Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя администрации МО г-к Анапа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации МО г-к Анапа обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.12.2015 № 3700007115 за с 16.01.2016 по 31.12.2020, которая составила 1 847 277 (один миллион восемьсот сорок семь тысяч двести семьдесят семь) руб. 69 коп., а также пеню за период с 17.02.2016 по 10.12.2020, составляет 312 688 (триста двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 62 коп. Расторгнуть договор аренды от 07.12.2015 № 3700007115, в отношении земельного участка общей площадью 3 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) с видом разрешенного использования - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, для размещения объектов торговли. В обоснование указали, что ответчику на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.12.2015 № 3700007115 от 21.08.2017 (далее - договор аренды), принадлежит право аренды в отношении земельного участка общей площадью 3 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) с видом разрешенного использования - «магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, для размещения объектов торговли». Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана соответствующая запись от 27.10.2015 № 23-26/026-23/601/2015-693/1. Договор аренды, в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от 04.09.2017 № 23:37:0000000:1575-23/026/2017-3.

Управлением имущественных отношений муниципального образования город-курорт Анапа (далее - управление) была выявлена долгосрочная задолженность по договору аренды земельного от 07.12.2015 № 3700007115 по арендной плате и пени, что является нарушением п. 4.1.2. договора, о своевременном внесении арендной платы в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с 16.01.2016 по 31.12.2020, которая составила 1 847 277 (один миллион восемьсот сорок семь тысяч двести семьдесят семь) руб. 69 коп.

Общий размер пени по указанному договору за период с 17.02.2016 по 10.12.2020, составляет 312 688 (триста двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 62 коп.

Истцом в адрес ответчика направленно уведомление от 30.09.2020 №27.05-6468/20, о необходимости устранения в 30-дневный срок с момента получения уведомления, нарушений договорных обязательств и представить в адрес управления подтверждение устранения нарушений.

В связи с не устранением нарушений договора аренды в 30-дневный срок со дня получения уведомления от 30.09.2020 №27.05-6468/20, истцом в адрес ответчика посредством АО «Почта России» 19.11.2020 направлено повторное уведомление от 17.11.2020 № 27-058083/20, с приложением подписанного и заверенного печатью арендодателя соглашения о расторжении договора аренды.

Арендатор поставлен в известность, что в случае непредставления согласованного проекта соглашения о расторжении договора аренды, управление обратится в суд с иском о расторжении договора аренды.

В связи с тем, что от арендатора до настоящего времени не поступили подписанные соглашения о расторжении договора аренды, управление вынуждено инициировать подачу искового заявления для расторжения договора в судебном порядке.

Представитель истца администрации МО г-к Анапа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причин не явки суду не сообщила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные представителем истца исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ответчику на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.12.2015 № 3700007115 от 21.08.2017 (далее - договор аренды), принадлежит право аренды в отношении земельного участка общей площадью 3 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) с видом разрешенного использования - «магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, для размещения объектов торговли». Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана соответствующая запись от 27.10.2015 № 23-26/026-23/601/2015-693/1. Договор аренды, в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от 04.09.2017 № 23:37:0000000:1575-23/026/2017-3.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.Общий размер пени по указанному договору за период с 17.02.2016 по 10.12.2020, составляет 312 688 (триста двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 62 коп.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 000 является администрация МО г-к Анапа, указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО7 сроком до 18.11.2024 года, на основании договора аренды земельного участка от 07.12.2015 года № 3700007115.

Согласно представленного расчета задолженности по договору аренды земельного участка от 07.12.2015 года за использование земельного участка ФИО7 за период с 16.01.2016 года по 31.12.2020 года составляет 1 847 277,69 рублей, пени с 17.02.2016 года по 10.12.2020 года составляют 312 688,62 рублей.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учётной ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 30 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации, наряду с указанными в пункте 1 этой статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии с главой 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по заявлению лиц, участвующих в деле, суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО7 уклоняется, от исполнения обязательств по уплате арендной платы в соответствии с заключенным на длительный срок договором аренды.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требования ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требования представителя администрации МО г-к Анапа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.12.2015 № 3700007115 за с 16.01.2016 по 31.12.2020, которая составила 1 847 277 (один миллион восемьсот сорок семь тысяч двести семьдесят семь) руб. 69 коп., а также пеню за период с 17.02.2016 по 10.12.2020, в размере 312 688 (триста двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 62 коп.

Расторгнуть договор аренды от 07.12.2015 № 3700007115, в отношении земельного участка общей площадью 3 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:37:0000000:1575, расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, для размещения объектов торговли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.О. Долина

<данные изъяты>