Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «РегионСтройКомплекс» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда по договору долевого участия

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «РегионСтройКомплекс» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда по договору долевого участия, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Регионстройкомплекс» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> в квартале «ДД.ММ.ГГГГ<адрес> РБ.

Согласно п.1.1., п.3.3 Договора Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать Истцу двухкомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед Ответчиком Истец выполнил полностью и в срок, оплатив стоимость квартиры.

Однако объект долевого строительства до сих пор не передан истцу.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Учитывается ставка, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки за день просрочки.

Ставка рефинансирования на сегодня составляет 8,25 %.

1/150 ставки равна 0,053% (8,25 / 150 = 0,055%). 0,055% от цены договора (6759930 руб.) составляет 3717 руб.96 коп. (67599300 руб. * 0,055 / 100 = 3717,96).

Решением Демского районного суда <адрес> взыскана неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки, за который Истец просит взыскать неустойку: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ дней. Неустойка составляет, таким образом, ДД.ММ.ГГГГ дней * 3717 руб. 96 коп. = 910 900.2 руб.

Истец просит взыскать с закрытого акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в свою пользу неустойку в размере 910 900.2 руб., моральный вред в размере 15000 руб., расходы на правовые услуги – 15000 руб., расходы на услуги нотариуса – 1000 руб., штраф – 50% от суммы удовлетворенных требований.

Истец ФИО1, представитель ответчика ЗАО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 23.11.2012г. между ЗАО «РегионСтройКомплекс» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому «Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Объект- многоэтажный жилой дом по <адрес> в <адрес><адрес> (строительный адрес), далее Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать ту часть (долю) Объекта, которая подлежит передаче «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять часть (долю) Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 1.2. Договора, в соответствии с настоящим Договором участия в долевом строительстве «Участник долевого строительства» осуществляет финансирование доли строительства Объекта в размере жилого помещения - двухкомнатной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: Квартиры, имеющей следующие технические характеристики: квартира номер: 7; номер квартиры - строительный (Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ может быть присвоен иной номер, в соответствии с порядковой нумерацией квартир во всем доме); этаж: 4; проектная площадь - 96,71 кв.м. Квартира № имеет выход на балкон, общая проектная площадь которого составляет 4,2 кв.м. Выход из других нежилых и жилых помещений на указанный балкон не предусмотрен. Общая проектная площадь (с учетом 30% площади балкона): 97,97 кв.м.; количество комнат: 2.

В соответствии с п..1.7 Договора, плановое окончание строительства Объекта - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2. Договора, цена договора составляет 6 759 930 рублей.

Согласно п. 3.3. Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанного п. 1.1. объекта, в течение 3-х месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) «Застройщик» обязуется передать «Участнику долевого строительства» по Акту приема-передачи квартиру, в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора. Указанный в п. 1.1. настоящего договора адрес является строительным адресом объекта. После приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «РегионСтройКомплекс» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда по договору долевого участия.

Данным решением с ЗАО «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 400 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении настоящего иска доказательств передачи объекта долевого строительства истцу, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. Период просрочки заявленный истцом (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) составляет ДД.ММ.ГГГГ дней.

Истец просит взыскать неустойку исходя из ставки рефинансирования 8.25% годовых. Исходя из указанной ставки рефинансирования размер подлежащей взысканию неустойки составляет 791 926 руб. (6 759 930 руб. х 8.25% /150 х 213 дней,

Ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном размере.

Из материалов дела усматривается, что истец обратился к ответчику с претензией с требованием о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия получена ответчиком 04.04.16г. Сведений об удовлетворении требований истца суду не представлено.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 1000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Возможность наложения штрафа на застройщика при его отказе выплачивать участнику неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подтверждена Президиумом ВС РФ в пункте 27 Обзора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 396 463 руб. ((791 926 + 1000) : 2).

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на доверенность – 800 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 11 419.26 рублей (11 119.26 руб. по имущественным требованиям и 300 руб. – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «РегионСтройКомплекс» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 791 926 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 396 463 руб., расходы по оплате услуг нотариуса - 800 руб., расходы по оплате юридических услуг – 5000 руб.

Взыскать с ЗАО «РегионСтройКомплекс» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 419.26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.