Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1760/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибкомплектмонтаж» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с предварительным договором купли - продажи квартиры от Дата, заключенного между Ж и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, покупатель информировал Продавца о планах строительства многоэтажного жилого дома на земельном участке, где расположен Адрес

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес

По условиям договора стоимость жилого помещения (доля), которое Продавец намеревался продать по основному договору купли-продажи Покупателю, а Покупатель намеревался его купить, определена сторонами в размере ........ руб.

В соответствии с п.3.1. договора, Продавец обязался совершить все необходимые действия, подготовить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности к покупателю, выдать нотариальные доверенности на приватизацию, регистрацию права, на продажу данной доли квартиры, а также на иные действия направленные на исполнение взятых на себя обязательств по договору и освободить занимаемое помещение в течение 15 дней после подписания договора (п.5.5 договора.).

Одновременно с подписанием договора ФИО1 получила от Ж денежные средства в размере ........ руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу Адрес, что подтверждается расходным кассовым ордером.

Право собственности на приобретенную квартиру оформлено в регистрирующих органах.

Впоследствии ФИО1 по условиям предварительного договора передала в дар по 1/4 доли в купленной квартире своим детям. Кроме того, освободила занимаемое помещение.

Право требования к ФИО1 в части исполнения ею обязательств по предварительному договору от Дата Ж передало ООО «Сибкомплектмонтаж» по договору цессии Дата

Специалисты Ж оформили приватизацию квартиры Адрес по нотариальным доверенностям выданным ФИО1 уже после того как она освободила спорное жилое помещении по условиям п. 5.5.договора.

Однако обязательства по заключению основного договора и передаче в собственность Ж уже имеющихся у нее ? доли в квартире Адрес ФИО1 не выполнила.

Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем, Истец вправе требовать понуждения ФИО1 к заключению договора купли-продажи принадлежащих ей долей на условиях, предусмотренных предварительным договором от Дата

Истец просит суд понудить ФИО1, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей, заключить основной договор купли -продажи принадлежащих им ? доли в квартире Адрес на условиях предварительного договора от Дата г.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от Дата., поддержала исковые требования в полном объеме и дала по ним свои пояснения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени была извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 233-235 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 1 ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из обстоятельств дела следует, что в соответствии с предварительным договором купли - продажи квартиры от Дата, заключенным между Ж и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, покупатель информировал Продавца о планах строительства многоэтажного жилого дома на земельном участке, где расположен Адрес.

Стороны договорились (п.1.2.договора) о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес доме, на следующих условиях.

Согласно п. 2.1 договора стоимость жилого помещения определена сторонами в размере ........ руб.

Стороной по договору также были К, М, В, в лице матери М

Обязательства последними перед Ж исполнены в полном объеме, право собственности на ? доли спорного имущества зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с п.3.1. договора, Продавец обязался совершить все необходимые действия, подготовить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности к покупателю, выдать нотариальные доверенности на приватизацию, регистрацию права, на продажу данной доли квартиры, а также на иные действия направленные на исполнение взятых на себя обязательств по договору и освободить занимаемое помещение в течении 15 дней после подписания договора (п.5.5 договора.).

Право собственности на приобретенную квартиру оформлено в регистрирующих органах.

Впоследствии ФИО1 по условиям предварительного договора передала в дар по 1/4· доли в купленной квартире своим детям. Кроме того, освободила занимаемое помещение.

При этом, право требования к ФИО1 в части исполнения ею обязательств по предварительному договору от Дата Ж передало ООО «Сибкомплектмонтаж» по договору цессии Дата

Таким образом, учитывая, что поскольку представленный предварительный договор соответствует требованиям ст. 429 ГК Российской Федерации, следовательно, у ответчика, в силу указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, имеется обязанность заключить основной договор купли-продажи доли в жилом помещении.

Между тем, заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ФИО1 приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до Дата заключить с Истцом договор купли-продажи принадлежащих ей долей в квартире Адрес

Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ФИО1 тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца о понуждении ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, заключить основной договор купли -продажи принадлежащих им ? доли в квартире Адрес на условиях предварительного договора от Дата законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере ........ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибкомплектмонтаж» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, обязанность заключить основной договор купли - продажи принадлежащих им ? доли в квартире Адрес на условиях предварительного договора от Дата г.

Взыскать с ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибкомплектмонтаж» госпошлину в размере ........ руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца.

Ответчики вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: А.Ю. Хижаев