ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1760/18 от 30.10.2018 Орджоникидзевского районного суда г. Перми (Пермский край)

<.....>

Дело № 2-1760/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Давлетяровой В.Е.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми – КСГ

ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк» - ЛАВ действующей на основании доверенности от (дата) года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности кредитному договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, в которых просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 179 573 рублей 44 копеек, в том числе: 1 980 879 рублей 92 копейки – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 178 848 рублей 15 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – (дата) года по (дата) года; 19 845 рублей 37 копеек – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым денежным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с (дата) года по день окончательного возврата задолженности включительно; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно – квартиру, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый (условный) номер №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из договорной стоимости 2 866 563 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ был предоставлен для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <АДРЕС>, по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от (дата) года №..., предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк», за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 683 663 рублей и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и соответственно, считается находящейся одновременно в залоге у истца и третьего лица ОАО АКБ «Связь-Банк» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после требований ПАО АКБ «Связь-Банк». В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору №... от (дата) года является ПАО АКБ «Связь-Банк». На основании сведений, полученных истцом от федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт (дата) года без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (дата) года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, (дата) года ФИО1 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществить возврат задолженности. Погашение задолженности ответчик не производит. По состоянию на (дата) года задолженность составляет 2 179 573 рубля 44 копейки, в том числе: 1 980 879 рублей 92 копейки – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 178 848 рублей 15 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – (дата) по (дата); 19 845 рублей 37 копеек – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (дата) года ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО АКБ «Связь-Банк» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <АДРЕС>, находящегося в собственности ФИО1

Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, обстоятельства, указанные в исковом заявлении не оспаривал.

Представитель третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк» - ЛАВ., действующая по доверенности, против удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество возражала, указала, что имеется вступившее в законную силу решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) года, которым удовлетворены исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (Публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Нижегородского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оплату государственной пошлины. Указанным решением определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество и очередность удовлетворения требований залогодержателей. Установлено, что денежные средства, полученные от реализации квартиры, следует направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства – на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека». В остальной части исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Прокурором дано заключение об удовлетворении исковых требований в части, в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество прокурор просил отказать.

Суд, выслушав пояснения ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №..., пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, (дата) года между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. В соответствии с условиями договора заемщику ФИО1 за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в размере 683 663 рублей, был предоставлен целевой жилищный займ на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 79,5 кв.м., состоящего из трех комнат и находящегося на 7-ом, а так же на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет указанных накоплений ответчика. По условиям договора жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк» по кредитному договору от (дата) года №... и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Условиями договора предусмотрено, что целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от (дата) года №... (л.д. 25-26).

(дата) года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 79,5 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 27) и выпиской из ЕГРН (л.д. 66-70). В качестве ограничения права указаны:

- ипотека в силу закона с (дата) года сроком на 203 месяца, залогодержатель – Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ПАО);

- ипотека в силу закона с (дата) года до полного исполнения обязательств -РФ в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно выписке по счету №..., открытому на имя ФИО1, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на основании договора от (дата) года №... на расчетный счет ответчика были перечислены денежные средства в сумме 683 663 рублей (л.д. 92-96).

В последующем истцом производились выплаты бюджетных средств по договору, о чем свидетельствует карточка учета средств и расчетов (л.д. 13-20, 21-23).

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от (дата) года, именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на имя ФИО1 закрыт без права на использование накоплений (дата) года на основании сведений регистрирующего органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, с датой возникновения основания для исключения из реестра участников (дата) года (л.д. 24).

Письмом от (дата) года стороной истца в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту, выданному ОАО АКБ «Связь-Банк» в связи с исключением ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Ответчику предложено осуществлять погашение обязательств в самостоятельном порядке в соответствии с графиком платежей по погашению целевого жилищного займа (л.д. 36-37, 38-39, 40-41, 42, 43-45).

Согласно представленному расчету задолженности по целевому жилищному займу за весь период (с (дата) года по (дата) года) ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» выплачено 2 007 609 рублей 92 копейки (до даты увольнения ответчика – 1 942 575 рублей 92 копейки, после даты увольнения – 2 007 609 рублей 92 копейки, проценты – 56 340 рублей 36 копеек) (л.д. 38-39).

Представленным ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» расчетом задолженности по состоянию на (дата) года подтверждается, что задолженность ФИО1 составила 2 179 573 рубля 44 копейки (л.д. 11), в том числе:

- сумма основной задолженности в размере 1 980 879 рублей 92 копейки;

- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,25% со дня увольнения ответчика с военной службы ((дата) года) в размере 178 848 рублей 15 копеек;

- сумма пени в размере 19 845 рублей 37 копеек.

Положениями ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» дано понятие накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которой признается совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.14 названного закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Согласно ч.3 ст.14 Закона, Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Целевой жилищный заем на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставляется в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенного соответствующим договором, но не чаще одного раза в месяц, при этом объем предоставляемых средств не должен превышать фактический объем средств, учтенных на именном накопительном счете участника на конец месяца, предшествующего осуществлению очередной выплаты.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч.5, ч.6 ст.14 Закона).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.11 Закона, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

На основании ч.4 ст.13 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу ст.15 Закона, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

Согласно пп.б п.3 Правил, целевой жилищный заем предоставляется участнику в целях погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) (далее - ипотечный кредит) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В силу п.10 Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

Пунктом 18 Правил установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Согласно п. 24 Правил, уполномоченный орган после рассмотрения документов в соответствии с пунктами 21 и 44 настоящих Правил или получения документов, представляемых в соответствии с пунктами 28 и 50 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления его на банковский счет участника для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, но не чаще 1 раза в месяц. При этом объем предоставляемых средств не может превышать объем средств, учтенных на именном накопительном счете участника.

На основании пп.а и б п.60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно (п.61 Правил).

При этом суд принимает во внимание, что п. 7 договора целевого жилищного займа предусмотрено – в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставку, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В рассматриваемом случае такой датой числится 10.06.2017 года.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 11.12.2015 года № 3894-У, в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Из Информации Банка России от (дата) года следует, что со (дата) года по (дата) года размер ключевой ставки установлен в 9,25%.

В соответствии с п.63, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности (далее - график), который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

При получении графика участник начинает возврат задолженности на лицевой счет, указанный в графике.

При получении графика участник начинает возврат задолженности на лицевой счет, указанный в графике. К зачислению принимаются только переводы, в назначении платежа которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа. Возврат задолженности осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 64 установлено, что проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, с 1-го по последнее число месяца включительно (далее - процентный период).

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня его увольнения, путем осуществления не позднее 25-го числа текущего процентного периода (кроме первого и последнего месяца) единых ежемесячных платежей (п.67 Правил).

Согласно пп. «г» п.70 Правил, размер единого ежемесячного платежа указывается в графике, при этом при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Как установлено п. 76 Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в части.

Суд считает, что с ответчика в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» должна быть взыскана сумма задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 980 879 рублей 92 копеек, поскольку ФИО1 в течение 6 месяцев со дня получения графика не были исполнены обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности. Ответчик был уволен с военной службы, в связи с чем исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, при этом право на использование накоплений для жилищного обеспечения согласно п.1,2,4 ст.10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» у него не возникло.

Согласно условиям договора и в соответствии с требованиями закона с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования (ключевой ставке) ЦБ РФ 9,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы ((дата) года) по (дата) года в размере 178 848 рублей 15 копеек, а так же пени в размере 19 845 рублей 37 копеек за нарушение сроков возврата задолженности из расчета 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Суммарная сумма задолженности в размере 2 179 573 рублей 44 копеек рублей подтверждается расчетом задолженности, данный расчет судом проверен, является правильными, ответчиком не оспорен.

Так же, учитывая требования закона (п. 61 Правил) и руководствуясь условиями договора, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование целевым жилищным займом с (дата) года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% (на (дата) года сумма задолженности по займу составляет 1 980 879 рублей 92 копейки).

Разрешая исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 79,5 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>, суд исходит из следующего.

На основании п. 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370 (в редакции от 08.09.2017 года), уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, по условиям договора целевого жилищного займа, заключенного между истцом и ответчиком, жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк» по кредитному договору №... от (дата) года и считается находящимся одновременно в залоге и кредитора и займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение (л.д. 25-26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 27) и выписке из ЕГРН от (дата) года (л.д. 66-69), (дата) года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 3-хкомнатную квартиру общей площадью 79,5 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>. В качестве ограничения права указана ипотека с (дата) года сроком на 203 месяца с даты фактического предоставления кредита, залогодержатель – ОАО АКБ «Связь-Банк»; ипотека с (дата) года сроком до полного исполнения обязательств, залогодержатель - РФ в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Права ОАО АКБ «Связь-Банк» по кредитному договору, обеспеченные ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком. В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО АКБ «Связь-Банк».

(дата) года ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в адрес ПАО АКБ «Связь-Банк» направлено уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества - квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, находящейся в собственности ФИО1 (л.д. 46, 47, 48).

Получив указанное уведомление, ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) года исковые требования банка были удовлетворены, постановлено:

«Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца <.....>, в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала задолженность по кредитному договору №... от (дата) года по состоянию на (дата) года в сумме 2 099 570 рублей 98 копеек, в том числе: основной долг – 1 997 689 рублей 85 копеек, проценты за пользование кредитом – 56 653 рублей 25 копеек, неустойку за просрочку погашения процентов – 28 355 рублей 14 копеек, неустойку за просрочку погашения основного долга – 16 872 рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца <.....>, в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 1 997 689 рублей 85 копеек по ставке 10,5 % годовых, начиная с (дата) года по день фактического возврата кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 79,5 кв.м., расположенную на 7 этаже 17-этажного дома, условный номер №..., находящуюся по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 870 000 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства – на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца <.....>, в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 683 рубля 07 копеек». Решение вступило в законную силу (дата) года.

При рассмотрении указанного дела ФГКУ «Росвоенипотека» было привлечено в качестве третьего лица.

Из положений п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 2 ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, которым на спорную квартиру уже обращено взыскание и очередность удовлетворения требований залогодержателей за счет средств, полученных от реализации квартиры, определена, в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в этой части следует отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку определением суда от (дата) года истец ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от оплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, то в силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 097 рублей 87 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных требований имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности кредитному договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца <.....>, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 179 573 рублей 44 копеек, в том числе:

- 1 980 879 рублей 92 копейки – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 178 848 рублей 15 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 9,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы с (дата) года по (дата) года;

- 19 845 рублей 37 копеек – пени.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца <.....>, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование займом, начисляемые на остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 980 879 рублей 92 копейки исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 9,25 % годовых, начиная с (дата) года по день фактического возврата задолженности включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 19 097 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ((дата) г.).

Судья <.....> Е.Е. Макашина

<.....>