Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению Якунина Дмитрия Павловича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гамма-Строй» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Якунин Д.П. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гамма-Строй» (далее по тексту ООО СЗ «Гамма-Строй») о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ### об участии в долевом строительстве. В соответствии с указанным договором объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, расположенная на восьмом этаже многоквартирного дома, общей площадью 84,2 кв.м. (с учетом площади лоджии), проектный номер квартиры 79, по адресу: <...>. Согласно п.### условий договора срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2020 года. Срок передачи квартиры застройщиком составляет 9 месяцев (следовательно, квартира должна быть передана дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Денежные средства, подлежащие уплате в соответствии с договором, истцом были внесены полностью в размере 3 421 520 рублей, однако с наступлением срока, предусмотренного договором, квартира истцу не была передана. Фактически квартира передана истцу по акту приемки – передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в качестве неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 146 327 руб. 01 коп. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 20 000 руб. Взыскать с ответчика штраф в размере 50% от размера удовлетворенных исковых требований.

Истец Якунин Д.П. и его представитель адвокат Ланских Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав аналогичные пояснения. С учетом представленных ответчиком возражений просили отказать в применении положений ст### ГК РФ за отсутствием оснований.

Представитель ответчика ООО СЗ «Гамма-Строй» по доверенности Блохина А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что ответчик является застройщиком объекта долевого строительства ЖК «Заречье парк». Обстоятельства, которые затруднили в установленные сроки передать Дольщику объект долевого строительства, связаны с введением ограничений из-за распространения новой коронавирусной инфекции. Изменение производственного календаря в 2020 году вызвано применением Указов Президента РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ и ###ДД.ММ.ГГГГ о введении режима нерабочих дней с ДД.ММ.ГГГГ года, а также продлением его до ДД.ММ.ГГГГ. В данный период большинство подрядных организаций не работало, не было поставок строительных материалов на объект. Застройщик осознает, что имеется нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства и не пытался снять с себя ответственность за указанное нарушение. С учетом изложенного, ответчик просит применить ст. ### ГК РФ и снизить неустойку и размер штрафа, которые явно несоразмерны последствиям нарушения. Исполнение решения производить в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ###.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ### "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч.### Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ### Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью ### настоящей статьи.

В соответствие с положениями ст.8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч.1-2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Гамма-Строй» (Застройщик) и Якуниным Д.П. (Участник долевого строительства) заключен договор ### участия в долевом строительстве.

Согласно п### Договора Застройщик принимает Участника долевого строительства в долевое строительство многоквартирного жилого <...> по ГП со встроенными, пристроенными помещениями по адресу: <...>, и передать Участнику долевого строительства после получения разрешения в ввод в эксплуатацию Объекта причитающуюся ему долю в виде квартиры на условиях настоящего договора, отвечающую следующим требованиям: тип квартиры – трехкомнатная, площадь 84.2 кв.м, этаж – 8-ой, проектный ###, одна лоджия.

Согласно п### Договора планируемый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры застройщиком в течение 9 месяцев с момента получения разрешения на ввод объект в эксплуатацию.

Согласно п. ### Договора цена одного квадратного метра по договору составляет 38 800 руб. Согласно п### Договора (с учетом дополнительного Соглашения ### от ДД.ММ.ГГГГ) ориентировочная цена договора составляет – 3 421 520 руб. (л.д. 24).

Обязательства по оплате квартиры истец исполнил в полном объеме, в соответствии с условиями Договора (л.д.30).

Согласно ч### Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. ### Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. ### ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Установлено, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29),т.е.с нарушением установленного срока.

В соответствии со ст. ### ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. ### Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В п.п. ### «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Обзор Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Неустойка, предусмотренная ч. ### Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Предусмотренная ч. ### Федерального закона о долевом строительстве, неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст. 330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

Установлено, что истцом требование о расторжении договора об участии в долевом строительстве заявлено не было. В настоящем споре требование истца основано на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, соответственно, обращение истца в суд с требованием о взыскании неустойки не является злоупотреблением правом, и, учитывая, что «Объект долевого строительства» истцу не передан в установленные договором сроки, по вине ответчика, то истец не может быть лишен права на получение законной неустойки, установленной Федеральным законом о долевом строительстве.

Как указано в п### Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что начало периода просрочки передачи объекта долевого строительства» приходится на ДД.ММ.ГГГГ, а размер неустойки будет определяться, исходя из цены договора участия в долевом строительстве – 3 421 520 руб.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 327 руб. 01 коп., исходя из расчета:

- 3 421 520 х 24 х 2 х 1/300 х 6,75% = 36952,42 руб.;

- 3 421 520 х 56 х 2 х 1/300 х 7,5 % = 95 802,56 руб.;

- 3 421 520 х 7 х 2 х 1/300 х 8,5% = 13 572,03 руб. А всего: 36952,42+95 802,56+13 572,03= 146 327 руб. 01 коп.

Вместе с тем расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, будет следующим:

3 421 520 руб. (стоимость объекта долевого участия) х 6,75% (ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ) / 300 х 2 х 87 дней = 133 952,51 руб.

Таким образом, сумма неустойки составляет 133 952,51 руб.

Расчет истца с применением ставок рефинансирования, действующих на октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года, основан на неверном толковании норм материального права, в связи с чем не может быть признан верным.

С учетом разъяснений, данных в п. ### Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон подлежат применению ст. ### Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ### «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Согласно ст. ### Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ### при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом требований ст.ст. ### ГК РФ, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 3 000 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа на основании ст### ГК РФ.

В соответствии со ст### ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. ### постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ### "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В пункте ### Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ### "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73). Правила о снижении размера неустойки на основании ### ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78). Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании ст. ### ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п. 80).

При определении размера неустойки, суд учитывает доводы ответчика о том, что нарушение срока передачи объекта истцу произошло в связи с введением ограничительных мер в Российской Федерации из-за распространения СОVID-19, так как в данный период строительства возникали перебои с поставками, а также с подрядными организациями, выполняющими работу.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе периода просрочки исполнения обязательств (87 дней), учитывая наличие соответствующего ходатайства стороны ответчика, принимая во внимание указанные ответчиком доводы в обоснование заявленного ходатайства, сложившуюся финансово-экономическую и санитарно-эпидемиологическую ситуацию в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, в силу требований ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, суд полагает необходимым с учетом фактических обстоятельств по делу и требований закона снизить общий размер неустойки до 60 000 руб. 00 коп.

Согласно п. ### Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений п. ### Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ### штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы права и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ###, с учетом того, что Федеральным законом о долевом строительстве не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителя, которые были предъявлены ему и не удовлетворены в добровольном порядке.

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в том числе после обращения в суд, в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Расчет штрафа должен быть следующим: (60 000 + 3000)/2 = 31 500 руб.

Оснований для снижения размера штрафа суд не находит.

Также суд отмечает, что исполнение решения следует производить в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ###.

Согласно ч.### ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.### ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствие с подп.### Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 300 руб., исчисленная исходя из требований имущественного и неимущественного характера в соответствие с ### НК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якунина Дмитрия Павловича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Гамма-Строй» в пользу Якунина Дмитрия Павловича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 31 500 руб.00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Гамма-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 300 руб. 00 коп.

Исполнение решения производить в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ###.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Лесун

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2022

Судья Н.Г. Лесун