Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области к ФИО1 об исправлении в Едином государственном реестре недвижимости технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об исправлении в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) технической ошибки путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым № **, расположенного по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что ЕГРН содержит актуальные сведения о помещении с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенном по адресу: ..., в отношении которого в ЕГРН имеется запись от ** ** **№ ** о праве собственности ФИО1, внесенная на основании договора купли-продажи от ** ** **, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав за № **. Указанное помещение поставлено на государственный кадастровый учет как ранее учтенное ** ** **.

Вместе с тем, ** ** ** в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области поступило заявление представителя Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о государственном кадастровом учете в отношении здания (4-квартирного жилого дома), расположенного по адресу: ..., в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, с приложением инвентарного дела № ** Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

В соответствии с ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Таким образом, ** ** ** указанное здание поставлено на государственный кадастровый учет (под кадастровым № **) одновременно с расположенными в нем помещениями: квартира № ** площадью ----- кв.м., с кадастровым № **; квартира № ** площадью ----- кв.м., с кадастровым № **; квартира № ** площадью ----- кв.м., с кадастровым № **; квартира № ** площадью ----- кв.м., с кадастровым № **.

Техническая документация и правоустанавливающие документы, на основании которых осуществлен государственный кадастровый учет указанных объектов недвижимости, свидетельствуют о том, что в ЕГРН содержатся дублирующие друг друга записи об одном и том же объекте недвижимости, то есть при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым № ** (квартира № **), была допущена техническая ошибка.

В связи с чем, в настоящее время имеется необходимость в присвоении статуса «архивный» объекту недвижимости с кадастровым № **, права на который не зарегистрированы.

В связи с тем, что объект недвижимости с кадастровым № ** поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления, исправить техническую ошибку органом регистрации самостоятельно не представляется возможным. Снятие с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости органом регистрации самостоятельно может затронуть права и интересы его предполагаемого собственника.

Истец, ссылаясь на положения ч. 1, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит исправить в ЕГРН техническую ошибку, путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым № **, расположенного по адресу: ...

Представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, просят рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 30.05.2016 № П/0263 (в редакции от 23.01.2017 № П/0027, от 02.02.2021 № П/0035, от 20.07.2021 № П/0313), территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, осуществляющее функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства (л.д. 9-27).

Управление реализует следующие полномочия в установленной сфере деятельности: осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (п.п. 7, 7.1, 7.1.1, 7.1.2 названного выше Положения).

** ** ** в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области поступило заявление представителя Администрации муниципального образования «Починковский район» ..., действующего на основании доверенности № **, выданной ** ** ** Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, П., о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: ... (л.д. 66-69, л.д. 70), с приложением инвентарного дела № ** Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 53-65).

В соответствии с п. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

** ** ** на основании вышеназванного заявления представителя Администрации муниципального образования «Починковский район» объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: ... поставлено на государственный кадастровый учет под кадастровым № ** одновременно с расположенными в нем помещениями: квартира № ** площадью ----- кв.м., с кадастровым № **; квартира № ** площадью ----- кв.м., с кадастровым № **; квартира № ** площадью ----- кв.м., с кадастровым № **; квартира № ** площадью ----- кв.м., с кадастровым № **

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от ** ** **, следует, что объект недвижимости жилое помещение – квартира, имеет кадастровый № **, дата присвоения кадастрового номера ** ** **, расположена по адресу: ... имеет площадь ----- кв.м (л.д. 73-74).

Вместе с тем, согласно технической документации и правоустанавливающих документов, Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения о помещении с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенном по адресу: ... в отношении которого в ЕГРН имеется запись от ** ** **№ ** о праве собственности ФИО1, внесенная на основании договора купли-продажи от ** ** **, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав за № **. Указанное помещение поставлено на государственный кадастровый учет как ранее учтенное ** ** ** (л.д. 30-52).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от ** ** **, объект недвижимости жилое помещение – квартира, имеет кадастровый № **, дата присвоения кадастрового номера ** ** **, расположена по адресу: ... имеет площадь ----- кв.м. (л.д. 71).

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ..., ** ** ** (собственность № ** от ** ** **) (л.д. 72).

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании заявления Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, привело к дублированию сведений, содержащихся в ЕГРН, на один и тот же объект недвижимости - квартиру № **, расположенную по адресу: ... (кадастровый № ** и кадастровый № **), что может быть квалифицировано как техническая ошибка в силу части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из вышеприведенных положений статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении технической ошибки вправе принять самостоятельное решение о необходимости устранения такой ошибки, за исключением таких, которые повлекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; исправление которых причинит вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу, что существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может нарушить законные интересы правообладателя ФИО1, которая полагалась на содержащуюся в ЕГРН запись от ** ** **№ ** о праве собственности ФИО1, внесенную на основании договора купли-продажи от ** ** **, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав за № **, в этой связи исправление технической ошибки возможно произвести только на основании решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об исправлении в Едином государственном реестре недвижимости технической ошибки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области к ФИО1 об исправлении в Едином государственном реестре недвижимости технической ошибки, удовлетворить.

Исправить в ЕГРН техническую ошибку путем снятия с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым № **, расположенный по адресу: ....

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Судья: А.В. Примеров