Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1. к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки по несвоевременной оплате по договору, коммерческого кредита, штрафа и судебных расходов по уплате госпошлины,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды, по условиям которого, арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, предусмотренную договором. Арендная плата состоит из постоянной арендной оплаты 7000 рублей в месяц и переменной арендной оплаты (коммунальные платежи). В нарушение условий договора ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по постоянной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35 000руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика. с целью досудебного урегулирования спора направлялась претензия с приложенными к ней актом сверки взаиморасчетов. Данная претензия с требованием о погашении задолженности и подписания акта сверки получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует информация с официального сайта Почты России.

В силу п.5.6.,5.7. Договора Стороны могут досрочно расторгнуть договор аренды по согласию путем подписания письменного Соглашения. Такое Соглашение составлено и подписано сторонами не было, уведомления Арендатору о расторжении Договора Арендодателю не поступало. В соответствии с п. 5.11 Договора из за несвоевременной оплаты Постоянной и Переменной составляющих арендной платы более чем на 10 дней, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, письменно уведомив об этом другую сторону и потребовать уплаты штрафа в размере Постоянной составляющей арендной платы за 2 месяца. Датой расторжения Договора в одностороннем порядке будет являться дата, указанная в уведомлении.ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств в его адрес направлено уведомление о расторжении договора аренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. с <данные изъяты>.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность сторон согласно которого при нарушении Арендатором сроком оплаты любого из платежей, начисляются пени в размере 0,5% от просроченной в оплате суммы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.5.3. Договора, в случае нарушения сроков оплаты более чем на 5 календарных дней, возникшая задолженность является коммерческим кредитом, предоставленным на срок до исполнения обязательств по оплате и при просрочке платежа Арендатор обязан уплачивать пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день начиная со дня, следующего за днем исполнения Арендатором своих обязательств по оплате.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды по постоянной составляющей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей; неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. исходя из размера 0.5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по постоянной составляющей в размере 14 070 руб.; договорную неустойку исходя из размера 0.5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки постоянной и переменной составляющей арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда; коммерческий кредит исходя из размера 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки постоянной составляющей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28 140 руб.; коммерческий кредит исходя из размера 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по постоянной и переменной составляющей арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактическо исполнения решения суда; штраф за досрочное расторжение договора в соответствии с п.5.11 Договора в размере 14 000 руб.; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 936 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные требования уточнили в части взыскания с ФИО3 договорной неустойки из размера 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки постоянной и переменной составляющей арендной платы с 25.11.2019г по день вступления решения в законную силу, в остальной части заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по указанному в заявлении адресу.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела 01.06.2019г. между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлено во временное пользование нежилое помещение площадью 52 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с\п Крохоткинское, д. Магалинщина, пер.1-й Ворошиловский, д.17, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, арендатор обязался принять помещение и осуществлять оплату арендной платы и иных платежей, установленных Договором в сроки, установленные Договором (л.д.10).

Срок аренды согласно п.2.1. Договора заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата состоит из постоянной и переменкой составляющих арендной платы. Размер постоянной арендной платы составляет 7 000 (семь тысяч) рублей в месяц. С уплатой не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, в независимости от даты выставления счета Арендодателем.(п.4.1.1. Договора)(л.д.10)

Пунктом.4.1.3 Договора предусмотрено, что переменная составляющая арендной платы (оплата за коммунальные услуги) формируется из показаний индивидуальных счетчиков потребления; потребленная электроэнергия на основании показаний счетчика индивидуального потребления; отопления- согласно установленным тарифам, водоснабжения и водоотведения- согласно установленным тарифам. Оплата Переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором с момента подписания Акта приема передачи Помещения ежемесячно не позднее 15 числа за каждый истекший месяц (л.д.11). Как указал истец в заявлении, в последующем стороны договора устно договорились о том, что с целью удобства начисления и оплаты переменной составляющей, оплата будет производиться до 25 числа за каждый истекший месяц.

Факт сдачи в аренду указанного имущества от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. из которого видно, что арендатор ФИО3 принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-н, с/п Крохоткинское, д. Магалинщи.

За время договорных отношений Арендодатель исполнил свои обязательств предусмотренные п.3.4 Договора, надлежащим образом и в полном объеме.

Суд учитывает, что ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств своевременного внесения платы за аренду нежилого помещения, так и доказательств опровергающих наличие задолженности, а также доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом условий договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика, направлена претензия ( досудебного урегулирования спора), которая ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена и оставлена без ответа (л.д.7-9).

Судом установлена задолженность ФИО3 перед ИП ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 35 000 рублей (л.д.14).

Расчет задолженности по договору аренды, предоставленный истцом, является арифметически верным, ответчиком расчет задолженности не оспорен, свой расчет и доказательства оплаты арендной платы не предоставлено, суд соглашается с данным расчетом задолженности по арендным платежам, и приходит к выводу о необходимости взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 35 000 рублей.

Согласно п. 5.11 Договора в случае уклонения Арендатора от исполнения обязательств по своевременной оплате (п.5.6.1.) Постоянной и Переменной составляющих арендной платы ( раздел 4) более чем на 10 дней, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, письменно уведомив при этом другую сторону и потребовать уплату штрафа в размере Постоянной составляющей арендной платы за 2 месяца

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств направлено уведомление о расторжении договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ

(л.д. 24-25).

Так как, с условиями данного Договора ответчик был ознакомлен, Арендодатель, Договор расторг, взысканию с ответчика подлежат 14000 рублей штрафа (7000руб. х 2мес.) (п.5.11. Договора). Суд принимает данный расчет, так как расчет произведен в соответствии с п 5.11 Договора и ответчиком не оспорен.

Согласно п. 5.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной в оплате суммы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из разъяснений, данных в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г № 7»О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств ( в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истец в судебном заседании просит взыскать неустойку по день вступления решения в законную силу.

Поскольку ответчик не оплачивал за аренду нежилого помещения, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению. Кроме того с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты аренды исходя из размера 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по постоянной и переменной составляющей арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу. Согласно расчета истца следует, что с ответчика подлежит взысканию пени в размере 14 070 руб, за 402 дня просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно (7000 х 402 дн. х 0,5%).

Суд соглашается с представленным расчетом, признает его арифметически верным и правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора.

Согласно п.5.3. Договора в случае нарушения сроков оплаты Арендатором более чем на 5(пять) календарных дней, возникшая задолженность является коммерческим кредитом, предоставленным на срок до исполнения обязательств по оплате. При просрочке платежа Арендатор обязан уплачивать пеню в размере 1%(одного процента) от суммы задолженности за каждый день, начиная со дня, следующего за днем исполнения обязательств по уплате.

Факт нарушения сроков оплаты за аренду нежилого помещения ответчиком более чем на 5(пять ) календарных дней подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком. Заявленные требования истца о взыскании с ответчика 28140 рублей коммерческого кредита (7000х 402дней х 1%), и 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки постоянной и переменной составляющей арендной платы ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. подлежат удовлетворению.

Представленный расчет коммерческого кредита арифметически верен и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец оплатил пошлину в размере 2936рублей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированного по адресу <адрес> в пользу ИП ФИО4 ИНН <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 35 000руб.; неустойку в размере 14 070 руб.; договорную неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки постоянной и переменной составляющей арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения в законную силу; коммерческий кредит в размере 28 140 руб.; договорную неустойку по коммерческому кредиту в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по постоянной и переменной составляющей арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактическо исполнения решения суда; штраф в размере 14 000 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 2 936 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Г.Г. Барсукова