Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрация и ООО «<данные изъяты>» заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан для эксплуатации существующего теплового пункта. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес>, 9 км. Является ФИО1 Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, права и обязанности по договору аренды перешли ФИО1 (арендатору). Согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты><данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4.4. договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей по договору арендатор выплачивает неустойку в размере <данные изъяты>%. Согласно расчету, неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты> руб. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО1 неоднократно направлялись предупреждения с предложением погасить задолженность. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ министерством направлено арендатору предупреждение с предложением погасить задолженность, задолженность ответчиком не погашена. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Определением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация г. Иркутска.

Заочным решением суда от 08.02.2016г. заявленные исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворены в полном объеме. Суд постановил: Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты>., неустойку в сумме <данные изъяты> коп. Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Иркутска государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп.

Определением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области по доверенности - ФИО2, действующий на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, настаивал на их удовлетворении. Относительно заявления ответчика о пропуске срока исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ возражений не имела, вместе с тем указала, что срок пропущен по уважительной причине – не извещение предыдущим арендатором земельного участка арендодателя о продаже теплового пункта, под эксплуатацию которого предоставлен земельный участок, просит восстановить срок исковой давности за указанный период.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя, предоставив письменное заявление.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности – ФИО3, заявленные исковые требования не признала, указав, что между сторонами нет отношений аренды, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании платежей за период до декабря 2012 г.

Третье лицо не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрации г. Иркутска, извещенное о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах «организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 65 указанного закона использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ№пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров.

С передачей распорядительных функций к Правительству Иркутской области перешло и право требования о взыскании задолженности за любые виды аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ООО «Стройтранс» в лице генерального директора ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений.

Как следует из п. 1.2. договора основанием для заключения данного договора является постановление мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка, расположенного в <адрес>

Согласно п. 1.4., 1.5, 1.6. договора указано, что на объекте имеются здания и сооружения <данные изъяты>9 кв.м. Цель исполнения земельного участка – под эксплуатацию существующего теплового пункта. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1., 3.2, 3.4, 3.5, 3.6. условий договора следует, что за пользование объектом арендатор оплачивает арендную плату, которая исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. Размер платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и является неотъемлемой его частью. Размер арендной платы пересматривается ежегодно.

К договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ приложены расчет земельного платежа и кадастровый план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Разрешенное использование - для эксплуатации существующего теплового пункта.

Передача администрацией г. Иркутска земельного участка по вышеуказанному адресу ответчику подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, к которому приложены расчеты арендой платы на 2006 год.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником теплового пункта по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи является ФИО1

Согласно ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как указано в ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с момента приобретения им теплового пункта, указанного выше, получил право пользования на условиях Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, образованным под его эксплуатацию, а, следовательно, имеет и обязанности, вытекающие из данного договора, в том числе по оплате арендной платы.

Доводы ответчика об отсутствии арендных отношений между истцом и ответчиком несостоятельны, как основанные на ошибочном токовании действующих норм права и сложившихся между сторонами правовых отношений.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика арендной платы за период с 2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно периода с 2009 г. по декабрь 2012 г.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 10 того же постановления срок исковой давности о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из п.3.5. Договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15.03,15.06,15.09,15.11. Как указано в п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды, арендатор не позднее 20.03, 20.06, 20.09, 20.11 текущего года обязан предоставлять Арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ

Установив указанные обстоятельства и руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд соглашается с доводами ответчика в части того, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании арендных платежей за период с 2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ За последний квартал 2012 г. ответчик должен был внести плату до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ предоставить арендатору платежные документы. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен был узнать о своих нарушенных правах на получение арендной платы за 2012 г. и имел право в течении 3 лет с указанной даты обратится за ее взысканием в судебном порядке.

Истцом доказательств уважительности пропуска срока исковой давности в суд не представлено.

Согласно представленного истцом расчета общей задолженности по арендной плате, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, суд, проверив его, находит верным.

Также согласно расчету общей задолженности по арендной плате, не оспоренного ответчиком, пени за просрочку внесения арендных платежей за указанный период составляют <данные изъяты> руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1664-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С. за нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" Конституционный Суд РФ разъяснил, что право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу норм процессуального законодательства, суд первой инстанции наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание период просрочки, размер задолженности по арендной плате, длительное бездействие истца относительно взыскания причитающихся ему сумм, суд приходит к выводу о снижении начисленной неустойки до соразмерной допущенным нарушениям и полагает ее равной <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета г. Иркутска подлежат взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> коп., неустойку в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Иркутска государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Мухаметова

Мотивированный текст решения изготовлен 20.06.2016г.

Судья С.И. Мухаметова