Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по доверенности Рыжова С.В., ответчиков Бахметьева Л.В., Поликарповой М.Ф., Саврико Е.Н., Бутенко В.Н., Виноградовой Г.Е., Зайцевой Н.Н., Толстовой Л.С., представителей третьего лица по доверенностям Нечаева А.Н., Чигаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» к Машуковой Аминат Халифовне, Кузьмину Валерию Васильевичу, Сураеву Алексею Михайловичу, Коссовой Елене Викторовне, Ворониной Наталье Алексеевне, Чертовой Елене Александровне, Виноградовой Галине Евгеньевне, Бутенко Василию Николаевичу, Поликарповой Маргарите Федоровне, Толстовой Любови Степановне, Зайцевой Нине Николаевне, Бахметьеву Леониду Васильевичу, Губанову Льву Александровичу, Саврико Елене Николаевне, имеющим статус индивидуальных предпринимателей, Ерошенковой Ирине Владимировне, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципальное учреждение Администрация Муниципального образования городское поселение – поселок Козлово Конаковского района Тверской области, Конаковский РОСП УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области, об обязывании передать имущество, освобождении земельного участка от строений, зданий или сооружений либо их отдельных конструкций,

у с т а н о в и л:

В суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» с иском к Машуковой Аминат Халифовне, Кузьмину Валерию Васильевичу, Сураеву Алексею Михайловичу, Коссовой Елене Викторовне, Ворониной Наталье Алексеевне, Чертовой Елене Александровне, Виноградовой Галине Евгеньевне, Бутенко Василию Николаевичу, Поликарповой Маргарите Федоровне, Толстовой Любови Степановне, Зайцевой Нине Николаевне, Бахметьеву Леониду Васильевичу, Губанову Льву Александровичу, Саврико Елене Николаевне, имеющим статус индивидуальных предпринимателей, Ерошенковой Ирине Владимировне, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципальное учреждение Администрация Муниципального образования городское поселение – <адрес>, об обязывании передать имущество, освобождении земельного участка от строений, зданий или сооружений либо их отдельных конструкций.

Свои требования ООО «ТЭСКО» обосновало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЭСКО» и Машуковой Аминат Халифовной, Кузьминым Валерием Васильевичем, Сураевым Алексеем Михайловичем, Коссовой Еленой Викторовной, Ворониной Натальей Алексеевной, Чертовой Еленой Александровной, Ерошенковой Ириной Владимировной, Виноградовой Галиной Евгеньевной, Бутенко Василием Николаевичем, Поликарповой Маргаритой Федоровной, Толстовой Любовью Степановной, Зайцевой Ниной Николаевной, Бахметьевым Леонидом Васильевичем, Губановым Львом Александровичем и Саврико Еленой Николаевной, был заключен договор субаренды. Договор субаренды прошел регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно предмета договора, (п. 1.1.) Арендатор обязуется предоставить Субарендаторам (с множественностью лиц на стороне Субарендаторов) за плату в общее временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> являющийся Муниципальной собственностью Муниципального образования городское поселение - <адрес>, находящийся в аренде у общества в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, без определения порядка пользования земельным участком и с правом возведения объектов некапитального строительства. Кадастровый паспорт земельного участка является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора. Вышеуказанный земельный участок предоставляется (передается) субарендаторам, в субаренду в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, - для размещения некапитальных объектов торговли (торговых павильонов, киосков), не являющихся объектами недвижимого имущества. Срок действия настоящего Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.5 договора субаренды, предусмотрено, что субарендаторы несут перед арендатором солидарную или субсидиарную ответственность по обязательствам установленным договором субаренды. Пункт 5.6 договора предусматривает, что основанием для одностороннего расторжения Договора по инициативе Арендатора во внесудебном или в судебном порядке является невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) платежей, а также неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 3.3.3., ДД.ММ.ГГГГ., 3:3.12, пункта 3.3. раздела 3 настоящего договора. Для расторжения договора арендатор направляет субарендаторам письменное уведомление, в котором указывает причину расторжения договора и срок прекращения его действия. Уведомление направленное Субарендатору представленное в регистрирующий орган, является основанием для прекращения регистрирующим органом записи об аренде в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Субарендаторы были уведомлены о расторжении договора в одностороннем порядке, с учетом их солидарной ответственности перед арендатором. Обременение в виде договора субаренды (регистрационная запись) исключено из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в ДД.ММ.ГГГГ году на основании уведомления о расторжении договора. Так как договор субаренды расторгнут в одностороннем порядке, права субарендаторов на пользование (поднаем) земельным участком прекращены, пользование земельным участком незаконно, и предприниматели подлежат выселению с занимаемого земельного участка совместно с их стационарными и нестационарными объектами торговли, а земельный участок подлежит передаче арендатору по акту, как то предусматривает пункт 3.3.8 договора, согласно которого, при прекращении действия Договора в течение 5-ти дней Субарендаторы обязаны вернуть Арендатору Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 настоящего Договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями произведенными на арендуемом участке (за исключением объектов торговли являющихся собственностью субарендаторов), если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в котором ответчики по делу являлись третьими лицами, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, постановлено: В части требований об обязании ответчика передать по акту приема- передачи Муниципальному учреждению Администрации Муниципального образования городское поселение - <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес> производство по делу прекратить. В остальной части исковые требования удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» <адрес>, корп. «а», зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) передать Муниципальному учреждению Администрации Муниципального образования городское поселение - <адрес> по акту приема-передачи в пятидневный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу следующие участки: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в размере <данные изъяты> рублей через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по <адрес>. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» - без удовлетворения. Третье лицо по настоящему делу, - Администрация городского поселения - <адрес> предъявила исполнительный лист на принудительное исполнение вышеупомянутого судебного акта по делу №. Общество вынуждено исполнить судебное решение, так как иное будет незаконно, с учетом нормы части 1 статьи 16 АПК РФ, предусматривающей, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Как предусмотрено частью 3 статьи 107 Закона «Об исполнительно производстве», исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе. Общество считает, что данная статья закона предусматривает необходимость освобождения земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Следовательно, общество обязано освободить его от любого находящегося на нем имущества, в том числе и принадлежащего иным лицам, - субарендаторам. Данная обязанность общества исходит и из упомянутого выше пункта 3.3.8 договора, согласно которого, при прекращении действия Договора в течение 5-ти дней Субарендаторы обязаны вернуть Арендатору Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 настоящего Договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями произведенными на арендуемом участке (за исключением объектов торговли являющихся собственностью субарендаторов), если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Истец направил ответчикам уведомления о прекращении действия договора субаренды. Данные Уведомления получены ответчиками. Таким образом, в соответствии со статьями 309 и 610 ГК РФ указанный договор прекратил свое действие. В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, что ответчиками исполнено не было. В силу изложенного субарендатор не имеет правовых оснований для пользования спорным имуществом, с учетом того, что неисполнение субарендаторами своих обязанностей по передаче земельного участка по акту препятствует исполнению вышеуказанного судебного акта по делу №. Данное исковое заявление подведомственно суду общей юрисдикции по той причине, что один из субарендаторов - Ерошенкова И.В., прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ, с учетом нормы части 4 статьи 22 ГПК РФ, предусматривающей, что при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. В соответствии с нормой ст. 132 ГПК РФ истец не представляет копии: договора субаренды, уведомления и решения арбитражного суда <адрес> в суд для ответчиков и третьих лиц, так как данный документ имеется у сторон по делу и третьего лица. На основании изложенного, истец просит суд: обязать Машукову Аминат Халифовну, Кузьмина Валерия Васильевича, Сураева Алексея Михайловича, Коссову Елену Викторовну, Воронину Наталью Алексеевну, Чертову Елену Александровну, Ерошенкову Ирину Владимировну, Виноградову Галину Евгеньевну, Бутенко Василия Николаевича, Поликарпову Маргариту Федоровну, Толстову Любовь Степановну, Зайцеву Нину Николаевну, Бахметьева Леонида Васильевича, Губанова Льва Александровича и Саврико Елену Николаевну передать Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» по акту приема- передачи в пятидневный срок с даты вступления настоящего решения суда в законную силу следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес> и освободить земельный участок расположенный с кадастровым № от строений, зданий или сооружений либо их отдельных конструкции.

Определением Конаковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Конаковский РОСП УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес>.

Представитель истца ООО «ТЭСКО» по доверенности Рыжов С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что у истца нет заинтересованности в спорном земельном участке. Но для того, чтобы исполнить решение арбитражного суда, необходимо передать по акту земельный участок свободный от построек. Исполнительное производство не окончено. Договор субаренды прекращен в одностороннем порядке арендатором. Все строения, находящиеся на земельном участке, это самовольные постройки. Чтобы узаконить эти постройки земельный участок Администрация передала в аренду ООО «ТЭСКО», а ООО «ТЭСКО» заключил договор субаренды. Один из субарендаторов не платил плату по договору субаренды, в результате чего у ООО «ТЭСКО» образовалась задолженность перед Арендодателем, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с иском. Основанием для расторжения договора субаренды в одностороннем порядке – это нарушение требований п.ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды. ООО «ТЭСКО» направило уведомление о расторжении договора субаренды субарендаторам, до направления администрацией аналогичного уведомления ООО «ТЭСКО». Таким образом, отношения с субарендаторами были прекращены до прекращения договора аренды с ООО «ТЭСКО».

Ответчики - Бахметьев Л.В., Поликарпова М.Ф., Саврико Е.Н., Бутенко В.Н., Виноградова Г.Е., Зайцева Н.Н., Толстова Л.С., имеющие статус индивидуальных предпринимателей, в судебное заседание явились, исковые требования не признали и пояснили, что они все заинтересованы в спорном земельном участке, так как зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей и на этом участке расположены их торговые павильоны. ДД.ММ.ГГГГ Администрация поселка Козлово заключила с ними договор аренды данного участка для размещения объектов торговли. Торговые павильоны на участке возведены давно, еще до заключения с ними ООО «ТЭСКО» договора субаренды. Просят отказать истцу в иске.

Ответчики Машукова А.Х., Коссова Е.В., Ворониной Н.П., Чертова Е.А., имеющие статус индивидуальных предпринимателей, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении ответчиками судебных повесток.

Ответчик - Ерошенкова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

Ответчики Губанов Л.А., Кузьмин В.В., Сураев А.М., имеющие статус индивидуальных предпринимателей, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, возвращены почтой со справкой об истечении срока хранения.

В адрес суда по электронной почте поступили заявления от ответчиков Коссовой Е.В., Кузьмина В.В., Ворониной Н.А., Сураева А.М., Машуковой А.Х., Чертовой Е.А. о рассмотрении дела в их отсутствие. Также судом получена телефонограмма от ответчика Губанова Л.А. о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители 3-го лица МУ Администрация Муниципального образования городское поселение – <адрес> по доверенности Нечаев А.Н., Чигаев А.В. в судебное заседание явились, исковые требования ООО «ТЭСКО» не поддержали, пояснив, что спорный участок является муниципальной собственностью и принадлежит Муниципальному образованию городское поселение <адрес>. Истец ООО «ТЭСКО» не имеет полномочий по распоряжению данным участком и является ненадлежащим истцом. На земельном участке индивидуальными предпринимателями в ДД.ММ.ГГГГ годах возведены торговые павильоны. Чтобы узаконить эти павильоны и сам рынок было принято решение об оформлении земельного участка к зданию ЖКХ под объекты торговли и ЖКХ и заключении договора аренды с ООО «ТЭСКО». На момент передачи земельного участка ООО «ТЭСКО» постройки, о которых в иске указывает истец, на земельном участке уже находились. Таким образом, если говорить о передаче участка в том виде, в котором он находился до заключения договора аренды, то на участке уже находились строения. Администрация не возражала принять участок от ООО «ТЭСКО» с находящимися на нем ларьками. Поскольку ООО «ТЭСКО» уклоняется от исполнения решения арбитражного суда, то Администрация городского поселения <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в присутствии судебного пристава-исполнителя в одностороннем порядке исполнила решение арбитражного суда, составив односторонний акт об исполнении решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный участок не огорожен, препятствий к принятию Администрацией данного имущества не возникло. С субарендаторами в пределах оставшегося срока субаренды ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка для размещения объектов торговли. На основании изложенного, просят отказать истцу в иске.

3-и лица – Конаковский РОСП УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ТЭСКО» удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

В силу ч.ч.1,2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). При этом, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 618 Гражданского кодекса РФ, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, что на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право муниципальной собственности Муниципального образования городское поселение-<адрес>. На основании Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности МО городское поселение – <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение - право аренды ООО «ТЭСКО» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Из договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности МО городское поселение <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУ Администрация МО городское поселение <адрес>, действующее от имени МО городское поселение <адрес> (Арендадатель) и Общество с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Пунктами 5.3. и 5.3.2. Договора предусмотрено право Арендатора с письменного согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду и передавать свои права обязанности по договору третьим лицам, в случая установленных законодательством РФ. Согласно п.6.5 Договора, при расторжении договора Арендатор обязан возвратить участок по акту в первоначальном состоянии Арендодателю в течение 3 дней с момента его расторжения. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем и Арендатором подписан Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Постановлением Администрации городского поселения – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, был разделен на 12 земельных участков. В результате данного раздела, был образован спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метра.

Постановлением Администрации городского поселения – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в пункт 1.2 Постановления Администрации городского поселения – <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду ООО «ТЭСКО», в части указания на передачу в аренду ООО «ТЭСКО» 12 земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метра.

ДД.ММ.ГГГГ МУ Администрация МО городское поселение <адрес>, действующее от имени МО городское поселение <адрес> (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» заключили Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности МО городское поселение-<адрес>№ в части указания предмета аренды - 12 земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метра.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЭСКО» (Арендатор) заключило Договор субаренды с Машуковой А.Х., Кузьминым В.В., Сураевым А.М., Коссовой Е.В., Ворониной Н.А., Чертовой Е.А., Ерошенковой И.В., Виноградовой Г.Е., Бутенко В.Н., Поликарповой М.Ф., Толстовой Л.С., Зайцевой Н.Н., Бахметьевым Л.В., Губановым Л.А., Саврико Е.Н. (Субарендаторы), согласно которому Арендатор предоставил Субарендаторам за плату в общее временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, по адресу: <адрес>, без определения порядка пользования участком и с правом возведения объектов некапитального строительства. Вышеуказанный земельный участок передается субарендаторам в субаренду в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, - для размещения некапитальных объектов торговли (торговых павильонов, киосков), не являющихся объектами недвижимого имущества. Срок действия договора субаренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.3.8. Договора, при прекращении действия договора в течение 5-ти дней Субарендаторы обязаны вернуть Арендатору объект по передаточному акт в том состоянии, в котором они его получили, с учетом нормального износа со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями произведенными на арендуемом участке (за исключением объекта торговли являющихся собственностью субарендаторов). Согласно п.5.6. Договора, основанием для одностороннего расторжения Договора по инициативе Арендатора во внесудебном или судебном порядке является невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или платежей), а также неисполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.3., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., пункта 3.3 раздела 2 настоящего договора. Для расторжения Договора арендатор направляет субарендаторам письменное уведомление, в котором указывает причину расторжения договора и срок прекращения его действия. Договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес>, и считается заключенным с момента регистрации.

Материалами регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается, что Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (Уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения) права №).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения Постановлением Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» обязано передать МУ Администрации МО городское поселение-<адрес> по акту приема-передачи в пятидневный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по инициативе арендодателя во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателем – Муниципальным учреждением Администрацией Муниципального образования городское поселение – <адрес> в лице Главы администрации Законовой Л.В., в присутствии судебного пристава-исполнителя Конаковского РОСП УФССП России по <адрес> Максакова П.Ю. был составлен Односторонний акт исполнения решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Постановления четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в котором указано, что в связи с уклонением от процедуры подписания двустороннего Акта приема-передачи, Взыскатель в рамках настоящего одностороннего акта передачи принял имущество, поименованное в судебных актах, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ МУ Администрация МО городское поселение – <адрес> в лице Главы администрации городского поселения – <адрес> Законовой Л.В. заключило с Машуковой А.Х., Кузьминым В.В., Сураевым А.М., Коссовой Е.В., Ворониной Н.А., Чертовой Е.А., Виноградовой Г.Е., Бутенко В.Н., Поликарповой М.Ф., Толстовой Л.С., Зайцевой Н.Н., Бахметьевым Л.В., Губановым Л.А., Саврико Е.Н., Ерошенковой И.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, в порядке ч.1 ст.618 ГК РФ, в связи с расторжением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписками из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчики Машукова А.Х., Кузьмин В.В., Сураев А.М., Коссова Е.В., Воронина Н.А., Чертова Е.А., Виноградова Г.Е., Бутенко В.Н., Поликарпова М.Ф., Толстова Л.С., Зайцева Н.Н., Бахметьев Л.В., Губанов Л.А., Саврико Е.Н. имеют статус индивидуальных предпринимателей. Ответчик Ерошенкова И.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Муниципального образования городское поселение-<адрес>.

В силу статьи 11 Земельного кодекса РФ, право распоряжения спорным земельным участком с № принадлежит его собственнику, а именно МО городское поселение-<адрес>.

С момента расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТЭСКО» утратило права в отношении указанного выше земельного участка с К№.

В силу части 1 статьи 618 ГК РФ, досрочное прекращение договора аренды повлекло прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 618 ГК РФ, субарендаторы (ответчики по делу) вправе заключить договор аренды с арендодателем на условиях расторгнутого прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды.

Следовательно, в случае прекращения договора аренды арендодатель не вправе истребовать имущество у субарендатора, если не докажет, что тот отказался от заключения договора аренды.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчики (субарендаторы) отказались от заключения с ними договора аренды на спорное имущество в соответствии с положениями ч.1 ст.618 ГК РФ.

Напротив представленным в суд договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчики воспользовались своим правом, предоставленным ч.1 ст.618 ГК РФ, заключив договор аренды с собственником спорного земельного участка.

Кроме того, полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает его собственник, а именно МО городское поселение поселок-Козлово.

В связи с изложенным, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ТЭСКО» об обязывании ответчиков передать ему по акту приема-передачи в пятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес> и освобождении земельного участка с кадастровым номером № от строений, зданий или сооружений либо их отдельных конструкций, не имеется. Следовательно, в удовлетворении исковых требований ООО «ТЭСКО» надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» об обязывании Машуковой Аминат Халифовны, Кузьмина Валерия Васильевича, Сураева Алексея Михайловича, Коссовой Елены Викторовны, Ворониной Натальи Алексеевны, Чертовой Елены Александровны, Виноградовой Галины Евгеньевны, Бутенко Василия Николаевича, Поликарповой Маргариты Федоровны, Толстовой Любови Степановны, Зайцевой Нины Николаевны, Бахметьева Леонида Васильевича, Губанова Льва Александровича, Саврико Елены Николаевны, имеющих статус индивидуальных предпринимателей, Ерошенковой Ирины Владимировны, об обязывании передать ООО «ТЭСКО» по акту приема-передачи в пятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес объекта: <адрес> и освобождении земельного участка с кадастровым номером № от строений, зданий или сооружений либо их отдельных конструкций, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.А.Чувашова