Гражданский кодекс часть 1

1 апреля 2014 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего Амосова Н.Л., при секретаре Анисимовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сартлари» о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить и передать нежилое помещение по акту приема-передачи, встречному иску ООО «Сартлари» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных исковых требований истец ФИО1 указала, что Дата между Администрацией Адрес и ООО «Сартлари» был заключен договор аренды нежилого помещения № №. По указанному договору аренды Администрация Адрес предоставила ответчику во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью .........9 кв.м., номера на поэтажном плане № на №-м этаже, отраженных в техническом паспорте нежилого помещения, изготовленном МУП БТИ Адрес от Дата г., кадастровый №; помещения являются объектом культурного наследия, наименование памятника: «........) в «Сводном списке вновь выявленных объектов Адрес, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность - 2000 г.». Площадь земельного участка, расположенного под объектом аренды и необходимого для его использования составляет 63.29 кв.м. Срок действия договора аренды нежилого помещения с Дата по Дата Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Дата на основании договора мены от Дата г., заключенного с ООО «........» ФИО1 стала собственником нежилого здания (общей площадью .........7 кв.м.) и земельного участка, расположенного по адресу: Адрес. Здание было приобретено с существующими обременениями - долгосрочный договор аренды части нежилых помещений, заключенный с ООО «Сартлари».

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ответчик на протяжении длительного периода времени не исполняет договорных обязательств, в результате чего ухудшается состояние объекта аренды, являющегося специфическим объектом - объектом культурного наследия, что подтверждается следующим.

Пунктом 2.3.2 вышеуказанного договора аренды предусмотрена обязанность ответчика содержать Объект в надлежащем санитарно-техническом состоянии и проводить ежегодно текущий ремонт объекта аренды.

Более того, Дата ответчиком было взято на себя охранное обязательство по сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры), регистрационный номер №. Согласно принятых на себя обязательств ответчик должен был в качестве первоочередных работ провести демонтаж облицовочной плитки на боковом фасаде и пристрое. Восстановить обшивку калеванной доски на боковом фасаде. Выполнить ремонтно-реставрационные работы в соответствии с согласованной проектной документацией. Установить на Объекте аренды противопожарное оборудование. Указанные работы в нарушение п. 2.3.2 договора аренды и охранных обязательств до настоящего времени так и не выполнены. Так же, в нарушение условий договора ответчик не проводит ежегодно текущий ремонт Объекта аренды.

Ответчик нарушает условия договора в части внесения арендной платы. Так, согласно п. 3.1 заключенного договора за пользование объектом аренды ответчик уплачивает арендную плату и плату за использование земли.

Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть изменен истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. В соответствии с методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальногонежилого фонда Адрес, утвержденной постановлением администрации Адрес. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего акта Администрации Адрес об изменении размера арендной платы. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта аренды.

До Дата г. ответчик вообще не вносил арендную плату по договору аренды истцу ни за земельный участок, ни за нежилое здание (за период с Дата г.).

Постановлением Администрации Адрес от Дата№ было отменено постановление Администрации Адрес «Об утверждении Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Адрес» с Дата.

В связи с чем, в Дата г. истцом было направлено ответчику уведомление об изменении размера арендной платы за пользование объектом аренды и земельным участком, расположенным под ним, а так же дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № с просьбой в очередной раз зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес. Однако, в нарушение условий договора ответчик не согласился с размером арендной платы и не сообщил истцу о намерении расторгнуть договор аренды. А в Дата года ответчик в адрес истца направил уведомление об отказе производить перечисление арендной платы за период с Дата по Дата г.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Законом не предусмотрено право арендатора отказываться от внесения арендных платежей.

Не внесение арендной платы, как и внесение арендной платы не в срок, установленный условиями договора, является безусловным основанием для расторжения договора аренды, что установлено п.6.2.2 договора аренды.

Кроме того, п. 2.3.6 договора аренды на ответчика возложена обязанность по заключению договора страхования объекта на полный пакет рисков, такие как пожар, удар молнии, взрыв газа, внутреннее возгорание электрических установок, пожар, порча в результате противоправных действий третьих лиц. Ответчик обязан по договору при окончании срока действия договора перестраховывать объект и представлять копию полиса арендодателю. Не исполнение обязанности по страхованию объекта является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке (п. 6.2.2 договора аренды).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленным федеральным законодательством.

Руководствуясь ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктом 6.2.2. договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательством, а также по требованию арендодателя:

если Арендатор несвоевременно внес платежи, предусмотренные настоящим договором;

-если Арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условия договора, предусмотренные п.п.1.5,2.3.2,2.3.4,2.3.5,2.3.8,2.3.9,2.3.12-2.3.15,2.3.17,2.3.20,2.3.21,2.4.1;

- если Арендатор не застраховал Объект в порядке установленном п. 2.3.6.

На протяжении длительного периода времени арендатор нарушает существенные условия договора, такие как невнесение арендной платы за арендуемое помещение и земельный участок в установленный договором срок, не производит оплату за потребляемые коммунальные ресурсы, не производит установленные договором ремонтные работы, не производит действия по страхованию объекта аренды, не содержит объект в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями исполнять условия договора надлежащим образом. Однако, все претензии истца остались без удовлетворения ответчиком. Кроме того, с целью досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с требованием надлежащим образом исполнить условия договора в срок до Дата Требование истца также осталось без удовлетворения со стороны ответчика.

Таким образом, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, истец имеет право требовать досрочно расторгнуть заключенный договор аренды.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от Дата, заключенный между ФИО1 и ООО «Сартлари».

Обязатъ ответчика освободить занимаемое нежилое помещение плошадью ........,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, номер на поэтажном плане № на № этаже и передать указанное помещение истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование встречных исковых требований ответчик указал, что в Дата г. ФИО1 приобрела нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес обременением.

ООО «Сартлари» арендует первый этаж площадью ........,9 кв.м., принадлежащего ответчику здания по договору аренды нежилого помещения № от Дата г.

Договор аренды нежилого помещения был заключен с Администрацией Адрес, срок действия договора с Дата по Дата года. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды нежилого помещения № от Дата арендная плата за помещение перечисляется арендатором в соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение № к настоящему договору), таким образом, размер арендной платы по договору составляет ........ руб.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата за землю перечисляется арендатором в соответствии с расчетом аренды земельного участка (Приложение № к настоящему договору), таким образом, аренда земельного участка составляет ........,48 руб. в год.

С Дата по Дата истцом была перечислена арендная плата в размере ........ руб., согласно договору аренды за период с Дата по Дата сумма аренды составляет ........ руб., а сумма аренды за земельный участок с Дата по Дата составляет ........ руб.

Указанные обстоятельства, о том, что повышенную арендную плату ФИО1 получала с ООО «Сартлари», начиная с Дата по Дата года, в размере ........ рублей за кв.м. в месяц, установлены решение Адрес городского суда Адрес от Дата и вступившее в законную силу Дата года.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решение суда имеет преюдициальное значение, решением суда установлено, что по устной договоренности ООО «Сартлари» вносило повышенную арендную плату, в которую входила арендная плата за земельный участок.

Утверждения ФИО1, что соглашение о повышении арендной платы между ними было принято в устной форме, полагаем необоснованными по следующим обстоятельствам:

В соответствии п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и сам договор, т.е. в виде двухстороннего дополнения к договору.

Согласно п. 7.2. договора аренды, все оформленные в соответствии с договором акты, изменения, дополнительные соглашения составляются в 4-х экземплярах, подписываемых арендодателем и арендатором, и являются неотъемлемой частью договора.

Пункт 2.3.21. указанного договора предписывает в течение 30 дней с момента подписания договора, дополнительного соглашения подать заявку для прохождения государственной регистрации договора, дополнительного соглашения.

Кроме того, закон императивно предписывает форму заключения основного договора в ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, фактические действия сторон договора не могут рассматриваться в качестве конклюдентного варианта заключения соглашения об изменении договора, так как законом установлена письменная форма и государственная регистрация самого договора, а так как дополнительное соглашение являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения и изменяет содержание и условия, порождаемые договором аренды.

Таким образом, любые изменения в договорах, которые предусматривают необходимость государственной регистрации, как сделок, вступают в силу только после проведения регистрационных действий в отношении сделок, на основании которых такие изменения возникают, следовательно, любые изменения договора аренды подлежат государственной регистрации, а при ее отсутствии признаются незаключенными.

Что, касается довода ответчика, что при приобретении ею нежилого здания, изменился статус собственника, следовательно, и изменяются условия договора аренды нежилого помещения, полагают, что он несостоятелен.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, стороны должны руководствоваться условиями заключенного договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая, что полученная ответчиком в большем размере арендная плата на сумму ........ руб., чем по договору аренды, является неосновательным обогащением и подлежит возврату истцу на основании ст. 1102 ГК РФ.

Согласно выше приведенных обстоятельств полагают, что у ФИО1 возникла обязанность перед ООО «Сартлари» по возмещению денежных средств.

Просит взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Сартлари» неосновательное обогащение ........ руб., госпошлину ........,42 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещенная надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 по доверенностям ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в уточненной редакции, не признали встречные исковые требования.

Представители ответчика ООО «Сартлари» по доверенности ФИО4, генеральный директор ФИО5 не признали исковые требования ФИО1, поддержали встречные исковые требования.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды здания или сооружения.

Как установлено судом, Дата между Администрацией Адрес (арендодатель) и ООО «Сартлари» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещения, расположенное по адресу: Адрес общей площадью ........,9 кв.м., номера на поэтажном плане № на № этаже, отраженных в техническом паспорте нежилого помещения, изготовленном МУП БТИ Адрес от Дата г., кадастровый номер №, помещение является вновь выявленным объектом культурного наследия, наименования памятника «........) в «Сводном списке вновь выявленных объектов Адрес, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность-2000 г.» (п.1.1). Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования составляет ........,29 кв.м. (п.1.3). Договор действует с Дата по Дата (п.1.4).

ООО «Сартлари» Дата дано Службе по охране объектов культурного наследия Адрес Охранное обязательство в отношении объекта культурного наследия регионального значения - памятника «.........

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью ........,7 кв.м. и под ним земельного участка с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания, общая площадь ........ кв.м. по адресу: Адрес существующим ограничением (обременением) права, на основании договора мены от Дата г., к нему дополнительного соглашения от Дата г., акта приема-передачи от Дата г.

Обсуждая требования истца о расторжении с ответчиком договора аренды нежилого помещения № от Дата г., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены в п. 1 - 4 ст. 619 ГК РФ, когда арендатор:

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ч. 3 ст. 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условиями договора аренды нежилого помещения № от Дата предусмотрены обязанности арендатора (ответчика):

п.2.3.2. Содержать объект в надлежащем санитарно-техническом состоянии и проводить ежегодно текущий ремонт объекта. Устранять аварии на коммуникациях, находящихся внутри объекта, за свой счет. Проводить за свой счет текущий ремонт в соответствии с Графиком проведения текущего ремонта (Приложение № к договору);

п.2.3.3. Своевременно перечислять арендную плату, плату за использование земли в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

п.2.3.6. В месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор страхования объекта по действительной (остаточной) стоимости, которая составляет ........ руб. Выгодоприобретателем по договору страхования объекта определить администрацию Адрес. Арендатор обязан застраховать объект на полный пакет рисков, а именно:

а) пожар (случайное возникновение и распространение огня по предмету, внутри предмета или с предмета на предмет), поджог.

б) удар молнии, взрыв газа, внутренне возгорание электрических установок, аппаратов приборов, в том числе электропроводки, вследствие действия электрического тока в них.

в) аварии водопроводных, отопительных, противопожарных, канализационных систем, проникновение воды из соседних (чужих) помещений.

г) порча в результате противоправных действий третьих лиц (т.е. административно или уголовно наказуемых деяний).

За две недели до окончания срока договора страхования арендатор обязан перестраховать объект на новый срок и представить копию страхового полиса арендодателю.

Разделом 3 договора аренды предусмотрены платежи и расчеты:

п.3.1. За пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли. Расчет земельного платежа производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Адрес, утвержденном постановлением мэра города Иркутска. Плата за использование земли должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом (приложение № к договору).

п.3.1.1. Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца… Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Адрес, утвержденной постановлением администрации Адрес. Об изменении арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего акта администрации Адрес об изменении размера арендной платы. Срок подписания арендатором расчетов размера арендной платы составляет один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта. В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа и месяца, в котором арендатор получил уведомление.

Постановлением Администрации Адрес от Дата № были отменены п.п. 1,2,3,4,6,7,8 постановления Администрации Адрес от Дата № «Об утверждении Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Адрес», в редакции постановления администрации Адрес от Дата № 031-06-2249/11, с Дата г.

В связи с чем, по условиям п. 3.1 договора аренды, ФИО1 в адрес ООО «Сартлари» была направлена телеграмма с уведомлением об увеличении арендной платы за пользование объектом аренды до ........ руб. за 1 кв.м. и за пользование земельным участком до ........ руб. за 1 кв.м. Расчет арендной платы за пользование нежилым помещением общей площадью ........,9 кв.м. составляет ........ руб. (........,9 кв.м......... руб.)., за пользование земельным участком общей площадью ........,29 кв.м. составляет ........ руб. (........,29 кв.м......... руб.).

Данная телеграмма согласно уведомлению была вручена Дата менеджеру торгового зала ООО «Сартлари».

Аналогичное уведомление было также направлено почтовым отправлением стороной истца Дата

Также истцом в адрес ответчика почтовыми отправлениями были направлены:

- Дата уведомление, проект дополнительного соглашения от Дата к договору аренды с изменением условий пунктов 1, 2.3.5, 3.1, 3.1.1, 7.5 договора аренды;

- Дата акт № от Дата оказание услуг по договору аренды нежилого помещения с указанием арендной оплаты;

- Дата уведомление от Дата о необходимости подписать дополнительное соглашение к договору аренды с ответом на отказ ответчика от Дата в подписании акта № от Дата г., дополнительного соглашения к договору аренды;

- Дата акт № от Дата оказание услуг по договору аренды нежилого помещения с указанием арендной оплаты.

На уведомления ФИО1 от Дата г, Дата об изменении арендной платы ООО «Сартлари» в лице генерального директора ФИО5 в своих ответах возражало относительно данного изменения с указанием на не приложение документов, послуживших основанием для такового изменения.

В своем письме б/н и б/д ООО «Сартлари» в лице генерального директора ФИО5 в адрес ФИО1 на ее уведомление от Дата об отключении коммунального облуживания в связи с проведением ремонтных работ, указало, что в связи с уведомлением последней об отключении отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации не будут перечислять арендную плату с Дата по Дата

Кроме того Дата истцом ответчику была направлена почтовым отправлением претензия об оплате задолженности по договору аренды по состоянию на Дата в срок до Дата и перечислением выполнения ответчиком определенных работ, связанных с ремонтом объекта также в срок до Дата г., с указанием на расторжение договора аренды в срок до Дата в случае неисполнения требований претензии.

Между тем, данная претензия оставлена ответчиком без внимания, доказательств исполнения требований претензии, дачи какого-либо ответа на нее ответчиком, суду не представлено.

Разделом 6 договора аренды нежилого помещения предусмотрены условия его досрочного расторжения по требованию арендодателя (п.6.2.2), если арендатор:

несвоевременно внес платежи, предусмотренные настоящим договором,

не исполняет или ненадлежаще исполняет условия договора, предусмотренные пп. 1.5,2.3.2,2.3.4,2.3.5,2.3.8,2.3.9,2.3.12-2.3.15,2.3.17,2.3.20,2.3.21,2.4.1,

- не застраховал объект в порядке, установленном п. 2.3.6.

Как следует из иска и объяснений представителя истца ФИО1, у ООО «Сартлари» имеется задолженность на Дата г., то есть по Дата включительно, по невнесению арендной платы с Дата г., ответчик не производит ни ремонтные работы, ни действия по страхования объекта аренды, чем нарушает существенные условия договора.

Из объяснений представителя ответчика следует, что Охранное обязательство исполнили, но документальных доказательств его исполнения нет. Арендная плата вносилась, что подтверждено решением Адрес городского суда Адрес от Дата

Стороной ответчика представлены платежные поручения № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата, квитанция к приходному кассовому ордеру № на сумму ........ руб., квитанция к приходному кассовому ордеру с оплатой аренды за Дата г. в сумме ........ руб. с подписью в принятии ФИО1

Между тем, в силу положений статей 59, 60 ГПК РФ суд не принимает вышеперечисленные платежные поручения, квитанцию к приходному кассовому ордеру № на сумму ........ руб., представленные стороной ответчика, поскольку данные документы не свидетельствуют о внесении ответчиком арендной платы надлежащему арендодателю за период с Дата до Дата, а содержат сведения о перечислении ответчиком арендной платы по иному договору аренды и иной стороне – ООО «........», нежели по договору аренды нежилого помещения № от Дата

При этом судом принята во внимание квитанция к приходному кассовому ордеру с оплатой ответчиком аренды за Дата г. в сумме ........ руб. с подписью в принятии ФИО1, что стороной истца не оспорено. Вместе с тем, иных объективных, достоверных доказательств своевременного внесения арендной платы по условиям договора аренды за период с Дата по Дата, за исключением оплаты за Дата г., стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Также стороной ответчика представлен полис № от Дата (страховщик ОСАО «........») по страхованию имущества – нежилого помещения общей площадью ........,9 кв.м. по адресу: Адрес на период страхования с Дата по Дата

Между тем, условием п. 2.3.6 договора аренды предусмотрено, что за две недели до окончания срока договора страхования арендатор обязан перестраховать объект на новый срок и представить копию страхового полиса арендодателю.

Однако, в нарушение указанного условия договора стороной ответчика объект на новый срок не перестрахован, что стороной ответчика не опровергнуто и доказательств обратного последним суду в нарушение статей 56,59,60 ГПК РФ не представлено, а стороной ответчика оспаривалось.

Представленная стороной ответчика переписка с ООО «........» по вопросу демонтажа декоративной плитки со здания, памятника культуры… по адресу: Адрес, выполнения данной работы, оплаты выполненной ООО «........» работы по покраске потолков, поклейке обоев на данном объекте по договору аренды № от Дата г., заключение Управления ГПН ГУ МЧС России по Адрес от Дата № о соблюдении на указанном объекте требований пожарной безопасности, не влияют на выводы суда, поскольку, условиями п. 6.2.2 договора аренды прямо предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды, в числе которых:

- если арендатор не внес платежи, предусмотренные настоящим договором,

- если арендатор не застраховал объект в порядке, установленном п. 2.3.6., а ч. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено расторжение договора аренды по требованию арендодателя и в связи с невнесением арендатором более двух раз подряд арендной платы.

Не представлено стороной ответчика и доказательств исполнения предписаний, оговоренных в разделе три акта технического состояния памятника истории и культуры от Дата (Приложение к охранному обязательству № от Дата г.).

Кроме того, согласно информации Службы по охране объектов культурного наследия Адрес, изложенной в письме от Дата № у службы отсутствует информация о причинах невыполнения мероприятий по сохранению объекта культурного наследия в части занимаемых помещений ООО «Сартлари».

Нарушения стороной ответчика указанных существенных условий договора аренды во взаимосвязи с пунктами 2.3.3, 2.3.6, 3.1.1 договора аренды нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Арендатором не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей с Дата на Дата, за исключением оплаты за Дата г., страховании объекта аренды на новый срок и предоставлении копии страхового полиса арендодателю, и указанное нарушение является существенным, следовательно, договор аренды нежилого помещения № от Дата может быть расторгнут по требованию арендодателя согласно положений ст. 450 ГК РФ.

Представленное стороной ответчика решение Адрес городского суда Адрес от Дата не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора.

Не принимает суд согласно статей 59,60 ГПК РФ представленные стороной ответчика договор аренды № от Дата г., заключенного между ФИО1 и ООО «........», договор аренды нежилого помещения № от Дата г., заключенного между ООО «........» и ООО «Сартлари».

Довод представителя ответчика о том, что внесение арендной платы с Дата по Дата г., с Дата по Дата подтверждено решением Адрес городского суда Адрес от Дата г., а также подтверждено, что с Дата по Дата ответчик вносил арендную плату по взаимной устной договоренности по цене ........ руб. за 1 кв.м. без учета НДС, в связи с чем, возникло неосновательное обогащение у ФИО1 в размере ........ рубля за период с Дата по Дата г., суд оценивает критически, поскольку данное решение не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора. Данные указания заложены судом в решении, как пояснения сторон, прямых, письменных доказательств, как в обоснование арендной платы за период с Дата по Дата г., так и внесение ООО «Сартлари» арендной платы по цене ........ руб. за 1 кв.м. за период с Дата по Дата не имеется. Платежные поручения, исследованные в протоколе судебного заседания от Дата г., также не относятся к периоду, заявленному истцом: с Дата до Дата, то есть Дата включительно, учитывая, что судом разрешены требования ООО «Сартлари» о взыскании со ФИО1 неосновательного обогащения в виде внесения арендной платы в повышенном размере из заявленного ООО «Сартлари» периода с Дата по Дата г.

При наличии указанных обстоятельств, арендатором допущено существенное нарушение условий договора, которое влечет для арендодателя такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, требование о расторжении договора аренды нежилого помещения № от Дата г., заключенного между ФИО1 и ООО «Сартлари», заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии с положениями статей 450, 452, 619 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды следует обязанность арендатора вернуть арендованное имущество арендодателю.

Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Учитывая указанные требования закона, удовлетворение судом требований истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № от Дата г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика освободить и передать нежилое помещение площадью ........,9 кв.м. по адресу: Адрес, номер на поэтажном плате №, № этаж, по акту приема-передачи ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, анализом доводов стороны ответчика, ссылавшегося на решение Адрес городского суда Адрес от Дата г., встречные исковые требования ООО «Сартлари» о взыскании со ФИО1 неосновательного обогащения ........ руб. не подлежат удовлетворению.

И как следствие в отказе в удовлетворении основного встречного требования не подлежит удовлетворению требование ООО «Сартлари» о взыскании со ФИО6 госпошлины ........,42 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от Дата, заключенный между ФИО1 и ООО «Сартлари».

Обязать ООО «Сартлари» освободить и передать нежилое помещение площадью ........,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, номер на поэтажном плате №, 1 этаж, по акту приема-передачи ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении исковых требований о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «Сартлари» неосновательного обогащения ........ руб., госпошлины ........,42 руб. - ООО «Сартлари» отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Амосова Н.Л.