Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Василия Алексеевича к администрации муниципального образования «Североонежское» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

Ковалев Василий Алексеевич обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Североонежское» (далее – МО «Североонежское») с иском о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 по договору купли-продажи жилое помещение – квартиру по указанному адресу. В связи с тем, что оплата жилого помещения производилась с использованием государственного жилищного сертификата на сумму 740190,00 рублей, отчуждаемое жилое помещение перешло в залог продавца в силу закона. Право собственности Ковалева В.А. на жилое помещение и ипотека в силу закона были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 являлась его супругой, умерла ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору купли-продажи по оплате жилого помещения были исполнены надлежащим образом. При жизни Ковалевой Т.В. обременение в виде ипотеки не было снято.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Истец Ковалев В.А., представитель ответчика администрации МО «Североонежское», представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округув судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Глава администрации МО «Североонежское» ФИО5 в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения иска не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения предусмотрены ст. 19 Закона № 102-ФЗ в действующей редакции.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что истцу Ковалеву В.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение приобретено истцом Ковалевым В.А. у ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 которого, оплата стоимости квартиры в размере 740190,00 рублей производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату, выданному ФСИН России ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств с банковского счета, открытого на имя Ковалева В.А. на расчетный счет в банке, открытый на имя ФИО10

Отчуждаемое имущество до окончательного расчета между Продавцом и Покупателем в соответствии с п. 3 Договора купли-продажи, переходит в залог Продавца в силу закона.

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи жилого помещения и права собственности Ковалева В.А. на жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закону в пользу продавца ФИО11

Как следует из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения за счет средств государственного жилищного сертификата, исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, после исполнения обязательств по оплате жилого помещения, стороны договора купли-продажи не обратились в регистрирующий орган для снятия зарегистрированного обременения в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым В.А. и Ковалевой Т.В. был зарегистрирован брак.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В связи со смертью залогодержателя ФИО2, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Единственным наследником имущества ФИО2 является её супруг Ковалев В.А., срок для принятия наследства, установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ истек, сведений о других наследниках материалы наследственного дела не содержат.

В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом,

Жилое помещение по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО12 в собственность у муниципального образования «Североонежское» в порядке приватизации на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 произвела отчуждение жилого помещения, обязательства по договору купли-продажи исполненыПокупателем надлежащим образом, обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки невозможно, ввиду смерти залогодержателя.

Наследником первой очереди имущества ФИО2 является её супруг Ковалев В.А., который также принял все обязанности наследодателя.

Таким образом, после смерти ФИО2, произошло совпадение залогодателя и залогодержателя в одном лице, обязательство в виде ипотеки прекратилось.

При указанных обстоятельствах исковые требования Ковалева В.А. о признании обременения в виде ипотеки жилого помещения отсутствующим подлежат удовлетворению.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч. 12 ст. 53 Закона № 218-ФЗ).

Настоящее решение является основанием для исключения (погашения) в ЕГРН записи об ипотеке в отношении принадлежащего ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером 29:15:101002:1713, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковалева Василия Алексеевича к администрации муниципального образования «Североонежское» о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для исключения (погашения) из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в отношении принадлежащего Ковалеву Василию Алексеевичу объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2019 года.

Председательствующий А.Ю. Доильницын