Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости ущерба. В обосновании иска указано, что --.--.---- г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.1 истец передает ответчику жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: ... ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,9 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для проживания.

В соответствии с п.1.4 срок найма указанного помещения устанавливается с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В соответствии с п.3.1 плата за месяц составила 14 000 рублей + квартплата.

Согласно передаточному акту к договору №-- квартира была передана со следующим имуществом: диван – новый; стол-книжка – новый; телевизор Панасоник – б/у; холодильник Regal – б/у; плита газовая Идель – б/у; Индезит стиральная машина – новая; вешалка-стойка – новая. Квартира после ремонта, недостатков нет. Новые обои, межкомнатные двери, натяжные потолки, люстры, гардины, вешалка-стойка, линолеум.

За время проживания в квартире ответчик недобросовестно пользовался имуществом в квартире.

В результате чего квартире истца были причинены следующие повреждения: поцарапан (ободран) порог сан/узловой двери, порван линолеум в прихожей, ободрана коробка кухонной двери, испачканы обои на кухне, сломан замок входной двери, испорчен холодильник.

--.--.---- г. ответчик выехала из квартиры, при этом не известила истца о том, что выезжает и не подписал передаточный акт.

Истец была вынуждена, обратится в ООО «СВ-оценка» и согласно отчету №-- стоимость ущерба составила 55 500 рублей.

Также, за ответчиком имеется задолженность за аренду квартиры и жилищно-коммунальные услуги в размере 27 5821 рубль 81 рубль.

На основании изложенного, просит взыскать стоимость ущерба в размере 55 500 рублей, услуги оценщика в сумме 2 500 рублей, долг по аренде 24 500 рублей, жилищно-коммунальные услуги в размере 3 082 рубля 81 копейка, судебные издержки в размере 337 рублей 40 копеек и государственную пошлину в размере 2 692 рубля 48 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся ответчиков.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещение и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

При этом в соответствии с Определением Конституционного Суда РФ N --.--.---- г. N 581-О-О положение п. 2 ст. 1064 ГК РФ, устанавливающее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагающее на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего, в силу чего как само по себе, так и в системной связи с другими положениями гл. 59 ГК РФ не может рассматриваться как нарушающая конституционные права граждан.

Материалами дела установлено, что --.--.---- г. между сторонами был заключен договор 1 найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю ФИО2 жилое помещение, представляющее собой: квартиру, расположенную по адресу: Россия, ... ..., состоящее из одной комнаты, общей площадью 36,9 кв.м., сроком с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Согласно п. 3.1 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 14 000 рублей + квартплата.

Согласно п. 2.2 наниматель обязан, принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Согласно передаточному акту от --.--.---- г., объект передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): диван – новый; стол-книжка – новый; телевизор Панасоник – б/у; холодильник Regal – б/у; плита газовая Идель – б/у; индезит стиральная машина – новая; вешалка-стойка – новая. Квартира после ремонта, недостатков нет. Новые обои, межкомнатные двери, натяжные потолки, люстры, гардины, вешалка-стойка, линолеум.

Как усматривается из материалов дела, --.--.---- г. в квартире было обнаружено: поцарапан (ободран) порог сан/узловой двери, порван линолеум в прихожей, ободрана коробка кухонной двери, испачканы обои на кухне, сломан замок входной двери, испорчен холодильник.

Для определения стоимость ущерба истец обратилась в ООО «СВ-оценка» и согласно отчета №-- рыночная стоимость права требования затрат на восстановление (ремонт) помещений квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... ... по состоянию на --.--.---- г. с учетом физического износа материалов и конструкций составляет 55 500 рублей.

Таким образом, исковые требования о взыскании стоимости ущерба в размере 55 500 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, суд установил, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за наем жилого помещения с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 14 000 рублей, с 25 февраля по --.--.---- г. в размере 10 500 рублей. За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. по коммунальным платежам образовалась задолженность в сумме 1 764 рубля 46 копеек и 1 318 рублей 35 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей, расходы за телеграмму в размере 337 рублей 40 копеек и государственная пошлина в размере 2 692 рубля 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость ущерба в размере 55 500 рублей, услуги оценщика в сумме 2 500 рублей, долг по аренде в размере 24 500 рублей, за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 082 рубля 81 копейка, судебные расходы в размере 337 рублей 40 копеек и возврат государственной пошлины в размере 2 692 рубля 48 копеек.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Рахматуллина А.Ш.