Гражданский кодекс часть 1

Сычев И.Н. обратился в Ленинский районный суд г. Омска с названным иском, указав, что является собственником 1/2 доли квартиры № в доме № по <адрес> в г. Омске. Площадь данного жилого помещения составляет 65,6 кв.м., помещение состоит из двух изолированных комнат. С июня 2016 года истец в данной квартире не проживает, в виду того, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением. Просит установить следующий порядок пользования квартирой № в доме № по <адрес>: предоставить в пользование ответчику изолированную комнату – помещение № 3 площадью 15,1 кв.м., помещение № 9 площадью 4,8 кв.м., поскольку Сычева Э.Н. ночует в данной комнате и там же ночует совместный с ответчиком ребенок. В данной комнате располагается детский комод и детская кровать. Предоставить в пользование истцу помещение №2, площадью 13,1 кв.м., помещение №8 площадью 4,8 кв.м., поскольку других изолированных комнат в квартире больше нет. Определить помещения №1,4,5,6,7 местами общего пользования с графиком следующего пользования: истцом ежедневно: 7.00-8.30; 12.30-14.00; 17.30-19.00, 23.00-23.30 по местному времени. Разместить в помещении №1 детский уголок с параметрами не менее 1,5метра X 3 метра с подходом как минимум с двух сторон. Установить режим посещения гостями каждого из собственников данной квартиры: ежедневно, кроме воскресения, с 11.00 по 21-00 по местному времени. Установить запрет на посещение гостями одного собственника помещений, предоставленных в единоличное пользование другому собственнику. Установить запрет на ночевание гостей в квартире, пребывание сверх установленного судом времени. Установить для гостей следующие правила: не создавать шум, не мусорить в квартире, соблюдать установленный порядок пользование данной квартирой. Установить запрет на проживание в квартире иных лиц, за исключением собственников и их несовершеннолетних детей. Установить запрет на загромождение пространства мест общего пользования личными вещами. Установить обязанность каждого собственника по соблюдению санитарных и гигиенических норм, в том числе, но, не ограничиваясь обязанностью по уборке за собой бытового мусора, мытью посуды, уборке санузла и душевой кабины после использования, уборки помещений, представленных в единоличное пользование. Установлить запрет на курение в квартире табачных изделий, курительных смесей и электронных сигарет. Установить запрет на запирание входной двери на задвижку с внутренней стороны квартиры, любых запирающих устройств входной двери без предоставления ключей собственнику. Установить разрешение на установку личной мебели в местах общего пользования при возможности использования ее обоими собственниками и их гостями, с учетом того чтобы мебель не загромождала помещение и не затрудняла его использование. Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, в том числе закрывать входную дверь только на замки с ключами, имеющимися у каждого из собственников, а не на задвижку. Определить порядок участия в оплате коммунальных услуг истца и ответчика в размере по 1/2 доли всех причитающихся платежей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Сычева Э.Н. иск не признала, при этом в письменных возражениях иск оспаривала только в части графика и режима пользования жилым помещением, предложенного истцом. Против порядка пользования жилым помещением, указанного в иске, не высказалась. Кроме того, указала на необоснованность утверждений истца о чинении ответчиком препятствий в пользовании квартиры. Обратила внимание на то, что у истца имеется отдельный комплект ключей и возможность приходить в квартиру и пользоваться данным жилым помещением. Кроме того, ответчик возражала против размера заявленных судебных расходов, полагала их завышенными.

Представители третьих лиц АО «ОмскРТС», ОАО «ОмскВодоканал» в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Московка», ООО «Энергосбытовая компания» в судебное заседание не явились, извещены, отзыва на исковое заявление не представили.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 06.10.2017 квартира № в доме № по <адрес> в г. Омска признано имуществом, совместно нажитым супругами Сычевым И.Н., Сычевой Э.Н., произведен раздел данного имущества: признано право собственности Сычева И.Н., Сычевой Э.Н. на указанную квартиру по 1/2 доли за каждым.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Истцом предложен порядок пользования квартирой № в доме № по <адрес>, при котором за ФИО1 следует закрепить в пользование комнату площадью 13 кв.м. (соответствует помещению № 2 на техническом плане помещения от 12.02.2015), помещение площадью 4,8 кв.м. (соответствует помещению № 8 на техническом плане помещения от 12.05.2015); за ФИО2 - комнату площадью 15,1 кв.м. (соответствует помещению № 3 на техническом плане помещения от 12.05.2015), помещение площадью 4,8 кв.м. (соответствует помещению №9 на техническом плане помещения от 12.05.2015); закрепить в общее пользование ФИО1, ФИО2 помещения площадью 21, 7 кв.м. (кухня), 4,3 кв.м. (ванная), 1,8 кв.м. (туалет), 9,0 кв.м. (коридор), соответствующих помещениям № 1,4,5,6,7 (на техническом плане помещения от 12.05.2015).

Ответчик указанный порядок не оспаривала, указала на то, что такой порядок сложился между нею и ФИО1 в период после расторжения брака.

При определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходит из наличия у сторон равных прав пользования квартирой, и, учитывая наличие у сторон на иждивении несовершеннолетнего ребенка ФИО3, 30.01.2015, согласие истца занять комнату меньшей площади, суд считает возможным предоставить в пользование ФИО1 и ФИО2 комнаты в порядке, заявленном в исковом заявлении.

В исковом заявлении в части установления графика и режима пользования местами общего пользования указанной квартиры, суд полагает отказать, в виду того, что законом не предусмотрено установление такого режима. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств чинения со стороны ответчика препятствий им как собственнику в пользовании принадлежащей им на праве собственности квартирой, при том, что в судебном заседании ФИО1 не оспаривал отсутствие такого спора, указав, что обратился в суд с иском с целью установления порядка пользования помещением именно по решению суда.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные расходы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

По сведениям ресурсоснабжающих организаций в квартире № в доме № по <адрес> зарегистрированы 3 человека.

Доказательств того, что финансово-лицевые счета истца и ответчика разделены, суду не представлено.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст. 154 ЖК РФ.

Из пояснений истца следует, что в досудебном порядке они не урегулировали вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания своего имущества. В силу требований п. 3 ст. 678 ГК РФ плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что платежные документы истцу на спорное жилое помещение выставляются ООО «Московка» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома; ОАО «ОмскВодоканал» - на оказание услуг по водоснабжению, АО «ОмскРТС» - по теплоснабжению, ООО «Омская энергосбытовая компания» - по энергоснабжению.

Соответственно, суд считает необходимым обязать указанные организации открыть истцу, ответчику отдельные финансово-лицевые счета для оплаты услуг в квартире № дома № по <адрес> в г. Омске пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 900 рублей, что подтверждается чеками.

Кроме того, по соглашению об оказании юридической помощи от 07.12.2016, заключенным с АБ «АВА-Кадо Бизнес», ФИО1 уплачено 5000 рублей за составление искового заявления, что подтверждается квитанцией.

Ответчик ФИО2 возражала против взыскания с неё судебных расходов истца, полагала сумму расходов на представителя необоснованно завышенной.

Поскольку требования истца удовлетворены в части определения порядка пользования жилым помещением и разделе финансово-лицевых счетов (2 требования неимущественного характера), суд полагает взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Определяя размер подлещах ко взысканию с ответчика расходов истца на представителя, суд исходит из того, что фактически спор по требованиям, которые удовлетворены судом, между сторонами отсутствовал, с учетом данных обстоятельств особой сложности дело не представляло, и разумным, по мнению суда, являются расходы на представителя в сумме 2000 рублей.

Таким образом, суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 2600 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой № в доме № в г. Омске по <адрес>, закрепив в пользование за ФИО1 комнату площадью 13 кв.м. (соответствует помещению № 2 на техническом плане помещения от 12.02.2015), помещение площадью 4,8 кв.м. (соответствует помещению № 8 на техническом плане помещения от 12.05.2015); закрепив в пользование ФИО2 в пользование комнату площадью 15,1 кв.м. (соответствует помещению № 3 на техническом плане помещения от 12.05.2015), помещение площадью 4,8 кв.м. (соответствует помещению №9 на техническом плане помещения от 12.05.2015).

Закрепить в общее пользование ФИО1, ФИО2 помещения площадью 21, 7 кв.м. (кухня), 4,3 кв.м. (ванная), 1,8 кв.м. (туалет), 9,0 кв.м. (коридор), соответствующих помещениям № 1,4,5,6,7 (на техническом плане помещения от 12.05.2015).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Московка», ОАО «Омскводоканал», АО «Омск РТС», ООО «Омская энергосбытовая компания» разделить финансово-лицевой счет на жилое помещение квартиру № по <адрес> в г. Омске для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание (техническое обслуживание) и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение следующим образом: в размере 1/2 доли от начисляемой платы на ФИО1, в размере 1/2 доли от начисляемой платы на ФИО2.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, судебные издержки в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.С. Селиванова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2017

Судья И.С. Селиванова