Гражданский кодекс часть 1

Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кривошапкиной И.И., при секретаре *...* рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *...* и *...* к *...* и *...* о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи квартиры от 26.08.2020г.,

у с т а н о в и л:

*...* А.И. и *...* обратились в суд с иском к *...* и *...* о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи квартиры от 26.08.2020г., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом *...*, временноисполняющейобязанности нотариуса Якутского нотариального округа PC(Я) *...*,удостоверен договор купли продажи квартиры между продавцами *...* и *...*, действующей от себя и как законный представитель своихнесовершеннолетних детей *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателями ДьяконовымВ.Ф., *...*, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и *...*ДД.ММ.ГГГГ года рождения.В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора, продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую по праву общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу. PC(Я) Намский улус, с Намцы, <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., этаж №, кадастровый№.Согласно п.4 этого же договора, стороны оценили указанную квартиру в 950.000 рублей. Указанную квартиру покупатель приобретает за счет средств сертификата на Республиканский материнский капитал «Семья» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 184.985 руб. 10 коп., собственных средств в размере153.741руб. 90 коп., и кредитных средств в размере 611.273 руб. 00 коп.- п.4 и 4.3. договора.В соответствии с пунктами 4.4.1 и 4.4.2 договора, а также п.4.4.3 договора, заемные средства в размере 611.273 руб. 00 коп. будут перечислены покупателем не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по PC(Я), средства Республиканского материнского капитала в размере 184.985 руб. 10 коп. перечисляются на счет *...* в течении 30 календарных дней после предоставления основного договора зарегистрированного в Управлении Росреестра по PC(Я) и, собственные средства в размере 153.741 руб. 90 коп. по соглашению сторон будут переданы покупателем продавцу в течении1 года со дня подписания настоящего договора.В настоящее время, ответчики не выполнили условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и оплатила только 801.150 руб. 10 коп.:537.617 руб. 00 коп. - ДД.ММ.ГГГГг.,184.985 руб. 10 коп. - ДД.ММ.ГГГГг.,38.000руб. 00 коп. - ДД.ММ.ГГГГг.,18-000 руб. 00 коп. - ДД.ММ.ГГГГг.,21.548 руб. 00 коп. - ДД.ММ.ГГГГг. и 1.000 руб. 00 коп. За ответчиками на 11.05.2022г. имеется задолженность в размере 148.849 руб. 90 коп. На основании изложенного, просят взыскать с *...* и *...* в пользу истцов, денежные средства в размере 148.849 руб. 90 коп. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы в размере: 4.177 руб. 00 коп.

Истцы *...* А.И. и *...* в судебном заседании полностью поддержали исковые требования, просят удовлетворить полностью.

Представитель истцов по доверенности *...* в судебном заседании полностью поддержала исковые требования истцов *...* и *...* о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 26.08.2020г. в размере 148.849 руб. 90 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4.177 руб. 00 коп., а также предоставила письменное ходатайство о возмещении судебных расходов на представителя в размере 30.000 рублей.

Ответчики *...* и *...* на судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания извещены, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела без их участия, в связи с занятостью. Исковое заявление *...* и *...* о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи признают полностью, возражений не имеют.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 5 ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видахдоговоров.

В соответствии с п. 1 ст.485 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст.486 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.п. 1-3 489 ГК РФдоговоромо продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.Договоро продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ подоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550, п. 1 ст.551 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формыдоговорапродажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и как законный представитель своихнесовершеннолетних детей *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателями ДьяконовымВ.Ф., *...*, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и *...*ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры, находящегося по адресу. PC(Я) Намский улус, с Намцы, <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., этаж №, кадастровый№.

Согласно п.4 Договора, стороны оценили указанную квартиру в 950.000 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора, указанную квартиру покупатель приобретает за счет средств сертификата на Республиканский материнский капитал «Семья» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 184.985 руб. 10 коп., собственных средств в размере153.741руб. 90 коп., и кредитных средств в размере 611.273 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктами 4.4.1 и 4.4.2 договора, а также п.4.4.3 договора, заемные средства в размере 611.273 руб. 00 коп. будут перечислены покупателем не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по PC(Я), средства Республиканского материнского капитала в размере 184.985 руб. 10 коп. перечисляются на счет *...* в течении 30 календарных дней после предоставления основного договора зарегистрированного в Управлении Росреестра по PC(Я) и, собственные средства в размере 153.741 руб. 90 коп. по соглашению сторон будут переданы покупателем продавцу в течении1 года со дня подписания настоящего договора.

Судом установлено, что заключенный между продавцами *...*, *...*, действующей от себя и как законный представитель своихнесовершеннолетних детей *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателями ДьяконовымВ.Ф., *...* действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и *...*ДД.ММ.ГГГГ года рождения,договоркупли-продажиквартиры от 26.08.2020г., соответствует форме такого рода договоров, прошел регистрацию в Управлении ФСГРКК по РС (Я), сторонами не оспорен, является действующим, не противоречит указанным нормам, а так же требованиям ст.ст.554-556 ГК РФ.

Согласно ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей310Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, и не оспаривалось ответчиками в суде, что *...* и *...* обязательства по договору купли-продажи квартиры от 26.08.2020г. не исполняются надлежащим образом, поскольку собственные средства в размере 148.849 руб. 90 коп. в течение 1 года со дня подписания настоящего договора не выплачена продавцам, до настоящего времени долг по договору в размере 148.849 руб. 90 коп. в пользу истцов *...* и *...* не выплачен, указаннаясуммаответчиками не оспорена.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении покупателями *...* и *...* обязательств по договорукупли-продажиквартиры от 26.08.2020г., что подтверждается доводами истцов и является основанием для удовлетворения исковых требований в этой части, то есть для взыскания с *...* и *...* в пользу *...* и *...* денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 26.08.2020г. в размере 148.849 руб. 90 коп. Неисполнение ответчиками своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы понесли судебные расходы в виде оплаты услуг представителя *...* в размере 30.000 руб., (Соглашение об оказании юридических услуг от 28.03.2022г., расписка *...* от 28.03.2022г.). Суд с учетом участия представителя в двух судебных заседаниях, считает правильным взыскать солидарно с ответчиков *...* и *...* оплату услуг представителя *...* в размере 20.000 руб.

Суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает солидарно с ответчиков *...* и *...* в пользу *...* и *...* расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.177 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление *...* и *...* к *...* и *...* о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи квартиры от 26.08.2020г.– удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с *...* и *...* в пользу *...* и *...* сумму по договору купли-продажи квартиры от 26.08.2020г. в размере 148.849 (сто сорок восемь тысяч восемьсот сорок девять) руб. 90 коп., судебные расходы на услуги представителя в размере 20.000 (двадцать тысяч) рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4.177 (четыре тысячи сто семьдесят семь) руб.00 коп. Всего 173.026 (сто семьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей90 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления: 14.06.2022г.

Судья: И.И.Кривошапкина