Гражданский кодекс часть 1

ответчиков ФИО2, ФИО3/она же представитель по доверенности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16), ФИО17 (она же представитель по доверенности ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25), ФИО26, ФИО3, ФИО27,

Представителя Администрации городского поселения Луховицы МО Е.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ЛУК ЖКХ», ФИО2, ФИО28, ФИО19, ФИО18, ФИО29, ФИО23, ФИО30, ФИО17, ФИО31, ФИО21, ФИО32, ФИО24, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО20, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО27, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО25, ФИО48, ФИО49, ФИО15, ФИО16, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО13, ФИО12, ФИО53, ФИО54, ФИО11, ФИО3, ФИО26, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО55, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, о признании недействительными решений общего собрания и протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «ЛУК ЖКХ» и ФИО2, о признании недействительными решений общего собрания и протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнила исковое заявление, предъявив аналогичные требования к ответчикам: ФИО28, ФИО19, ФИО18, ФИО29, ФИО23, ФИО30, ФИО17, ФИО31, ФИО21, ФИО32, ФИО24, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО20, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО27, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО25, ФИО48, ФИО49, ФИО15, ФИО16, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО13, ФИО12, ФИО53, ФИО54, ФИО11, ФИО3, ФИО26, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО55, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются лицами участвующими в деле.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила суду, что она является собственником ... части жилого помещения по адресу: .... Она платила за содержание и ремонт жилого помещения согласно стоимости, установленной органами местного самоуправления городского поселения ..., в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения ... от ...... «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных жилых домах на территории городского поселения ..., в которых собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» - ... копейка за ... кв.м. общей площади жилого помещения. В конце .... она узнала, что якобы в .... управляющая организация - ОАО «ЛУК ЖКХ» инициировала проведение общего собрания собственников помещений их многоквартирного дома, на котором было принято решение по повышению размера стоимости платы за содержание и ремонт жилых помещений с ... копейки за ... кв. метр до ... копеек за ... кв. метр. Она стала узнавать у жителей? своего дома, кто инициировал проведение общего собрания собственников помещений и сам себе решил повысить плату за содержание и ремонт жилого помещения. Никто из жителей их дома по их словам не был инициатором общего собрания собственников помещений нашего многоквартирного дома. В .... она случайно узнала, что в ОАО «ЛУК ЖКХ» за ней числится долг по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... копеек. Ранее на ее неоднократные запросы в ОАО «ЛУК ЖКХ» по поводу вопроса было ли общее собрание собственников помещений ее многоквартирного дома, какие решения на нем были приняты, ответов она не получила до сих пор, на ее вопросы ей отвечали, что ответы идут почтовой связью, ждите. Устав ждать ответы, она сходила и сфотографировала в ОАО «ЛУК ЖКХ» документы по общему собранию собственников помещений ее многоквартирного дома, которое прошло в ..... Оценив увиденное, она поняла, что нарушения, допущенные собственниками помещений в ее многоквартирном доме, являются существенными, и принятое решение повлекло за собой причинение убытков ей и другим собственникам помещений их многоквартирного дома. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имеются следующие нарушения закона- собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений их многоквартирного дома не определяло место, где размещается сообщение о проведении общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, поэтому собственник, якобы инициировавший проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, должен был сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направить каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручить его каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Нет сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, лишь стоит фраза «инициативная группа». Не указано место проведения собрания. В п.4 Повестки дня стоит вопрос «Утверждение договора управления (установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества)», но не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, или адрес, где с ними можно ознакомиться, поэтому ее лишили права ознакомления с проектом договора управления. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... содержит следующие нарушения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Вместе с тем, повестка дня протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома существенно отличается от вопросов повестки дня, которые якобы были указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома - в графе «Председатель собрания» стоит «М.Л.И.», из этого следует, что председателем общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, состоявшемся ... была ее мама М.Л.И., которая не является собственником помещений в данном многоквартирном доме и в разговоре с ней сообщила, что она не инициировала проведение никаких общих собраний собственников помещений данного многоквартирного дома и не ставила нигде свои подписи, в том числе и в протоколе. После фразы «Кворума нет», в пункте 4 графы «решили» стоит фраза «Назначить проведение общего собрания в форме заочного голосования. Последний день приема решений было ...». В жилищном законодательстве собственникам помещений многоквартирного дома, в ходе общего собрания собственников помещений, на котором отсутствовал кворум, не установлено право назначать проведение общего собрания в форме заочного голосования и устанавливать последний день приема решений не определяя порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, или адрес, где с ними можно ознакомиться. Сообщений о проведении общего собрания собственников помещений их многоквартирного дома путем заочного голосования, она не видела, а поскольку общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома не определяло место, где размещается сообщение о проведении общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, то инициаторы собрания должны были ей направить сообщение заказное письмо или вручить его под расписку; не установлен порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, или адрес, где с ними можно ознакомиться, поэтому ее лишили права ознакомления с проектом договора управления и с другими документами, на которые имеются ссылки в Повестке дня общего собрания собственников помещений. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования, расположенного по адресу: ... содержит так же нарушения. В дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование), данное требование было нарушено, Вопросы Повестки Дня от ... содержащиеся в протоколе общего собрания собственников помещений нашего многоквартирного дома дня существенно отличаются от вопросов Повестки Дня Протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от .... Одно и то же лицо в продолжениях договора Управления расписывалось за разных лиц- в графах «Фамилия, имя, отчество собственника или его уполномоченного представителя» стоят фамилии с разными инициалами, а подписи напротив них - идентичные, например, это относится к собственникам квартир №..., .... Сколько собственников участвовало в проведении заочного голосования, не известно. Решения, якобы принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по итогам заочного голосования, а также итоги голосования не были доведены до ее сведения и до сведения других собственников помещений в их многоквартирном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание. Кроме того, управляющая организация ОАО «ЛУК ЖКХ», и собственник, якобы инициировавший проведение общих собраний собственников помещений их многоквартирного дома, которые, как она узнала, якобы проходили в ...., совершенно забыли о том, что до настоящего времени не отменен общим собранием собственников помещений их многоквартирного дома договор управления их многоквартирным домом с ОАО «ЛУК ЖКХ», условия которого существенно отличаются от условий договора, за который якобы большинство собственников помещений данного многоквартирного дома проголосовало в ...., а именно: в положении пункта 5.2. Договора управления говорится, что расчет величины оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из стоимости содержания ... кв. метра общей площади жилья, установленной органом местного самоуправления; расчет величины оплаты за работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из стоимости ремонта ... кв. метра общей площади жилья, установленной органом местного самоуправления. В договорах управления многоквартирных домов, заключенных с собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома ОАО «ЛУК ЖКХ», которые не отменены до настоящего времени, не установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений. Это право собственников и данной управляющей организацией закреплено за органами местного самоуправления. Считает, что вышеуказанный Договор управления данным многоквартирным домом от ... является недействительным, так как его принятие было осуществлено посредством проведения общих собраний собственников помещений, прошедших с грубым нарушением установленного порядка и нарушением требований закона, предъявляемых к оформлению установленного перечня документов согласно ЖК РФ. Так же считает, что вся процедура проведения общих собраний собственников помещений данного многоквартирного дома в .... была грубо нарушена; решения общего собрания собственников помещений были приняты с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Договор управления заключенный ранее с ОАО «ЛУК ЖКХ», в котором полномочия по определению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения переданы органам местного самоуправления, никто не отменял. Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... МО, проведенного ... путем совместного присутствия собственников помещений. Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ... МО, проведенного ... путем совместного присутствия собственников помещений. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... МО, проведенного с ... по ... в форме заочного голосования. Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ... МО, проведенного с ... по ... в форме заочного голосования. Признать недействительным договора управления многоквартирным домом ... на ... МО от ..., заключенные ОАО «ЛУК ЖКХ» с собственниками помещений ... МО.

Представитель истца ФИО1- К.М.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель ОАО «ЛУК ЖКХ» А.А.С. пояснила суду, что ОАО «ЛУК ЖКХ» просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований, так как истцом пропущен срок для обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме, установленный п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, а доказательств наличия уважительных причин суду не представлено. Утверждение истицы о том, что она узнала о проведении общего собрания собственников помещений в конце ... года является неверным, о чем свидетельствует переписка между ОАО «ЛУК ЖКХ» и ФИО1, производимая в ... года. Жители дома о проведении собрания оповещались, всем раздавались сообщения, у них есть уведомления, где они расписывались о том, что они уведомлены. Также они вывешивали данную информацию на стенды. Как получилось, что ответчик ФИО2 была указана инициатором, когда она не принимала участия в собрании, пояснить не может.Она голосовала, и от подписи своей не отказывалась, они считают, что это ее подпись. Управляющая организация функции собственника не выполняла, а просто выдавали договоры. Собственники квартир подписывали договор при оплате квартплаты. Люди приходят платить ежедневно, у них в кассе очередь каждый день. Собственникиподписывали договоры в период, до ..., в любой день. В договоре прописаны тарифы, которые утверждены органом местного самоуправления. Тарифы по оплате жилья не менялись, они остались такие же как и в ... г., а ... компания просто приводилась в пример. Собрание было проведено ....

Представитель ОАО «ЛУК ЖКХ» В.Н.М. с исковыми требованиями так же не согласна и просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, что ОАО «ЛУК ЖКХ» не были инициаторами проведения общего собрания, а только помогали в проведении собрания.

Ответчик ФИО17 пояснила суду, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, так как о проведении собрания она не знала и там не участвовала, так как его не было. Собрание не проводилось. Тарифы они не выбирали, даже внимание на это не обратили когда подписывали договор. Она подписывала договор в бухгалтерии ЖКХ в конце ... г. когда ходила платить за квартиру.

Ответчик ФИО3, она же представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, пояснила суду, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, она не согласна только с изменение тарифов. Договор она подписывала когда ходили платить за квартиру .... Данный договор ей дали в бухгалтерии, тогда же .... Её попросили расписаться и все. Ей сказали, что изменится управляющая компания, если они не заключат с ними новый договор, она и подписала не читая. В ЛУК ЖКХ ничего не пояснили, когда выдавали новый договор, а сказали, что если не подпишет договор то передадут их дом в управление ... компании, поэтому люди стали подписывать эти договоры из-за страха.

Ответчик ФИО26 пояснила суду, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, она и все остальные не читали договор, когда подписывали и ничего о проведении собрания не знали. Она ничего не получала о том, что состоится собрание. Она договор подписывала, когда ходила платить за коммунальные услуги, это было ... и ей дали договор. Просто расписалась в бухгалтерии в договоре. Никаких галочек в договоре она не ставила.

Ответчик ФИО27 дала аналогичные показания.

Ответчик ФИО57 в судебном заседании пояснила суду, что с исковыми требованиями не согласна. Она добровольно подписывала договор, но только не обратила внимание на тарифы. Она подписывала решение, все читала, только не смотрела какие цифры. Когда узнала от соседей что нужно подписать договор, она пошла платить и сразу взяла договор.

Ответчик ФИО76,он же представитель ответчиков ФИО77, ФИО78, ФИО75, ФИО55, ФИО69, ФИО79, пояснил суду, что с исковыми требованиями согласен, о собрании он ничего не знал, какие вопросы решались на собрании он так же не знал. Свои подписи он не ставил, про тарифы он ничего не знал.

Ответчик ФИО2 пояснила суду, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме. Собрания не проводилось и жители о проведении этого собрания не знали, инициатором данного собрания она не являлась. Подпись в протоколе не её, собрания не было. Кроме того, членом счетной комиссии она так же не была.

Ответчик ФИО17,она же представитель по доверенности ответчиков ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, пояснила суду, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, о проведении собрания не знала и там не участвовала. Собрание не проводилось. При подписании договора в бухгалтерии ЛУК ЖКХ она даже внимания на тарифы не обратила.

Третье лицо представитель Администрация городского поселения ... МО Е.А.В. пояснил суду, что Администрация городского поселения Луховицы является собственником квартир №...... в соответствии с ... от ....... В период с ... по ... в администрацию городского поселения ... уведомления от собственников многоквартирного ..., либо от ОАО «ЛУК ЖКХ» о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме не поступало. ... в администрацию городского поселения ... от ОАО «ЛУК ЖКХ» поступило уведомление о том, что по результатам заочного голосования, проводимого до ..., выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ОАО «ЛУК ЖКХ» и о необходимости подписания договора управления многоквартирным домом от ..., как собственника муниципальных жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Исходя из полученных от ОАО «ЛУК ЖКХ» материалов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: протокола общего собрания от ..., договора управления многоквартирным домом от ..., сообщения о проведении общего собрания и решения собственника, можно сделать следующие выводы. Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... является ФИО2 - ответчик. ФИО2 не уведомила администрацию городского поселения ..., как одного из собственников помещений в многоквартирном доме, о проведении общего собрания собственников. Сообщение о проведении общего собрания собственников не содержит сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Ответчиками не представлены материалы общих собраний собственников помещений, проведенных путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, на котором было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме, то есть нарушен порядок проведения общих собраний собственников, установленный ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. Поскольку ответчиками не представлены материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий порядок оформления протокола общего собрания (поскольку такового не было), в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, сам протокол составлен с нарушениями общих правил оформления протоколов, а именно: протокол подписан единственным членом счетной комиссии ФИО2, отсутствуют подписи председателя и секретаря, которые не избирались на общем собрании, так же в повестку дня не включен вопрос о месте хранения материалов общего собрания собственников в заочной форме. По договору управления многоквартирным домом ... по ... от ... можно сделать следующие выводы. Пункты 6.2. и 6.3. договора управления многоквартирным домом противоречат ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, ФИО2 ничего не подписывала, и членом счетной комиссии не являлась. Большинство собственников договор не подписывали до .... Все сообщения после ... не действительны. Все должно быть до проведения голосования. Кворума в этом протоколе нет, нарушена процедура.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, что ... состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного ... МО, проведенного путем совместного присутствия собственников помещений. А так же состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного ... МО, проведенное с ... по ... в форме заочного голосования. По итогам голосования принято решение:

1.выбрать способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией;

2.Выбрать в качестве управляющей организацией для управления домом ОАО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ»;

3. Утвердить договор управления домом с ОАО «ЛУК ЖКХ» / л.д. 57/.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ч. 4 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доказательств того, что собственники ... собственники помещений в доме были извещены о проведении собрания, ответчик суду не представил. Сообщения о проведении общего собрания заказанным письмом собственникам помещений в ... не направлялось. Не представлено суду доказательств и того, что сообщение о проведении собрания было вручено каждому собственнику под роспись. Тот факт, что сообщение о проведении собрания было размещено в доступном для всех собственников помещений в данном доме, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Как пояснили в судебном заседании ответчики – собственники помещений ...- сообщение о проведении собрания в доме не вывешивались. Каких-либо доказательств в подтверждение своих возражений о размещении информации о предстоящем собрании ответчики суду не представили.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании, что общее собрание собственников помещений многоквартирного ... не определяло место, где размещается сообщение о проведении общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, поэтому собственник, инициировавший проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, должен был сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направить каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручить его каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, что не было сделано.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательств соответствия уведомления о проведении собрания требованиям ст.45 ЖК РФ представитель ОАО «ЛУК ЖКХ» суду не представил, пояснив о том, что они не были инициаторами проведения общего собрания, а только помогали в проведении собрания.

В силу ст. 46 ч. 1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Доказательств того, что решения собственников получены инициатором проведения собрания до даты их приема ответчик представитель ОАО «ЛУК ЖКХ» суду не представил.

Кроме того, как утверждает ответчица ФИО2, она не являлась инициатором данного собрания. Подпись в протоколе не её, собрание не проводилось, членом счетной комиссии она так же не была.

Отсутствие таких данных исключает возможность достоверно установить, являются ли собственники, решения которых представлены в материалы дела, лицами, принявшими участие в общем собрании. Сведения о дате передачи решений отсутствуют, информация в решении о сроке передачи решений к таким сведениям не относится.

Пунктом 3 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Представленные суду решения данной норме права не соответствуют, поскольку решения по каждому вопросу проставлены «галочками».

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... подписан председателем М.Л.И., которая не является собственников помещения в данном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ...подписан членом счетной комиссии ФИО80. Вместе с тем вопрос об избрании счетной комиссии не ставился, следовательно, ФИО80 членом счетной комиссии не избиралась.

В соответствии с п.3, 4 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Место для размещения сообщения о принятом решении и итогах голосования решением общего собрания не устанавливалось. Доказательств размещения сообщений о принятом решении и итогах голосования представитель ОАО «ЛУК ЖКХ» суду не представил.

Кроме того, нет сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, лишь стоит фраза «инициативная группа». /л.д. 26 т.1/.

В п. 4 Повестки стоит вопрос «Утверждение договора управления / установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества/», но не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые должны были быть представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Протокол общего собрания и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, находятся на хранении в ОАО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» тогда как решения о данном месте хранения собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось.

Учитывая, что вышеуказанные нарушения при проведении общего собрания являются существенными, суд полагает, что решение принятое собственниками помещений в многоквартирном доме по итогам голосования является недействительным, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.25 ) ФИО1 является сооственником ... доли в праве ..., участия в собрании она не принимала, что подтверждается представленными решениями в связи с чем она имеет право на обжалование решения общего собрания.

Возражения представителя ОАО «ЛУК ЖКХ» о том, что решением общего собрания права и законные интересы ФИО1 не затрагиваются, суд находит не обоснованными так как в данном случае нарушено право ФИО1 как собственника помещений в многоквартирном жилом доме принимать участие в проведении общего собрания собственников жилого ... по вопросу определения способа управления домом, следить за процедурой созыва собрания, знать о принятых на общем собрании решениях, касающихся управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании, что п. 6.2. и п.6.3. договора управления многоквартирным домом ... по ... от ... противоречат ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО2 инициатором данного собрания не являлась, никакие документы, в том числе протоколы не подписывала, и членом счетной комиссии не являлась. Большинство собственников договор не подписывали до 25 апреля. Часть собственников подписали и получили договора 18-..., датированные ....

Как так же установлено в судебном заседании, что в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ... указано, в графе «Председатель собрания» стоит «М.Л.И.», которая не является собственником квартиры и которая так же не инициировала проведение никаких собраний собственников помещений данного дома и нигде не ставила свои подписи, в том числе и в протоколе. / л.д. 22-23 т.1/.

В данном протоколе после фразы «Кворума нет», в пункте 4 графы «решили» стоит фраза «Назначить проведение общего собрания в форме заочного голосования. Последний день приема решений было ...». Согласно жилищного законодательства собственникам помещений многоквартирного дома, в ходе общего собрания собственников помещений, на котором отсутствовал кворум, не установлено право назначать проведение общего собрания в форме заочного голосования и устанавливать последний день приема решений не определяя порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания может быть обжаловано в суд в течение шести месяцев.

Как пояснила в судебном заседании истица ФИО1 о том, что в конце года, то есть где-то в конце ... года она узнала, что управляющая организация ОАО «ЛУК ЖКХ» инициировала проведение общего собрания собственников помещений их многоквартирного дома, на котором было принято решение по повышению размера стоимости платы за содержание и ремонт жилых помещений с ... коп. за ... кв.м до ... коп. за ... кв. метр.

Следовательно, срок для обращения в суд будет течь с ..... Доказательств иного в судебном заседании не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 о проведении общего собрания не извещалась, сообщений проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем заочного голосования, не видела, решение о проведении собрания и итогах голосования до нее не доводилось. То обстоятельство, что в извещении о квартплате получателем платежа указана управляющая компания ОАО «ЛУК ЖКХ» не свидетельствует о наличии у истца информации о выбранном способе управления, так как техническое обслуживание жилого дома может осуществляться управляющей компанией и при выборе иных способов управления. Договор управления многоквартирным домом от ... истцу не вручался, истцом не подписывался, ссылки на то, что данный договор заключен на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, договор не содержит.

Поскольку общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома не определяло место, где размещается сообщение о проведении общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, то ФИО1 должны были инициаторы собрания направить сообщение - заказное письмо или вручить его под расписку; кроме того, не установлен порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, или адрес, где с ними можно ознакомиться, поэтому ФИО1 лишили права ознакомления с проектом договора управления и с другими документами, на которые имеются ссылки в Повестке дня общего собрания собственников помещений.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенный с ... по ... в форме заочного голосования, расположенного по адресу: ... содержит так же нарушения.

При таких обстоятельствах возражения ответчиков - ОАО «ЛУК ЖКХ» относительно пропуска истцом срока давности для обращения в суд не состоятельны.

Суд считает, что процедура проведения общего собрания собственников жилья не отвечает требованиям, установленных положениями ст.ст. 45,46,47 ЖК РФ, нарушения при проведении общего собрания ... и проведенного с ... по ... в форме заочного голосования в своей совокупности являются существенными. В связи с чем, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведенный ... и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенный с ... по ... в форме заочного голосования, расположенного по адресу: ... являются недействительными. А так же договор управления многоквартирным домом ... на ... МО от ..., заключенный ОАО «ЛУК ЖКХ» с собственниками помещений ... МО суд считает необходимым признать недействительным.

Суду не представлено доказательств соответствия уведомления о проведении собрания требованиям ст. 45 ЖК РФ, а также доказательств того, что решения собственников получены инициатором проведения собрания до даты окончания их приема, что размещены сообщения о принятом решении и итогах голосования.

Доказательств, бесспорно подтверждающих уведомление собственников жилья и непосредственное участие собственников жилья в голосовании, материалы дела не содержат.

Кроме того из материалов дела усматривается, что ответчики признали исковые требования, указав, что никаких сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования не получали и никаким образом с ним не знакомились.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО81 требования ФИО1 к ОАО «ЛУК ЖКХ», ФИО2, ФИО28, ФИО19, ФИО18, ФИО29, ФИО23, ФИО30, ФИО17, ФИО31, ФИО21, ФИО32, ФИО24, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО20, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО27, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО25, ФИО48, ФИО49, ФИО15, ФИО16, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО13, ФИО12, ФИО53, ФИО54, ФИО11, ФИО3, ФИО26, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО55, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, о признании недействительными решений общего собрания и протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведенного ... путем совместного присутствия собственников помещений.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведенного ... путем совместного присутствия собственников помещений.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведенного с ... по ... в форме заочного голосования.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведенного с ... по ... в форме заочного голосования.

Признать недействительным договора управления многоквартирным домом ... по ... от ..., заключенный ОАО «ЛУК ЖКХ» с собственниками помещений ....

Мотивированное решение изготовлено ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Т.А. Павленко