Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МП «Калининградтеплосеть» о признании неправомерным требования ответчика по заключению договора теплоснабжения нежилого помещения, признании отсутствующей задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений, к МП «Калининградтеплосеть», указывая в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й этаж, площадью 74,80 кв.м.

Ответчик с 2018 года в ее адрес направляет счета-фактуры, акты приемки- сдачи работ, согласно которым обязывает истца к оплате за услугу поставки тепловой энергии (отопление), якобы получаемую в принадлежащем истцу нежилом помещении.

Однако, услугу по поставке тепловой энергии истец не получает с 2003 года и считает требования ответчика об оплате начисленных за тепловую энергию денежных средств неправомерными. Поскольку в нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы, система ГВС, что подтверждено актом №. Вместе с тем, ответчиком неоднократно предлагалось с связи с выявлением бездоговорного потребления тепловой энергии произвести оплату, а также заключить договор теплоснабжения.

Просила признать требования МП «Калининградтеплосеть» о заключении договора теплоснабжения по нежилому помещению расположенному по адресу: <адрес> неправомерным. Признать отсутствие задолженности ФИО1 перед МП «Калининградтеплосеть» за услугу теплоснабжения в размере 22665,99 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель МП «Калининградтеплосеть» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, указывая, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие перевод нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, на автономное отопление. Просила в иске отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 237-ФЗ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2018 года N 46-П абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения в многоквартирном доме, которые, соблюдая порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурные режим, вносить плату за фактически неиспользуемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение (1 этаж), общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Договор на предоставление коммунальных услуг теплоснабжения с МП «Калининградтеплосеть» и истцом не заключен.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ МП «Калининрадтеплосеть» выявлено бездоговорное потребление тепловой энергии в нежилом помещении 1 этажа, площадью 66,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из счета №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ноябрь 2019 года за бездоговорное потребление тепловой энергии у ФИО1 возникла задолженность по оплате за потребление коммунальных услуг по отоплению помещения в сумме 7036,28 рублей, пени 15629,71 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем истца не отрицалось, что оплату за тепловую энергию по отоплению за спорный период ФИО1 не вносила. Указывалось, что после получения согласия МУП «Калининградтеплосеть» ДД.ММ.ГГГГ на демонтаж системы отопления, обязательств по оплате отопления и горячего водоснабжения у истца не имеется. В принадлежащем истцу нежилом помещении система отопления и горячего водоснабжения отключена. Батареи не демонтированы, но не используются по назначению. Отопление помещения происходит от простых бытовых электрообогревателей.

Как следует из предоставленного по запросу суда акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № Мэра <адрес>ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией нежилого помещения под промышленный магазин по <адрес> общей площадью 66,4 кв.м. (литера V).

ФИО1 разрешено подключение введенного в эксплуатацию объекта к сетям водоснабжения, энергоснабжения, теплоснабжения и канализации.

Пунктом 3.2 постановления ФИО1 обязана заключить договоры с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства на оказание услуг и содержание общего имущества дома.

Таким образом, из предоставленных документов видно, что после приемки нежилого помещения в эксплуатацию в нем имелось теплоснабжение.

Иных документов, подтверждающих, что истцом произведено переустройство отопительной системы нежилого помещения в соответствии положениями, изложенными в постановлении Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ либо с положениями ст. ст.26-29 ЖК РФ о порядке проведения переустройства и введения объектов в эксплуатацию суду не предоставлено, судом не добыто.

Таким образом, судом установлено, что в названном нежилом помещении отопительные приборы отсутствуют, переустройство системы отопления и горячего водоснабжения объекта не сохранено в установленном порядке.

ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия в нежилом помещении, теплопринимающих устройств и приборов учета на законном основании.

При указанных обстоятельствах сам по себе факт демонтажа отопительных приборов в помещении, принадлежащим на праве собственности ФИО1, не свидетельствует о наличии оснований для признания отсутствующей задолженности за теплоснабжение и горячее водоснабжение, исчисленной в соответствии с положениями ч.10 ст. 22 Федерального закона «О теплоснабжении».

Что касается исковых требований о признании требований ответчика понуждении заключения договора теплоснабжения незаконными, то суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 с 01 января 2017 года собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан инициировать заключение в письменное форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п.6 и п.18 Правил).

Таким образом, требования МП «Калининградтеплосеть» о заключении договора теплоснабжения является обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масляк В,С. к МП «Калининградтеплосеть» о признании неправомерным требования ответчика по заключению договора теплоснабжения нежилого помещения, признании отсутствующей задолженности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2020 года.

Судья Т.А. Мухина