Гражданский кодекс часть 1

06.06.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Силантьевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заворотней Ю.Г. к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством и комнату в коммунальной квартире в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

По данным МУП г. Шахты «БТИ» литер « в домовладении является объектом незавершенным строительством и числится за ФИО2 с долей собственности 1/2 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ШНК, за истицей с долей собственности 1/4 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-шнк, за ФИО3 с долей собственности 1/4 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ

Комната № в коммунальной по передана в собственность ФИО3 в порядке приватизации по договору № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на указанную квартиру не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли домовладения по . Наследником принявшим наследство после смерти ФИО2 являлась дочь умершей ФИО3, которая своевременно обратилась в нотариальную контору г.Шахты с заявлением о принятии наследства, но получить свидетельство о праве на наследство не смогла, так как жилой дом после реконструкции не был принят в эксплуатацию.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство в виде 3/4 долей домовладения по и комнаты № в коммунальной по Истица приходится ФИО16 дочерью и после ее смерти является единственной наследницей по закону.

В установленный законом срок истица обратилась в нотариальную контору г.Шахты с заявлением о принятии наследства, но не смогла получить свидетельство о праве на наследство, так как ФИО3умерла не успев зарегистрировать свое право на комнату , а жилой дом по адресу не был принят в эксплуатацию.

По заявлению истицы и заявлению ФИО3 Департаментом архитектуры градостроительства г.Шахты 27.07.2009г. выдано заключение № 628, в котором указано, что реконструированный объект незавершенный строительством лит. «» общей площадью 76,0 кв.м., расположенный по адресу расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам.

Схема планировочной организации земельного участка по содержит экспертно-техническое заключение по результатам обследования объекта, выполненное ООО «Архитектурно-градостроительное бюро», из которого следует, что реконструкция жилого дома лит. «» жилой площадью кв.м., общей площадью не затрагивает м конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 2Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

Размещение жилого дома лит. «» после реконструкции в домовладении по не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Справка главного инженера проекта содержит заключение о соответствии реконструкции жилого дома по требованиям санитарно- технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, выданного администрацией г.Шахты истице рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании изложенного истица просила суд:

Признать за Заворотней Ю.Г. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом лит. «» общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенный по адресу .

Признать за Заворотней Ю.Г. право собственности на комнату в коммунальной квартире жилой площадью кв.м., расположенную по адресу

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Пахомова И.К., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание явился, позиция согласно возражению (лист(ы) дела 68-70).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» №6-785 от 23.03.2011г. (лист(ы) дела 6) домовладение числится за ФИО2 с долей собственности 1/2 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ШНК (лист(ы) дела 28), за Нурскановой Ю.Г. с долей собственности 1/4 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ШНК (лист(ы) дела 30), за ФИО3 с долей собственности 1/4 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного 2-ШНК (лист(ы) дела 30).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (лист(ы) дела 33).

Как усматривается из материалов дела ФИО2 состояла в браке с ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 39).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (лист(ы) дела 35).

Таким образом, наследником после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО6 (лист(ы) дела 36).

Согласно ответа от нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №г. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО3 (лист(ы) дела 75).

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» №6-955 от 01.04.2011г. (лист(ы) дела 7) комната на праве частной собственности не зарегистрирована.

Однако в МУП г. Шахты «БТИ» был представлен договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, который не был зарегистрирован в установленном порядке (лист(ы) дела 31).

Распоряжением Администрации города Шахты от 02.11.2009г. № 4492 жилая комната № жилой площадью кв.м. и доля в праве на места общего пользования в коммунальной квартире была передана в собственность нанимателю данной жилой комнаты № ФИО3 (лист(ы) дела 32).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (лист(ы) дела 34).

Наследником после смерти ФИО3 является ее дочь Заворотняя Ю.Г. (лист(ы) дела 38,41,42).

Согласно ответа от нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО19 заведено наследственное дело №г. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась Нурсканова Ю.Г. (лист(ы) дела 76).

Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства № 628 от 27.07.2009г. лит. «» - объект незавершенный строительством, общей площадью кв.м., расположенный в , в пределах границ земельного участка площадью кв.м., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист(ы) дела 20).

Согласно сообщению Администрации г. Шахты № 2.3.1-06/1319 от 28.07.2009г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «», расположенного по адресу: , так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику. Застройщик ФИО2 умер. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит к по наследству к другим лицам в соответствии с законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Возникновение права собственности на лит. «» не было зарегистрировано ФИО2 т.е лит. «» не входит в состав наследства (лист(ы) дела 21).

Согласно экспертно-техническому заключению по результатам обследования объекта (лист(ы) дела 24) - реконструкция объекта недвижимого имущества жилого дома лит. «» жилой площадью кв.м., общей площадью кв.м., расположенного в пределах границ земельного участка площадью кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроря РФ от 27.09.2003г. №170.

Размещение жилого дома лит. «», после реконструкции в домовладении не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из справки главного инженера проекта ФИО10 следует, что реконструкции жилого дома по соответствует требованиям санитарно- технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (лист(ы) дела 25).

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п.1 ст. 1153 ГК РФ. принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств суд полагает исковые требования Заворотней Ю.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заворотней Ю.Г. удовлетворить.

Признать за Заворотней Ю.Г. () право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом лит. общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенный по адресу .

Признать за Заворотней Ю.Г. () право собственности на комнату в коммунальной квартире жилой площадью кв.м., расположенную по адресу

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья

Копия верна

Судья Д.В. Галактионов

Секретарь С.Н. Силантьева