Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности договору и оплате коммунальных услуг, взыскании ущерба, причиненного имуществу, убытков и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ущерба, причиненного имуществу квартиры, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По договору безвозмездного пользования (договор ссуды) от 12 января 2016 года, заключенному между истцом и ФИО1, последний получил квартиру в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 2.3 вышеуказанного договора ФИО1 вправе сдавать квартиру по договору найма жилого помещения во временное пользование третьим лицам.

Договором найма жилого помещения от 20 июля 2017 года № 19, заключенным между ФИО1 и ФИО4, вышеуказанная квартира была сдана в наем ответчику на срок с 20 июля 2017 года по 20 июня 2018 года.

Согласно п.7.3 договора, если ни одна из сторон не уведомит за 90 дней до окончания срока действия договора о своем намерении не продлевать наем, то срок действия договора автоматически пролонгируется на 11 месяцев. Поскольку ни одна из сторон не заявила о сроке окончания действия договора, то договор был продлен до 20 июня 2019 года.

Согласно п.2.1 договора размер ежемесячной платы в течение 1 месяца составляет 25000 рублей, общая стоимость за весь период действия договора составляет 275000 рублей 00 копеек. В нарушение п.2.1 договора ответчик не исполняет обязательства по оплате найма квартиры.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 20 июля 2017 года № 19, заключенный между ФИО1 и ФИО4, с 25 мая 2020 года, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате найма квартиры в размере 220000 рублей 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7047 рублей 94 копейки, ущерб, причиненный имуществу квартиры в размере 384417 рублей 05 копеек, расходы по оплате отчета об ущербе в размере 26000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9341 рубль 00 копеек.

Определением судьи от 18 января 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4 не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо/представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО2 поддержал исковые требования истца, просил их удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее -ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положений ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истец ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

12 января 2016 года между истцом ФИО3 (Ссудодатель) и третьим лицом ФИО1 (Ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования (договор ссуды), по условиям которого истец ФИО3 передала третьему лицу ФИО5 в безвозмездное пользование квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м, а третье лицо ФИО1 принял на себя обязательства нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2.4 истец (Ссудодатель) вправе требовать от ФИО1 (Ссудополучателя) своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры по правилам, установленным законодательством и настоящим договором.

Согласно пункту 2.3 договора ФИО1 (Ссудополучатель) праве сдавать квартиру по договору найма жилого помещения во временное пользование третьим лицам.

20 июля 2017 года между ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО4 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передал ответчику ФИО4 во временное пользование в целях проживания в ней лиц, определенных ФИО4 (нанимателем,) квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м, на срок 11 месяцев с 20 июля 2017 года по 20 июня 2018 года.

Согласно п.2.1 указанного договора плата за жилое помещение составила 25000 рублей в месяц.

Пунктом 2.3 договора предусмотрена оплата за электроэнергию и услуги электросвязи (стационарный телефон).

Согласно п.5.1 указанного договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Согласно п.7.3 договора, если ни одна из сторон не уведомила за 90 дней до окончания срока действия договора о своем намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях, то срок действия договора автоматически продлевается (пролонгируется) на 11 месяцев.

В соответствии с актом от 20 июля 2017 года жилое помещение было передано ФИО1 ответчику в пользование.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом ФИО3 как собственником жилого помещения и ответчиком ФИО4 как нанимателем помещения договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не заключался.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

В связи с чем требования истца о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении искового требования о расторжении договора найма жилого помещения отказано, нарушения ответчиком прав истца судом не установлено, оснований для удовлетворения искового требования в части взыскания задолженности по договору найма в размере 220 000 рублей 00 копеек, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 30 и ч. 7 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Как указано выше, что договор найма между истцом ФИО6 и ответчиком ФИО4 не заключался.

При отсутствии письменного договора найма, где была бы указана обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги за наймодателя, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг в размере 7047 рублей 94 копейки не подлежат удовлетворению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги законом возложена на собственника жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 15 и ч. 1 ст. 1064 ГК РФ имущественная ответственность по общему правилу возлагается на причинителя вреда. Ее наступление возможно при условии доказанности состава правонарушения, включающего наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, размер причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из названных элементов исключает возможность удовлетворения иска.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что ущерб имуществу истца причинен ответчиком, а поэтому исковые требования ФИО3 о взыскании ущерба, причиненного имуществу квартиры в размере 384 417 рублей 05 копеек удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, расходы, понесенные истцом по определению рыночной стоимости ущерба, в размере 26000 рублей 00 копеек не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору и оплате коммунальных услуг, взыскании ущерба, причиненного имуществу, убытков и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме – 16 февраля 2021 года.

Судья Е.Ф.Пикалева