Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения о включении в наследственную массу жилое помещение по адресу

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Еловский районный суд с иском к Администрации сельского поселения о включении в наследственную массу жилого помещения по адресу , признать за ней право собственности на данное жилое помещение на основании наследования по закону в порядке ч.1 ст. 1143 ГК РФ, в котором проживала её сестра ФИО1, и которая при жизни дала ей доверенность на приватизацию данного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнительно пояснила, что при ней сестра ФИО1 заявление на приватизацию жилого помещения по адресу не писала, и что она не знает, писала ли её сестра ФИО1 в Администрацию сельского поселения заявление о приватизации вышеуказанного жилого помещения, доказательств об этом в суд представить не может.

В сентябре 2009г. вместе с сестрой ФИО1 ходили в сельскую администрацию узнать на счет заявления, сестра заходила в кабинет, сказала что еще приватизацию не разрешили, об этом сказали ФИО7, после этого соседка по общежитию ФИО4 сказала, что приватизацию разрешили, но сестра ФИО1 уже не могла ходить. Она пошла в администрацию поселения к ФИО9, та дала ей бегунок, сказала сходить в БТИ, есть ли заявлении сестры ФИО1 на приватизацию у ФИО9 не спрашивала. 25 ноября 2009г. вызвали нотариуса, в присутствии которого сестра написала на неё доверенность на приватизацию.

При жизни сестры ФИО1 с данной доверенностью в Администрацию сельского поселения по поводу приватизации комнаты не обращалась. Через 5 дней сестра умерла. Больше она в администрацию по поводу приватизации не обращалась.

У неё в собственности есть квартира в , правом приватизации она уже один раз воспользовалась, прилагает копию свидетельства о госрегистрации права собственности.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения ФИО3 указанный иск не признал.

Третье лицо ФИО5 возражает относительно иска, считает выделение ей жилья по адресу законным.

Свидетель ФИО7 пояснила, что летом 2009г. ФИО1 ей сообщила, что наверное разрешат приватизацию комнаты, в сентябре 2009г. ФИО1 сказала, что заказывает техпаспорт на комнату, написала ли ФИО1 заявление на приватизацию комнаты не знает, ФИО1 дала ФИО2 доверенность на приватизацию.

Свидетель ФИО8 пояснил, что летом 2009г. ФИО1 говорила ему, что хочет приватизировать комнату, показывала ему маленькую бумажку, какие документы нужны для приватизации, что её дали в сельской администрации.

Свидетель ФИО9, специалист сельской администрации пояснила, что ФИО1 она не знает, заявление от ФИО1 на приватизацию комнаты по входящим документам не значится, и заявления на приватизацию от ФИО1 не принимались. ФИО1 могла бегунок взять у кого–либо в общежитии.

Стороны предупреждены судом о том, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должны представить в суд доказательства в обосновании своих требований.

В судебном заседании установлено следующее :

ФИО1 сестра заявительницы, проживала в жилом помещении по адресу по договору социального найма (л.д.9-10), 25 ноября 2009г. ФИО1 выдала своей сестре ФИО2 доверенность представлять её интересы в компетентных органах по вопросу приватизации занимаемого ею жилого помещения по адресу .(л.д.3), 30.11.2009г. ФИО1 умерла (л.д.5).

Жилое помещение после смерти ФИО1 по договору социального найма выделено ФИО5 (л.д.35-36)

После смерти ФИО1 её сестра ФИО2 вступила в наследство (л.д.4), и обратилась в суд с заявлением включить жилое помещение по адресу: в наследственную массу, признать за ней право собственности на данное жилое помещение в порядке наследования по закону, полагая свои требования обоснованными.

Однако в судебном заседании установлены обстоятельства, на основании которых в удовлетворении требований истицы должно быть отказано.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Представители ответчика Администрации сельского поселения в судебном заседании факт обращения ФИО1 с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: отрицали.

В судебном заседании осмотрен журнал регистрации заявлений граждан в сельской администрации , заявление ФИО1 о приватизации жилого помещения по адресу в нем не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании факт обращения наследодателя ФИО1, либо её представителей в компетентный орган с письменным заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения по адресу не был установлен.

Истица в судебное заседание так же достоверных доказательств обращения её сестры ФИО1 с заявлением в сельскую администрацию о приватизации жилого помещения по адресу не представила.

В соотвестви с ч.1 ст. 188 ГК РФ Действие доверенности прекращается вследствие: п.6) смерти гражданина, выдавшего доверенность ….

Таким образом, в силу статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации после смерти ФИО1 действие доверенности, выданной ею ФИО2 на совершение действий по вопросу приватизации занимаемого ею жилого помещения по адресу прекратилось, поэтому требования истицы о праве включить жилое помещение по адресу: в наследственную массу, признать за ней право собственности на данное жилое помещение на основании данной доверенности не могут быть удовлетворены.

Доводы истицы, что в соотвестви с положениями ст.ст. 2, 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разьяснений, данных в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. №8, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, при наличии волеизъявления граждан, и что данное волеизъявление было её сестрой ФИО1 при жизни заявлено, что она обращалась в администрацию поселения по поводу приватизации занимаемого жилого помещения, выдала ей доверенность на приватизацию данного жилого помещения по адресу , и поэтому её требования законны, суд считает ошибочными и основанными на ином понимании закона.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Суд считает, что тот факт, что по пояснениям свидетеля ФИО8, ФИО7 летом 2009г. ФИО1 показывала маленькую бумажку, какие документы нужны для приватизации, говорила, что хочет приватизировать комнату, что её дали в сельской администрации, еще бесспорно не означает, что ФИО1 при жизни обращалась в сельскую администрацию с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: .

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что оснований для включения спорной квартиры в наследственную массу и признания за ФИО2 права собственности на нее в порядке наследования не имеется, так как в судебном заседании не установлено, что при жизни наниматель жилого помещения по адресу: ФИО1 выразила волю на его приватизацию в виде заявления, подала это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением необходимых документов, но не успела оформить договор о передаче жилого помещения по причинам от неё независящим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО2 включить жилое помещение по адресу: в наследственную массу после смерти ФИО1, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: на основании наследования по закону в порядке ч.1 ст. 1143 ГК РФ

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы в Еловский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.12.2010 года.

Судья: подпись копия верна : судья

Секретарь суда :