устранению дефектов жилого помещения застройщиком, участник долевого строительства обязан подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства –квартиры №10, либо представить представителю застройщика в письменной форме мотивированный отказ от его подписания не позднее 7 календарных дней с момента уведомления участника долевого строительства о готовности квартиры к передаче. С момента подписания акта приема-передачи квартира считается переданной участнику долевого строительства, а застройщик - исполнившим свои обязательства по настоящему договору.

Абзацем 2 п. 3.5. Договора предусмотрено, что в случае, если участник долевого строительства в течение 7 календарных дней с момента уведомления о готовности квартиры к передаче не подписал акт приема-передачи либо не предоставил мотивированный отказа от его подписания, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства –квартиры №10 признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

06.02.2012 года ООО «Пиллон» направило в адрес ФИО1, сообщение о том, что строительство корпуса № 2 жилого комплекса в составе корпусов № 2,3,4 и 5, находящегося по адресу: ..., завершено. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 42504000-02 от 23.01.2012 года получено. Передача объектов долевого строительства будет производиться после 01.03.2012 года. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом исх.№ 79-У от 06.02.2012 года (л.д.68), почтовой квитанцией об отправке ценного письма и описью вложений (л.д.64,65). Данное сообщение получено истцом 11.02.2012 года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.63).

23.03.2012 года ООО «Пиллон» направило в адрес ФИО1, сообщение о том, что в соответствии с п.3.2. договора № 2П-К10 от 19.10.2009 года истец обязан приступить к принятию объекта долевого строительства – квартиры №10 в течение 3-х календарных дней со дня получения настоящего уведомления. При этом ФИО1 предупрежден о том, что в случае, если в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления он не подпишет акт приема-передачи, либо не представит мотивированный отказ от его подписания, ответчик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства – квартиры №10. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом исх.№ 103-У от 15.03.2012 года (л.д.66), почтовой квитанцией об отправке ценного письма и описью вложений (л.д.64,65). Данное сообщение получено истцом 27.03.2012 года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.63).

04.04.2012 года ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) №10, согласно которому застройщик - ООО «Пиллон» сдал в эксплуатацию жилой ... по ул. ..., строительный адрес: корпус № 2 жилого комплекса в составе корпусов № 2, 3, 4 и 5, находящийся по адресу: ..., и передал ФИО1 жилое помещение – квартиру №10, состоящее из трех комнат, находящееся на четвертом этаже объекта, общей площадью 101,1 кв.м, жилой площадью 58,4 кв.м, в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем по качеству и техническим характеристикам условиям заключенного договора ( л.д.78).

Указанный акт был направлен ответчиком в адрес истца 27.06.2013 года (л.д.15).

Из показания свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что он работает прорабом ООО «СМУ-5», являющимся генеральным подрядчиком ООО «Пиллон». В начале апреля 2012 года от ФИО1 поступила претензия по качеству установленных в квартире стеклопакетов. Свидетель в составе комиссии осматривал квартиру истца. На момент осмотра в квартире была произведена черновая отделка, установлена сантехника, сделана разводка.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что односторонний акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) №10 от 04.04.2012 года составлен ответчиком в соответствии с условиями договора №2П-К10 об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Пиллон» и ФИО1 Как следует из материалов дела, сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено ответчиком в адрес истца 23.03.2012 года и получено последним 27.03.2012 года, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании. Таким образом, в соответствии абз.1 п.3.5. договора об участии в долевом строительстве жилого дома, ФИО1 обязан был в срок до 03.04.2012 года подписать акт приема-передачи, либо представить представителю застройщика в письменной форме мотивированный отказ от его подписания, однако данного обязательства не исполнил. При таких обстоятельствах составление ООО «Пиллон» 04.04.2012 года, т.е по истечении 7 дней с момента уведомления о готовности квартиры к передаче, одностороннего акта приема передачи объекта долевого строительства является правомерным, соответствующим положениям абз.2 п.3.5. заключенного между сторонами договора.

Доводы стороны истца о том, что условия п.3.5 договора об участии в долевом строительстве жилого дома противоречат ч.4,6 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ущемляют права ФИО1, как потребителя, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст.1 п.2 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно абз.1 п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст.422 п.1 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.16 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из содержания статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что положения части 4 названной нормы, устанавливающие срок принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства - в течение семи рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также положения части 6, предусматривающие право застройщика составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, применяются постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное.

Таким образом, стороны вправе установить в договоре иные сроки принятия объекта долевого строительства и составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

При изложенных обстоятельства, суд считает, что условия пункта 3.5 договора об участии в долевом строительстве жилого дома, ограничивающие срок принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства семью календарными днями и предусматривающие возможность составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи до истечения 2-х месячного срока, не противоречат нормам действующего законодательства.

На основании изложенного, суд полагает правильным в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 04.04.2012 года отказать.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что судом не установлено обстоятельств, связанных с виновным нарушением ответчиком прав истца как потребителя, в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, учитывая, что решение суда состоялось в пользу ООО «Пиллон», требования ФИО1 о взыскании расходов на оплату представителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Пиллон» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В.Сапрыкина

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2013 года.