Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Нововоронежа гражданское дело по иску Титаренко Ю.И. к Т.В. о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Титаренко Ю.И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в котором просит прекратить обременение – ипотеку в силу закона – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Титаренко Ю.И. 8/10 доли в праве на квартиру; Титаренко А.В. 1/10 доли в праве на квартиру; Титаренко А.В. 1/10 доли в праве на квартиру, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивировав свои требования тем, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Т.И., проживающего по адресу: <адрес>, квартиру по адресу, <адрес>. Данная квартира оценивалась в <данные изъяты>. Сумма <данные изъяты> выплачивалась ею до подписания договора купли-продажи, а часть оплаты производилась за счет средств Государственного сертификата на материнский (Семейный) капитал, выданного на основании решения ГУ - Управления пенсионного фонда Российской Федерации по городу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № серия №, и составила <данные изъяты>. Сумма в размере <данные изъяты> была перечислена на лицевой счёт Т.И. № в Нововоронежском филиале № Центрально-Чернозёмного СБ РФ ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности: Титаренко Ю.И. принадлежит 8/10 доли в праве на квартиру; Титаренко А.В. принадлежит 1/10 доли в праве на квартиру; Титаренко А.В. принадлежит 1/10 доли в праве на квартиру. Кроме того, была зарегистрирована ипотека в силу закона, т.к. оплата в размере <данные изъяты> была произведена после государственной регистрации права общей долевой собственности. Для того чтобы Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области прекратило ипотеку в силу закона необходимо представить заявления Тюнина И.И и Титаренко Ю.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. ДД.ММ.ГГГГ Тюнин И.И. умер, поэтому представить заявления на прекращение ипотеки в силу закона не представляется возможным.

В судебном заседании истец Титаренко Ю.И. свои требования поддержала и пояснила, что после смерти Тюнина И.И. единственным наследником имущества умершего является Тюнина В.М. Оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения – <адрес> в сумме <данные изъяты> были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Тюнина И.И. В настоящий момент основания обременения квартиры в виде ипотеки отпали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Олей О.П. в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные возражения по заявленным требованиям и пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим ответчиком по делу не является, ввиду того, что продавец недвижимого имущества – Тюнин И.И. умер, обязанность по подаче заявления в регистрирующий орган в целях погашения записи об обременении лежит на лицах, принявших наследственное имущество.

Судом в соответствии со ст.41 ГПК РФ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на надлежащего ответчика – Т.В..

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области привлечено судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Тюнина В.М. в судебном заседании исковые требования Титаренко Ю.И. признала в полном объеме и пояснила, что она является единственным наследником имущества Тюнина И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства по договору купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес> были полностью супругом получены от истца, претензий нет.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Судом установлено, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Тюниным И.И. и Титаренко Ю.И., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Титаренко А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и Титаренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Тюнин И.И. продал, а Титаренко Ю.И. купила квартиру <адрес>. В результате покупки покупателям будет принадлежать: Титаренко Ю.И. – 8/10 доли на квартиру, Титаренко А.В. и Титаренко А.В. по 1/10 доли каждому в праве на квартиру. Согласно п.4 договора квартира оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> согласно установленного расчета часть денежных средств в размере <данные изъяты> оплачивается покупателем до подписания договора и сумма в размере <данные изъяты>. перечисляется после подписания договора в безналичной форме за счет средств материнского капитала на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по г.Нововоронежу на лицевой счет продавца. В соответствии с актом приема-передачи указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ принята покупателями. Расчеты между сторонами произведены полностью, о чем имеются подписи сторон (л.д.33-36).

Право собственности на <адрес> было зарегистрировано Титаренко Ю.И., Титаренко А.В. и Титаренко А.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ с обременением права – ипотека в силу закона, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № (л.д.38-40).

Из представленного лицевого счета, открытого на имя Тюнина И.И. следует, что сумма <данные изъяты> поступила на счет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ Т.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным территориальным отделом ЗАГС г.Нововоронежа управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа город Нововоронеж Пасечной О.М. от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Т.И., с заявлением о принятии наследства обратилась Тюнина В.М., остальные наследники отказались от принятия наследства по закону путем подачи заявления в нотариальную контору об отказе от наследства в пользу наследницы по закону супруги наследодателя Тюниной В.М.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив в совокупности представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности для разрешения данного дела по существу, суд приходит к выводу о том, что обязательство истцом по оплате недвижимого имущества – <адрес> исполнено надлежащим образом, с учетом отсутствия претензий по оплате денежных сумм со стороны ответчика – наследника умершего продавца по договору купли-продажи, оснований для сохранения обременения (ипотеки в силу закона), возникшего по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в связи с чем, требования Титаренко Ю.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Титаренко Ю.И. удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона – квартиры, общей площадью 41,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Титаренко Ю.И. 8/10 доли в праве; Титаренко А.В. 1/10 доли в праве; Титаренко А.В. 1/10 доли в праве на квартиру, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ под №

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи регистрации ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Палагин

Решение изготовлено в окончательной форме 10.06.2014г.