Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, кадастровому инженеру ФИО2 об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, кадастровому инженеру ФИО2 об устранении препятствий.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> было переведено из ответчика в третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, а так же привлечено в качестве третьего лица – администрация МО <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 967 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, №. Также, он является собственником объекта незавершенного строительства, наименование: незавершенное строительством административное здание, назначение: нежилое, кадастровый №, площадь застройки: 314,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

В связи с необходимостью уточнения площади, этажности и графического местоположения на земельном участке с кадастровым номером № указанного здания, возникшего в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, заключив с ней ДД.ММ.ГГГГ договор № на выполнение кадастровых работ, по условиям которого ФИО2 приняла на себя обязательства по проведению фактического обмера указанного Заказчиком объекта - нежилого здания: «Гостиница».

При проведении кадастровых работ было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, возведен объект: нежилое здание: «Гостиница», на основании Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на строительство 13-ти этажного административного здания. Объект образован из Объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, на который за ФИО1 было зарегистрировано право собственности.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь застройки объекта - нежилое здание: «Гостиница» составляет 347,3 кв.м., общая площадь здания составляет 4635,6 кв.м., полезная площадь здания - 4257,8 кв.м. Технический план от ДД.ММ.ГГГГ был направлен ФИО1 посредством электронной почты.

Несмотря на то, что в ходе подготовки технического плана кадастровым инженером были запрошены и изучены: выписки из ЕГРН на земельный участок и объект незавершенного строительства, свидетельство о праве собственности на земельный участок, разрешение на строительство № №ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также поэтажные чертежи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче данного технического плана на бумажном носителе ФИО1 было отказано, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на возведенный им объект, в результате чего истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В связи с чем просил устранить препятствия, чинимые в осуществлении кадастрового учета изменений объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, №/ул. им. Суворова, №, обязать кадастрового инженера ФИО2 подготовить технический план нежилого здания: «Гостиница», образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель 3-го лица- филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно письменных возражений представителя Филиала ФГБУ «ФКП по <адрес>» по доверенности ФИО7 указано, что с ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> полномочия по совершению действий, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета, отсутствуют. Со стороны филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> права собственника нарушены не были. Просила исключить из числа ответчиков филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в удовлетворении исковых требований в данной формулировке отказать.

Согласно письменного заявления кадастрового инженера ФИО2 она с исковым заявлением ознакомлена, с исковыми требованиями согласна, решение оставила на усмотрение суда, просила дело слушанием рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица- администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Документы-основания для подготовки технического плана здания предусмотрены статьями 24, 40, 70, 71 Закона № 218-ФЗ, п. 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с п. 4 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Пунктом 4.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера- индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 967 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, №, собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, наименование: незавершенное строительством административное здание, назначение: нежилое, кадастровый №, площадь застройки: 314,5 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью уточнения площади, этажности и графического местоположения на земельном участке с кадастровым номером № указанного здания, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> возникшего в результате преобразования Объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, страховой номер индивидуального лицевого счета №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №, с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на выполнение кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, возведен объект: нежилое здание: «Гостиница», на основании Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на строительство 13-ти этажного административного здания. Объект образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, на который были зарегистрированы права № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность). Объект состоит из конструктивных элементов: фундамент: железобетонный; стены: материал – смешанный. Площадь застройки составляет 347,3 кв.м. <адрес> здания составляет 4635,6 кв.м. <адрес> здания - 4257,8 кв.м.

Площадь здания для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений п.п. 2, 3, 5, 6, 8, 9 «Требований к определению площади здания, сооружения и помещения», утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, п. 5 площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий) согласно данным указаниям в площадь объекта включена площадь технического этажа и двух ярусная эксплуатируемая кровля, а так же площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в связи с этим площадь здания составляет 4635,6 кв.м.

Так, из заключения кадастрового инженера следует, что площадь застройки объекта - нежилое здание: «Гостиница» составляет 347,3 кв.м., общая площадь здания составляет 4635,6 кв.м., полезная площадь здания - 4257,8 кв.м.

Судом установлено, что в ходе подготовки технического плана кадастровым инженером ФИО2 были запрошены и изучены: выписки из ЕГРН на земельный участок и объект незавершенного строительства, свидетельство о праве собственности на земельный участок, разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также поэтажные чертежи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ был направлен ФИО1 посредством электронной почты.

В выдаче данного технического плана на бумажном носителе кадастрового инженера ФИО2 письмом от ДД.ММ.ГГГГФИО1 отказано в связи с непредставлением правоустанавливающих документов (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация, технический паспорт до ДД.ММ.ГГГГ) на возведенный объект.

Исходя из установленных обстоятельств, кадастровый инженер ФИО2, в соответствии с условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, приняла на себя обязательства по проведению фактического обмера указанного Истцом объекта - нежилого здания: «Гостиница здания: «Гостиница»». В связи с несоответствием фактической площади принадлежащего ФИО1 здания, сведениям, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый инженер ФИО2 обязалась подготовить технический план указанного нежилого здания.

Суд установил, что для подачи документов в Кадастровую палату по вопросу внесения изменений в ЕГРН и кадастровый учет, ФИО1 в соответствие с нормами законодательства РФ, необходим полный пакет документов, куда также включается технический план здания (сооружения). В связи с отсутствием такого плана, реальная возможность обратиться в регистрационный орган у истца отсутствует.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 обратился на личный прием к руководству органа кадастрового учета, где ему в устном порядке было подтверждено наличие реестровой ошибки. Также ему было сообщено, что при проведении кадастрового учета изменений, на основании представленного технического плана, будет отказано в исправлении ошибки по ряду причин, были разъяснены нормы ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и рекомендовано обратиться в суд, так как только на основании решения суда, вступившего в законную силу, будет возможно внесение изменений в характеристики объекта недвижимости в части изменения этажности и площади в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая то, что весь пакет документов должен был быть подготовлен кадастровым инженером ФИО2, в соответствие с Договором на производство кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, что последней сделано не было, в результате допущенной реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение ФИО3, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было получено независимым ФИО3 ООО «КубаньТехСтройЭксперт».

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ возведенное (реконструированное) нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, соответствует условиям выданного разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенное (реконструированное) нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>,Центральный внутригородской округ, <адрес>, по своему назначению и конструктивным особенностям отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей и соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности и антисейсмических требований предъявляемым для данной категории зданий в условиях расчетной сейсмичности 7 баллов при средних грунтовых характеристиках (II категория).

Следуя требованию ч.ч. 1.2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, произвёл оценку указанного заключения.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы ФИО3 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная, ФИО3 достаточно полно аргументированы и сделаны выводы на поставленные судом вопросы, в связи с чем суд принимает во внимание выводы ФИО3 и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу и руководствоваться выводами заключения ФИО3 ООО «КубаньТехСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Федерального закона «О кадастровой деятельности» по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В результате выполнения указанных в ч. 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 29.2 Федерального закона «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Таким образом, суд считает, что кадастровый инженер в соответствие с требованиями законодательств РФ была обязана подготовить технический план, который бы полностью отражал фактическую площадь, конфигурацию здания и его местоположение на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено, что кадастровым инженером ФИО2 был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по данному договору полностью оплачены, однако, взятых на себя обязательств ФИО2 исполнено не было.

В силу п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Таким образом, подготовка технического плана при наличии документов, подтверждающих фактическое местоположение здания (строения) в границах земельного участка, должно осуществляться кадастровым инженером с учетом данных такого материала.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что кадастровый инженер не является уполномоченным государственным органом регистрации по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации и соответственно не обладает полномочиями по рассмотрению представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству, не может принимать решения в отказе в осуществлении законного права на обращение в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра.

Статьей 702 ГК РФ установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Частью 1 ст. 401 ГК РФ определено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьи 307, 309, 310 ГК РФ указывают, что в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

На основании ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, кадастровому инженеру ФИО2 об устранении препятствий удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые в осуществлении кадастрового учета изменений объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Обязать кадастрового инженера ФИО2, страховой номер индивидуального лицевого счета №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №, подготовить Технический план нежилого здания: «Гостиница», образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>

Данное решение является основанием для Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в части внесения в ЕГРН соответствующих изменений нежилого Здания - гостиница, с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской <адрес> площадью застройки объекта - нежилое здание: «Гостиница» - 347,3 кв.м., общая площадь здания - 4635,6 кв.м., полезная площадь здания - 4257,8 кв.м., этажность: 12, в том числе подземных: 1, на основании технического плана, представленного ФИО1, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: