Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даминова Л.В. к Зориков В.А., Зорикова С.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней, Даминова Л.В., право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Даминова Л.В. по доверенности– Медведева В.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ Даминова Л.В. заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с супругами Зориков В.А., Зорикова С.Г. , который нотариально удостоверили, и в присутствии нотариуса произвела расчёт с продавцами. До ДД.ММ.ГГГГ адрес дома был <адрес> В силу своей юридической безграмотности Даминова Л.В. не зарегистрировала данный договор в бюро технической инвентаризации, как это было предписано в договоре и согласно действовавшего в то время законодательства, полагая, что достаточно нотариального удостоверения договора купли-продажи. На протяжении всего этого времени истец со своей семьей проживает в купленной квартире, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, пользуется квартирой, как своей собственной, делает ремонты, поддерживает надлежащее состояние.

В кадастровом паспорте земельного участка правообладателем указан Зориков В.А.. Площадь земельного участка <данные изъяты>.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м. В настоящее время истец переехала со своей семьёй в другой дом, а эту квартиру и земельный участок хочет продать, но не может этого сделать по причине отсутствия надлежащей регистрации своих прав собственника.

Просит суд признать за Даминова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков Зориков В.А., Зорикова С.Г. – адвокат филиала № ННО «ООКА» - Сосненко Е.В., которая была назначена судьей, т.к. место жительства супругов Зориковых неизвестно, пояснила что считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в полном объёме, поскольку материалами дела доказано, что истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> со дня купли этой квартиры и земельного участка.

Представитель третьего лица – администрации Неверовского сельского поселения ТМР ОО, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился. Судья считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) видно, что Зориков В.А., Зорикова С.Г. продали, а Даминова Л.В. купила у них квартиру в <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

Из копии кадастрового паспорта (л.д. 8-9) следует, что квартира <адрес> имеет площадь <данные изъяты>.м., а земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м.,

Согласно копии справки администрации Неверовского сельского поселения, жилое помещение, принадлежащее Даминова Л.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок под ним, расположены по адресу: <адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>).

Как видно из копии справки ГП ОО «Омский центр ТИЗ» (л.д. 12) квартира <адрес> под арестом, запретом и иным обременением не состоит.

Согласно копии уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13, 14) сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, и на земельный участок под ней отсутствуют.

Из копии справки администрации Неверовского сельского поселения (л.д. 16) видно, что в квартире по адресу: <адрес>, проживала семья Зориковых, которые выбыли за пределы поселения ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительства в <адрес>.

Оценив доказательства сторон, заслушав показания свидетелей: Ф.Т.В., В.Л.Я. , пояснивших, что Даминова Л.В. купила дом у супругов Зориковых, которые сразу же после продажи выехали из села и неизвестно где находятся, а Даминова Л.В. пользуется и домом, и земельным участком, судья считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действия граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ - договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.550 ГК РФ-договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи сторонами договора соблюдены все необходимые условия: договор заключен в письменной форме, он нотариально удостоверен, что требовалось по законодательству, действующему на день сделки, договор фактически исполнен: деньги переданы продавцам, а жилое помещение с земельным участком покупателю, поэтому судья считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствие с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Признать за Даминова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Таврический районный суд Омской области.

Судья И.А. Пунда