Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ОО «Новоросстрой» о взыскании процентов и морального вреда, к ООО «Русич» о взыскании неосновательного обогащения, процентов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Новоросстрой», ООО «Русич» о признании договоров долевого участия действующими (нерасторгнутыми), признания права собственности, о взыскании неустойки и возмещении морального вреда.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ООО «Русич» в пользу ФИО1 7 150 000 рублей неосновательного обогащения, 414 551 рублей 04 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Взыскать с ООО «Новоросстрой» в пользу ФИО1 1 650 250 руб. рублей 32 коп. процентов за пользование денежными средствами, взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 300 000 рублей в качестве компенсации морального вреда. Взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины и расходы на представителя, всего 110 000 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании Постановления главы муниципального образования город-герой Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Новоросстрой» был предоставлен на праве аренды для строительства двух многоэтажных жилых домов земельный участок 9618 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля».

На основании Разрешения на строительство № пг/р-07, выданного ДД.ММ.ГГГГ МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» <адрес>, ООО «Новоросстрой» в период с апреля 2007 года по октябрь 2010г. осуществляло строительство двух 21-этажных 135-квартирных жилых домов №,7 (по генеральному плану) по <адрес> в жилом районе «Малая земля».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новоросстрой» и ООО «Центр-Югжилпромстрой» был заключен договор № об инвестировании и строительства объектов, двух 21-этажных домов, по которому ООО «Центр-Югжилпромстрой» являлось инвестором и обязалось привлекать денежные средства свои и третьих лиц для строительства объекта два 21-этажных жилых дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, жилой район «Малая земля», а ООО «Новоросстрой» являлся Заказчиком-застройщиком, который обязался построитель объект и передать в собственность по окончанию строительства площади дольщикам, привлеченным инвестором, а также передать в собственность инвестору определенные площади в указанном объекте. К договору были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Югжилпромстрой» и ООО «Новоросстрой» был заключен договор возмездного оказания услуг, по которому ООО «Центр-Югжилпромстрой» исполнитель обязалось оказать услуги по подбору лиц для долевого участия в строительстве жилых многоквартирных домов. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору оказания услуг стороны договорились об обязательстве исполнителя принимать денежные средства от дольщиков и перечислять их на расчетный счет заказчика ООО «Новоросстрой». Указанные договор и дополнительное соглашение являются самостоятельными сделками, не изменяют договоры об участии в долевом строительстве, и не подлежат государственной регистрации в управлении Росреестра по <адрес>.

Между истцом и ООО «Новоросстрой» ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры долевого участия: - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик-1 принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом в <адрес> в жилом районе «Малая» земля и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику (истцу) двухкомнатную квартиру под номером 20, общей площадью 93,45 кв.м. (жилой площадью 41,88 кв.м.), на 4 этаже жилого <адрес>, а дольщик согласно данного договора обязан уплатить обусловленную договором цену - 3 719 310 (три миллиона семьсот девятнадцать тысяч триста десять) рублей и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в установленный договором сроки. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик-1 принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом в <адрес> в жилом районе «Малая» земля и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику (истцу) двухкомнатную квартиру под номером 21, общей площадью 61,7 кв.м. (жилой площадью 21,79 кв.м.), на 4 этаже жилого <адрес>, а дольщик согласно данного договора обязан уплатить обусловленную договором цену - 2 454 466 (два миллиона четыреста пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в установленный договором сроки.

Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации Договора №: 23-23-21/111/2009-268, номер регистрации Договора №: 23-23-21/111/2009-269.

ФИО1 оплатила цену договоров долевого участия №, 2 в ООО «Центр-Югжилпромстрой», что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

Согласно реестру договоров долевого участия в долевом строительстве, по которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Югжилпромстрой» привлечены денежные средства дольщиков в качестве расчетов ООО «Новоросстрой» за выполнение работы при строительстве объекта два 21-этажных жилых дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, жилой район «Малая земля», подписанному директором и главным бухгалтером ООО «Центр-Югжилпромстрой» ФИО1 внесла денежные средства ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>,21 в <адрес> (по генплану), расположенному по указанному адресу, через ООО «Центр-Югжилпромстрой» (строка 2,3 Реестра).

В карточке счета 62 ООО «Центр-Югжилпромстрой» по контрагенту ООО «Новоросстрой» за 2008 г. отражены операции 00000028 ДД.ММ.ГГГГ по зачету оплаты за Новороссийские квартиры ФИО1 в счет услуг по агентским договорам № и №, а также указано, что зачет с ООО «Новоросстрой» был за «СМР жил/дом <адрес>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В Оборотно-сальдовой ведомости по счету 76.5 ООО «Новоросстрой» за 2008 г. также отражен оборот денежных средств от ФИО1 по договорам №, 2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 173 776 руб.

В карточке счета ООО «Новоросстрой» по счету76.5 за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ отражены суммы, уплаченные ФИО1 по договорам №,2 от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>,21 на капитальные вложения во внебюджетные активы, а также взаимозачет с ООО «Центр-Югжилпромстрой» по денежным средствам ФИО1 по договору СМР № от ДД.ММ.ГГГГ и агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ

В карточке счета 76.5 ООО «Центр-Югжилпромстрой» по контрагенту ФИО2 такте отражены все операции: от поступления денежных средств от ФИО1 в кассу, учет их по агентским договорам и зачет с ООО «Новоросстрой» за СМР по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Югжилпромстрой» подтверждает, что денежные средства ФИО1 были внесены в кассу ООО «Центр-Югжилпромстрой». Справкой ООО «Новоросстрой» также подтверждается, что цена договоров долевого участия №, 2 ФИО1 оплачена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Югжилпромстрой» и ООО «Русич» был заключен и подписан Договор уступки прав требования, по которому ООО «Центр-Югжилпрмстрой» (Цедент) передало, а ООО «Русич» (Цессионарий) приняло все принадлежащие на момент подписания договора Цеденту права требования, возникшие из Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ То есть ООО «Русич» стало инвестором и могло требовать от ООО «Новоросстрой» передачи определенных площадей (квартир) в собственность инвестора в качестве оплаты по договору инвестирования (Приложение № содержит перечень объектов подлежащих передаче в собственность инвестора). Остальные же квартиры, не указанные в перечне уже были проданы дольщикам и подлежали передаче дольщикам согласно п. 2.6. указанного договора Инвестирования. Квартиры ФИО1 (№,21) не подлежали передачи в собственность ООО «Русич».

Управление по надзору в области долевого строительства <адрес> провело проверки в отношении ООО «Новоросстрой», ООО «Центр-Югжилпромстрой». В письме от ДД.ММ.ГГГГ № О рассмотрении обращения Управление по надзору в области долевого строительства разъяснило, что «денежные средства в сумме 6 173 776 рублей, уплаченные по агентским договорам от ДД.ММ.ГГГГ № и 2, оприходованы и отражены в бухгалтерском учете ООО «Центр-Югжилпромстрой». Также, по данным бухгалтерского учета ООО «Центр-Югжилпромстрой», уплаченные ФИО1 денежные средства зачтены с ООО «Новоросстрой» при взаиморасчетах за выполнение работ при строительстве объекта. По данным бухгалтерского учета ООО «Новоросстрой» договоры долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и № на общую сумму 6 173 776 рублей полностью оплачены».

ООО «Русич» направило истцу уведомление-предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в которых ООО «Русич» сообщает, что ФИО1 не оплачены договоры долевого участия в строительстве № и № на общую сумму 6 173 776 рублей, и что в случае непогашения указанной задолженности, застройщик оставляет за собой право одностороннего расторжения договоров. ООО «Новоросстрой» ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направило уведомление о расторжении в одностороннем порядке договоров участия в долевом строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Договоры №, 2 от ДД.ММ.ГГГГ участи в долевом строительстве были расторгнуты, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внесены соответствующие записи в ЕГРП.

На основании Соглашения о переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка, заключенного между ООО «Новоросстрой», Администрацией <адрес> и ООО «Русич», последнее стало владельцем земельного участка по <адрес> в <адрес>, на котором расположены объекты долевого участия в строительстве.

ФИО1 обращалась именно к ООО «Русич» о передаче квартир письмом от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на это ООО «Русич» пояснило, что ждет ответа из Управления по надзору в области долевого строительства касательно анализа бухгалтерской документации, а затем рассмотрит вопрос о передаче кварти<адрес> свои обязательства дольщика по оплате договоров долевого участия №, 2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договорами, соглашениями, приходно-кассовыми ордерами, движением денежных средств, отраженным в карточках счетов, ФИО1 обратилась с иском о признании договоров долевого участия действующими (нерасторгнутыми), признания права собственности, о взыскании неустойки и возмещении морального вреда.

В ходе подготовки было выяснено, что право собственности на <адрес> было зарегистрировано за ООО «Русич» ДД.ММ.ГГГГ, затем указанная квартира была продана ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, далее продана ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ за цену 4 150 000 руб. Квартира № была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в собственность ООО «Русич» и была продана ФИО7, ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за цену 3000 000 руб.

В связи с выбытием спорных объектов в пользу третьих лиц, истец изменил требования на денежные, считая возможным возложить обязанность по возврату денежных средств и уплате процентов именно на ООО «Русич», поскольку оно получило объект с вложенными в него средствами ФИО1 и именно у ООО «Русич» была обязанность по передаче квартир Дольщикам на основании фактов по владению земельным участком с объектом незавершенного долевого строительства и договора уступки права с ООО «Центр-Югжилпромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Русич» реализовало спорные квартиры, получив прибыль, явившуюся неосновательным обогащением согласно нормам ст. 1102-1107 ГК РФ. Кроме того просит взыскать проценты, в соответствии с расчетом.

В обоснование денежных требований к ООО «Новоросстрой» истец указал следующее. Согласно бухгалтерским документам денежные средства ФИО1 зачтены ООО «Новоросстрой» ДД.ММ.ГГГГ Уступка права аренды и соответственно объекта произошла ДД.ММ.ГГГГ То есть ООО «Новоросстрой» пользовался денежными средствами ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (486 дней). Расчет следует производить согласно специальным нормам о долевом строительстве, так как денежные средства привлекались именно в рамках долевого строительства. Согласно ч. 2 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Истец представил расчет процентов согласно закона о долевом строительстве.

Обосновывая требования о возмещении морального вреда, истец указал, что обращался не только к застройщику, но и ко всем участвующим юридическим лицам, правоохранительным органам, надзорным, регистрирующим органам. Истец ждала свои <адрес> лет, не имела возможности проживать в них, и до сих пор не получила ни квартир, не возврата дене<адрес> приходилось посещать сменяющихся директоров, просить квартиры, за которые оплачено, выслушивать угрозы и оскорбления, ходить в полицию. К материалам дела приобщены заявления истца в правоохранительные органы и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

Требование о возмещении судебных расходов истец подтвердил квитанциями об уплате госпошлины, договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО3 подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнениях, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, моральный вред просила взыскать с ООО «Новоросстрой» в силу нарушения указанным ответчиком ее прав в рамках исполнения обязанности по ФЗ №, на основании Закона о Защите прав потребителей.

Представитель ответчика ООО «Русич» ФИО4 против удовлетворения иска возражал, указав, что ФИО1 внесла денежные средства не надлежащему лицу ООО «Центр-Югжилпромстрой», свою обязанность по договорам №,2 долевого участия в строительстве по оплате квартир №,21 путем внесения денежных средств в кассу или на счет ООО «Новоросстрой» не выполнила, следовательно, договоры долевого участия истца расторгнуты правомерно. Представитель ООО «Русич» настаивал, что истец может требовать возврата денежных средств только с ООО «Центр-Югжилпромстрой», а ООО «Русич» не является правопреемником ООО «Новоросстрой», является самостоятельным застройщиком, никаких договорных отношений ни с ООО «Новоросстрой», ООО «Центр-Югжилромстрой», ни с ФИО1 не имело, денежных средств от ФИО1 не получало, а следовательно требование о возврате денежных средств с ООО «Русич» неправомерно.

Ответчик ООО «Новоросстрой» извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, своего представителя не направил, письменный отзыв не направил. Ответчик доказательств уважительности причин неявки суду не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. С учетом изложенного, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ООО «Центр-Югжилпромстрой», извещенное о месте и времени судебного заседания не явилось, своего представителя не направило, письменный отзыв не направило.

Управление по надзору в области долевого участия в строительстве <адрес>, уведомлено о временно и месте судебного заседания, не явилось, направило в адрес суда документы, подтверждающие отражение в бухгалтерском учете ООО «Центр-Югжилпромстрой» и ООО «Новоросстрой» поступления денежных средств от участницы долевого строительства гр. ФИО1, просило рассмотреть дело в их отсутствие, полагают иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав доводы и возражения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ст. 12 ФЗ №214-ФЗ Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии сг.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

На основании ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из представленных в дело материалов видно, а также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новоросстрой» и ООО «Центр-Югжилпромстрой» был заключен договор № об инвестировании и строительства объектов, двух 21-этажных домов. К договору были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Югжилпромстрой» и ООО «Новоросстрой» был заключен договор возмездного оказания услу<адрес> соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору оказания услуг стороны договорились об обязательстве исполнителя принимать денежные средства от дольщиков и перечислять их на расчетный счет заказчика ООО «Новоросстрой».

Между ООО «Новоросстрой» и ФИО1 были заключены договоры долевого участия в строительстве №, 2 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 обязалась уплатить денежные средства в общей сумм 6 173 776 руб., а ООО «Новоросстрой» приняло на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом в <адрес> в жилом районе «Малая» земля и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу <адрес>, общей площадью 93,45 кв.м., и <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., на 4 этаже жилого <адрес>.

В тексте договоров в п. 5.7. указано, что на момент заключения настоящего договора Участник долевого строительства уплатил Застройщику покупную цену квартир.

ФИО1 выполнила свои обязательства в полном объеме оплатила 6 173 776 руб. в ООО «Центр-Югжилпромстрой», что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и квитанциями. ООО «Центр-Югжлипромстрой», исполняя свои обязательства по договору возмездного оказания услуг передало денежные средства, уплаченные ФИО1, в ООО «Новоросстрой» путем взаимозачета, что подтверждается документами, отражающими в бухгалтерском учете ООО «Центр-Югжилпромстрой» и ООО «Новоросстрой» поступления денежных средств от участницы долевого строительства гр. ФИО1: реестр договоров, карточками счетов, оборотно-сальдовыми ведомостями.

Факт внесения денежных средств ФИО1 в ООО «Центр-Югжилпромстрой» никем не оспаривался.

Последующее одностороннее расторжение договоров долевого участия в строительстве №,2 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новоросстрой» явилось неправомерным.

Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ООО «Центр-Югжилпромстрой» за ООО «Новоросстрой» денежных средств от дольщиков, а также договор о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ являются самостоятельными сделками, которые не изменяют и не дополняют Договоры долевого участия в строительстве. Указанные сделки не подлежат регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>. Что означает, что истец оплатила договоры долевого участия надлежащему лицу. Справки ООО «Центр-Югжилпромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Новоросстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, выданные истцу также подтверждают оплату ФИО1 6 173 776 руб.

Эти же обстоятельства установлены и следуют из Постановления <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ранее рассмотренного Октябрьским районным судом гражданского дела № по иску ФИО11 к ООО «Новоросстрой» и ООО «Центр-Югжилпромстрой».

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Югжилпромстрой» и ООО «Русич» был заключен и подписан Договор уступки прав требования, по которому ООО «Центр-Югжилпрмстрой» (Цедент) передало, а ООО «Русич» (Цессионарий) приняло все принадлежащие на момент подписания договора Цеденту права требования, возникшие из Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, и как следствие из договоров долевого участия №,2 ФИО1. ООО «Русич» стало инвестором и могло требовать от ООО «Новоросстрой» передачи определенных площадей (квартир) в собственность инвестора в качестве оплаты по договору инвестирования. Приложение № содержит перечень объектов подлежащих передаче в собственность инвестора. Остальные же квартиры, не указанные в перечне уже были проданы дольщикам и подлежали передаче дольщикам согласно п. 2.6. указанного договора Инвестирования. Квартиры ФИО1 (№,21) не подлежали передаче в собственность ООО «Русич».

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашении о переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка, заключенного между ООО «Новоросстрой», Администрацией <адрес> и ООО «Русич», последнее стало титульным владельцем земельного участка и объектов незавершенного строительства, в которых находились объекты долевого строительства, расположенных на этом участке по <адрес> того, на основании вышеуказанного Договора цессии, заключенного между ООО «Центр-Югжилпромстрой» и ООО «Русич», а также на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> ООО «Русич», последнее стало собственником нереализованных прежним застройщиком объектов долевого участия в строительстве, в которых расположены квартиры ФИО1 Истица правомерно обращалась к застройщикам о передаче по акту ей оплаченных квартир объектов долевого участия в строительстве. ООО «Русич» квартиры Воробьевой не передало, ООО «Новоросстрой» расторгло в одностороннем порядке договоры с ФИО1.

При указанных обстоятельствах суд не может согласиться с позицией представителя ответчика ООО «Русич» о том, что с ООО «Новоросстрой» не было и нет никаких договорных отношений, и ООО «Русич» не несет никаких обязательств перед дольщиками и бывшими дольщиками. Данные доводы не соответствуют представленным в дело доказательствам.

ООО «Русич» стало титульным владельцем земельного участка по <адрес>, на котором, распложены объекты долевого участия в строительстве, что указывает на то, что ООО «Русич» имело правоотношения с ООО «Новоросстрой» как в рамках передачи земельного участка и объектов, так и в замене лица по договору инвестирования в рамках договора цессии, так и в замене застройщика по договорам долевого участия в строительстве.

ООО «Русич» не получало от ООО «Центр-Югжилпромстрой» <адрес>, 20 (строительные номера 20, 21), и не могло получить эти квартиры, так как в Приложении к Договору цессии между ООО «Центр-Югжилпромстрой» и ООО «Русич» были отражены квартиры, которые ранее не были реализованы прежним застройщиком ООО «Новоросстрой». Квартиры, которые были реализованы ООО «Новоросстрой» по договорам долевого участия в строительстве, в том числе <адрес>, 20 (строительные номера 20,21), должны были быть переданы участникам долевого строительства, в том числе истице ФИО1.

Таким образом, ООО «Русич», зарегистрировав за собой право собственности на указанные квартиры, впоследствии реализовав их ФИО5, ФИО6 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за общую сумму 7 150 000 руб. приобрело имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет ФИО1. В таком случае имеет место неосновательное обогащение ООО «Русич» на сумму 7 150 000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения с ООО «Русич», а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как видно из материалов дела, право собственности на <адрес>, 20 зарегистрировано за ООО «Русич» ДД.ММ.ГГГГ

Взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточненных требований в сумме 414 551 руб. 04 коп., из расчета 7 150 000 руб. х 8, 25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 360 х 253 дня.

Материалами дела подтверждается факт оплаты ФИО1 цены по договорам долевого участия в строительстве №,2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 173 776 руб. При расторжении договора долевого участия застройщик уплачивает проценты на внесенную дольщиком сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

ООО «Новоросстрой», являясь застройщиком, пользовался денежными средствами дольщика ФИО1 до передачи земельного участка ООО «Русич» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (486 дней).

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 к ООО «Новоросстрой» о взыскании сумм процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 650 250 руб.32 коп., из расчета 6 173 776 руб. х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 150 х 486 дней = 1 650 250 руб.32 коп.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда.

Поскольку ООО Новоросстрой были нарушены права ФИО1 ввиду незаконного одностороннего расторжения договоров долевого участия в строительства, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда, которую с учетом принципов разумности и справедливости считает возможным определить в размере 100 000 руб..

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы. Требования к ООО Русич удовлетворены на сумму 7564551,04 рублей, госпошлина составит 46022,76 рублей. К ООО Новоросстрой иск удовлетворен на сумму 1750250,32 рублей, госпошлина составит 16951,25 рублей. Общий размер госпошлины составит 62974 рубля. При обращении в суд истцом уплачена госпошлина 60000 рублей. Следовательно, исходя из пропорции взысканных сумм, в ее пользу подлежит взысканию расходы по госпошлине с ООО Русич 43736,76 (46022,76-(2974х76,87%), с ООО Новоросстрой 16263,25 (16951,25-(2974х23,13%)), сумма 2974 подлежит довзысканию с ответчиков в доход государства в следующем размере с ООО Русич 2286 рублей с ООО Новоросстрой 688 рублей. Расходы на представителя подлежат взысканию с каждого из ответчиков пропорционально взысканным суммам, с ООО Русич в размере 38435 рублей (50000х76,87%) с ООО Новоросстрой 11565 рублей (50000х23,13%)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Русич» в пользу ФИО1 ФИО15 7 150 000 (семь миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей неосновательного обогащения.

Взыскать с ООО «Русич» в пользу ФИО1 ФИО16 414 551 (четыреста четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят один) рублей 04 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ООО «Новоросстрой» в пользу ФИО1 ФИО17 1 650 250 руб. (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч двести пятьдесят) рублей 32 коп. процентов за пользование денежными средствами.

Взыскать с ООО «Новоросстрой» в пользу ФИО1 ФИО18 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО Русич в пользу ФИО1 ФИО19 судебные расходы по уплате госпошлины 43736,76 рублей, за юридические услуги представителя 38435 рублей, а всего 82171,76 рублей.

Взыскать с ООО Новоросстрой в пользу ФИО1 ФИО20 судебные расходы по госпошлине 16263,25 рублей, за юридические услуги представителя 11565 рублей, а всего 27828,24 рублей.

Довзыскать с ООО Русич госпошлину в доход государства 2286 рублей.

Довзыскать с ООО Новоросстрой госпошлину в доход государства 688 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2013 г.