Гражданский кодекс часть 1

19 июля 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания А.Г. Габидуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Амаль-Бизнес» к обществу с ограниченной ответственностью «УК Прод-Экспорт», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи товаров народного потребления, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Амаль-Бизнес» обратилось в суд с иском к ООО «УК Прод-Экспорт», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи товаров народного потребления, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано следующее.

...... года между ООО «Амаль - Бизнес» и ООО «УК Прод-Экспорт» заключен договор купли-продажи товаров народного потребления (с оплатой в рассрочку) № ... согласно пунктам 1.1. и 1.2. которого ООО «Амаль-Бизнес» обязался передать ООО «УК Прод-Экспорт» в собственность товары народного потребления, в количестве и по цене, определенной в соответствии со Спецификацией (Приложением № 1 к Договору купли-продажи товаров народного потребления (с оплатой в рассрочку) № ... от ...., а ООО «УК Прод-Экспорт»согласно п.п. 1.1., 2.4.1. и 3.1. договора обязалось принять его и оплатить за него установленную договором цену, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3.2. договора купли-продажи полная стоимость товара составляет 1 408780, 76 руб.

Указывается, что ООО «Амаль-Бизнес» обязательства по передаче ООО «УК Прод-Экспорт»товара надлежащего качества вместе с необходимыми сопроводительными документами выполнило в полном объеме в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается Универсальным передаточным документом № ... от ....

ООО «УК Прод-Экспорт» своей стороны нарушило установленные договором купли-продажи обязательства по оплате приобретенного товара (пункты пп. 1.1., 2.4.1. и 3.1. договора).

Согласно договору купли-продажи, оплата товара производится на условиях рассрочки в течение 36 месяцев со дня заключения договора купли-продажи, в соответствии с графиком платежей, путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Указывается, что за весь срок действия договора купли-продажи покупателем произведено платежей (с учетом первоначального) на общую сумму 314207, 37руб.

Остальная сумма в размере 200770, 40 руб. распределена по договорам, согласно указанного заявления.

Таким образом, с учетом данного заявления, за весь срок действия договора купли-продажи покупателем было произведено платежей (с учетом первоначального) на общую сумму 314207, 37 руб.

Указывается, что общая задолженность покупателя перед продавцом по договору составляет 1 094573, 39 руб. (1 408 780, 76 руб. - 314 207, 37 руб. = 1 094 573, 39 руб.)

В соответствии с пунктом 6.3 договора, при нарушении покупателем сроков оплаты товара, установленных графиком платежей, не менее чем два раза либо при задержке платежа более чем на 2 (два) месяца продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, потребовать от покупателя досрочного, с учетом положений п. 3.10 договора, погашения задолженности в течение 5 (пяти) рабочих дней, со дня предъявления такого требования и, если задолженность покупателем добровольно погашена не будет, обратить взыскание на предмет залога в соответствии с разделом 4 настоящего договора (в случае если товар не относится к категории потребляемых вещей, т.е. расходных товаров и материалов).

В соответствии с пунктом 4.4. договора купли-продажи обязательства покупателя по оплате товара, обеспечиваются поручительством третьих лиц:

ФИО1. Между сторонами заключен договор поручительства.

... года между ООО «Амаль-Бизнес» и ФИО1 заключен договор поручительства № ..., согласно которому Р.М. Сулеймановобязался перед кредитором, являющимся продавцом по договору купли-продажи, отвечать в полном объеме за исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Согласно пункту 2.1. договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором по договору купли-продажи в том же объеме, как и должник, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником.

В соответствии с пунктом 2.2. договора поручительства за неисполнение или не надлежащее исполнение должником обязательств по договору купли-продажи поручитель и должник несут перед кредитором солидарную ответственность.

Согласно пункту 2.3. договора поручительства, обязательства, предусмотренные п. 2.1. договора поручительства, должны быть исполнены поручителем в течение 10 (десяти) дней со дня получения от кредитора извещения о нарушении должником взятых на себя по договору купли-продажи обязательств.

земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер: ...

нежилое здание, находящееся по адресу: ..., кадастровый номер: ...

Указывается, что нежилое здание принадлежит залогодателю на праве собственности на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. сделана запись регистрации № ... от ... года.

Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. сделана запись регистрации № ... от ... года.

Согласно п. 2.5. договора залога заложенные объекты недвижимого имущества оцениваются сторонами на общую сумму в 34 197 700 руб. (залоговая стоимость).

В силу п.2.2. договора залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по договорам купли-продажи получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Указывается, что в целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом составлены и направлены соответствующие претензии Ответчику №1 (исх.№...), Ответчику №2 (исх.№...), Ответчику №3 (исх.№ ...) и направлены почтой заказными письмами. Однако какого-либо письменного ответа или разъяснений по существу предъявленных претензий не получено.

Руководствуясь изложенным, истец ООО «Амаль-Бизнес» просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «УК Прод-Экспорт», ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность в сумме 1 094573, 39 руб., обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок, находящийся но адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер: ...

- нежилое здание, находящееся по адресу: ..., кадастровый номер: ... с установлением начальной продажной стоимости на общую сумму в размере 34 197 700 (тридцать четыре миллиона сто девяносто семь тысяч семьсот) рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Амаль-Бизнес», ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчики ООО «УК Прод-Экспорт», ФИО1, ФИО2 представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного рассмотрения надлежащим образом извещены.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовавписьменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу пункта 5 статьи 488Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ... года между ООО «Амаль - Бизнес» и ООО «УК Прод-Экспорт» заключен договор купли-продажи товаров народного потребления (с оплатой в рассрочку) № ..., согласно пунктам 1.1. и 1.2. которого ООО «Амаль-Бизнес» принял обязательство передать ООО «УК Прод-Экспорт» в собственность товары народного потребления, в количестве и по цене, определенной в соответствии со Спецификацией (Приложением № 1 к договору купли-продажи товаров народного потребления (с оплатой в рассрочку) № ... от ...., а ООО «УК Прод-Экспорт» согласно п.п. 1.1., 2.4.1. и 3.1. договора приняло обязательство принять его и оплатить за него установленную договором цену, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3.2. договора купли-продажи полная стоимость товара составляет 1 408780, 76 руб.

Установлено, что ООО «Амаль-Бизнес» обязательства по передаче ООО «УК Прод-Экспорт» товара надлежащего качества вместе с необходимыми сопроводительными документами выполнило в полном объеме в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается Универсальным передаточным документом № ... от ....

Установлено, что за весь срок действия договора купли-продажи покупателем произведено платежей (с учетом первоначального) на общую сумму 314207, 37 руб.

Согласно заявлению на зачет обеспечительного платежа от ... года, по договору купли - продажи товаров народного потребления (с оплатой в рассрочку) № ... от .... обеспечительный платеж в сумме 50 000 руб. был зачтен по данному договору.Остальная сумма в размере 200770, 40 руб. распределена по договорам, согласно указанного заявления.Таким образом, с учетом данного заявления, за весь срок действия договора купли-продажи покупателем произведено платежей (с учетом первоначального) на общую сумму 314207, 37 руб.

Установлено, что общая задолженность покупателя перед продавцом по договору составляет 1 094573, 39 руб. (1 408 780, 76 руб. - 314 207, 37 руб. = 1 094 573, 39 руб.)

В соответствии с пунктом 6.3 договора, при нарушении покупателем сроков оплаты товара, установленных графиком платежей, не менее чем два раза либо при задержке платежа более чем на 2 (два) месяца продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, потребовать от покупателя досрочного, с учетом положений п. 3.10 договора, погашения задолженности в течение 5 (пяти) рабочих дней, со дня предъявления такого требования и, если задолженность покупателем добровольно погашена не будет, обратить взыскание на предмет залога в соответствии с разделом 4 договора (в случае если товар не относится к категории потребляемых вещей, т.е. расходных товаров и материалов).

Установлено, что в целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом составлены и направлены соответствующие претензии Ответчику № 1 (исх.№...), Ответчику №2 (исх.№...), Ответчику №3 (исх.№ ...) и направлены почтой заказными письмами. Однако какого-либо письменного ответа или разъяснений по существу предъявленных претензий не получено.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с пунктом 4.4. договора купли-продажи обязательства покупателя по оплате товара, обеспечиваются поручительством третьих лиц:ФИО1

... года между ООО «Амаль-Бизнес» и ФИО1 заключен договор поручительства № ..., согласно которому ФИО1 обязался перед кредитором, являющимся продавцом по договору купли-продажи, отвечать в полном объеме за исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2.2. договора поручительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательств по договору купли-продажи поручитель и должник несут перед кредитором солидарную ответственность.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ООО «УК Прод-Экспорт», ФИО1 в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи товаров народного потребления (с оплатой в рассрочку) от ... года № ... в общей сумме 1 094573, 39 руб., суд, руководствуясь положениями статьи450, 488 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит из того, что правоотношения сторон определены договором, который содержит в себе условия о цене товара и сроках оплаты. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате поставленного товара подтверждается материалами дела и сторонами не опровергнут.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

... года между ООО «Амаль-Бизнес» и ФИО2 заключен договор № ... «о залоге недвижимого имущества (об ипотеке)». В обеспечение надлежащего исполнения должником обязательств, принятых по договору купли - продажи, залогодатель согласно пункту 2.1 договора залога, предоставил продавцу как залогодержателю в залог объекты недвижимого имущества - как предметы залога:земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер: ...,нежилое здание, находящееся по адресу: ..., кадастровый номер: ...

Установлено, что нежилое здание принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года, сделана запись регистрации № ... от ... года.Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года, сделана запись регистрации № ... от ... года.

Определением Вахитовского районного суда города Казани от 10 января 2022 года производство по гражданскому делу приостановлено в связи с назначением товароведческой экспертизы, производство которой поручено ООО «Коллегия экспертов».

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: ..., кадастровый номер: ... составляет 9362000 руб., рыночная стоимость нежилого здания, находящегося по адресу: ..., кадастровый номер: ... составляет 58358000 руб.

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статьями 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперта, выводы эксперта логичны, не противоречат иным представленным в материалы дела доказательствам, суд не находит оснований не согласиться с заключением эксперта.

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки путём его продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков в солидарном порядке в пользу заявителя по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма в размере 13 673 руб.

Расходы по производству судебного исследования подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке в сумме 39 701, 80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Амаль-Бизнес» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Прод-Экспорт» (ОГРН <***>), ФИО1 (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амаль-Бизнес» (ОГРН <***>) в солидарном порядке задолженность в общей сумме 1094573, 39 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... кадастровый номер: ... путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 7489600 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое здание, находящееся по адресу: ..., кадастровый номер: ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 46686400 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Прод-Экспорт», ФИО1, ФИО1 (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коллегия Экспертов» (ИНН <***>) в возмещение расходов по производству судебного исследования сумму в размере 39 701, 80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Сафин

Решение03.08.2022