Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование требований указала, что является единоличным собственником спорного жилого помещения. В 2001 году в квартиру была вселена ответчик ФИО3, с несовершеннолетней на момент вселения дочерью ФИО4, при условии, что все расходы по платежам и содержанию жилья, будет нести ФИО3. В 2005 году истец зарегистрировала ответчиков в спорном жилом помещении. В последующем между сторонами сложились неприязненные отношения. В спорном помещении по состоянию на 01.10.2019 образовался долг по оплате коммунальных услуг в размере 92 469 рублей. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, жилое помещение находится в плохом состоянии, требуется ремонт. Истец в спорном помещении не проживает, совместного хозяйства с ответчиками не ведет, отношения не поддерживает. В добровольном порядке ответчики сняться с регистрации в спорном жилом помещении не желают, освобождать его отказываются. В настоящее время истец желает продать спорное жилое помещение. При этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении и их проживание в нем нарушают права истца, как собственника, на распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что дочь с внучкой заселены были в спорное жилое помещение на условиях безвозмездного пользования, без заключения каких-либо договоров, но с условием, что все расходы по содержанию жилья, а именно: по оплате коммунальных услуг - будет вести непосредственно ответчик ФИО3. В 2005 году истец зарегистрировала ответчиков в спорном жилом помещении, в связи с тем, что ФИО3 необходимо было устраиваться на постоянную работу, без регистрации ее не брали на работу. После чего ответчик ФИО3 прекратила производить оплату жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение. Истец ФИО2 систематически ей напоминала о необходимости оплачивать коммунальные услуги. В связи с намерением распорядиться своим имуществом при жизни, истец уведомила ответчиков о необходимости освободить спорное жилое помещение, путем направления его почтовым отправлением по месту их проживания.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали. При этом не оспаривали обстоятельства вселения в спорное жилое помещения, а также факт регистрации в нем. Не оспаривали и факт наличия долга по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, объяснив это тяжелым материальным положением. Указали, что неоднократно пытались мирным способом разрешить данную ситуацию, но истец не желает этого.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

На основании частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 мая 2001 года, ФИО2 является собственником жилого помещения – <Адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, что подтверждается представленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7), что также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 50-53).

Согласно пункту 1 и абзацу 1 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 689 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть первая статьи).

Судом установлено, что между сторонами – собственником помещения ФИО2 и ФИО3, действующей в момент заключения договора в интересах несовершеннолетней ФИО4, фактически в 2000 году был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, <Адрес>. Договор безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами в письменной форме не заключался.

Как пояснила истец и не оспорено стороной ответчика, ФИО2 в квартиру никогда не вселялась и с ответчиками не вела общий бюджет и совместного хозяйства.

Как следует из поквартирной карточки и карточек регистрации, в спорном помещении с 16 февраля 2005 года зарегистрированы ответчики ФИО3 ФИО4 (л.д.65-67).

Таким образом, ответчики в 2000 году были вселены в спорное жилое помещение с разрешения собственника квартиры, с которой было заключено соглашение о пользовании квартирой, где ответчики проживают по настоящее время.

В соответствии с положениями частью 1 статьи 40 и частью 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность заключения договора безвозмездного пользования (договора ссуды). К договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пунктом 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (часть первая статьи).

В силу части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, по истечении месяца после предупреждения истцом ответчика о необходимости освобождения спорного жилого помещения, заключенный между сторонами договор безвозмездного пользования данным жилым помещением следует считать расторгнутым, а право ответчика пользоваться этим жилым помещением – прекращенным.

Законом форма такого предупреждения однозначно не закреплена. Вместе с тем, исходя из общих начал договорного права, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора, обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт первый статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец имела право отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом другую сторону за один месяц, при этом извещение должно иметь ту же форму, что и сам договор. Как указано выше, договор безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами в письменной форме не заключался, соответственно обязательной письменной формы уведомления об отказе от данного договора не требовалось.

Вместе с тем взаимность договорных отношений подразумевает, что другая сторона, которую предупреждают об отказе от договора, должна быть достоверно извещена об этом.

Истец ФИО2 направила в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО4 уведомления-извещения о необходимости сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение, которые они получили 08.07.2019 и 03.10.2019, соответственно, о чем представлены уведомления о вручении почтового отправления (л.д. 21 24). Факт получения данных уведомлений ответчиками не оспаривался.

Поскольку истцом процедура отказа от указанного договора соблюдена, в настоящее время договор безвозмездного пользования прекратил свое действие, ответчики утратили право пользования спорной жилой площадью, в связи, с чем исковые требования подлежит удовлетворению.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 170.7.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, при таких обстоятельствах, необоснованно ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В силу положений ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – <Адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: <данные изъяты>, из жилого помещения – <Адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета, по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в течение месяца со дня вынесения текста решения в окончательной форме.

Судья: .

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2019 года.

Судья: .

. Т.В. Димитрова