Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 17.05.2018г. между АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №11016/2018, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 415 000,00руб. на срок 180 месяцев.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> многоэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес><адрес> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №242/052018 от 17.05.2018, заключенному между ООО Группа компаний «Развитие» и ответчиком.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика №, открытый в Банке, что подтверждается выпиской из Банковского счета.

Обеспечением исполнения обязательств является залог прав требования по договору долевого участия.

В соответствии с п.2.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору долевого участия.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, включающими в себя сумму кредита и проценты.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен в разделе 4 кредитного договора.

Ответчик престал исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом с 25.02.2020.

Со стороны банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 24.08.2020.

Однако, данная обязанность заемщиком до настоящего времени не исполнена.

После обращения Банка в суд с исковым заявлением, ответчиком производилась незначительное частичное погашение (задолженности) в связи с чем, с учетом уточнений по состоянию на 25.06.2021 размер задолженности ответчика перед банком составляет 1 232 076,74 рублей, в том числе:

1 133 850,05 рублей – сумму просроченного основного долга по кредиту;

20 502,50 рублей – сумму задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1 170 267,85 рублей, начиная с 16.03.2021 по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 13,20% годовых;

74 376,34 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга;

3 347,85 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

01.05.2020 ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись 2207704303080. Таким образом, с 01.05.2020 все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №11016/2018 от 17.05.2018 по состоянию на 25.06.2021 в сумме 1 232 076,74 рублей, в том числе:

1 133 850,05 рублей – сумму просроченного основного долга по кредиту;

74 376,34 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга;

3 347,85 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Обратить взыскание на права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №242/052018 от 17.05.2018 в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

<адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 665 955,00рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 531 рублей (л.д.1-2).

В судебное заседание стороны не явились.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации места жительства, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

ст.ст. 309, 310 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ст.809 п.1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

ст.810 п.1. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ст.811 п.2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.05.2018 между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1, был заключен кредитный договор №11016/2018 по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 415 000,00 руб. на срок 180 месяцев под 10,2 % годовых на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №242/052018 от 17.05.2018, заключенному между ООО Группа компаний «Развитие» и ответчиком (л.д.5-63).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

п.4 ст.57 При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

п.2 ст.58 При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, с 01.05.2020 все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Свои обязательства по кредитному договору ПАО АКБ «Связь-Банк» выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 1 415 000,00руб. перечислены на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету №40817810610442612611 (л.д.10).

Данный кредит ФИО1 обязался возвратить и уплатить проценты за пользование кредитом согласно графику погашения, в соответствии с приложением №1 к договору.

Согласно п.2.4.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является залог прав требования по ДДУ.

Согласно п.5.1.4. Кредитного договора заемщик (ФИО1) выражает свое безусловное согласие и принимает на себя обязательства по заключению со страховой компанией договора личного страхования заемщика и после государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества (указанной квартиры) в пользу кредитора договора имущественного страхования.

ФИО1 согласился с условиями договора и с приложениями 1,2,3, к нему, подписав данный договор и приложения.

Согласно графику погашения (приложение №1) первый ежемесячный платёж должен быть внесён 10.08.2018, а последний 10.07.2033. Дата оплаты каждого ежемесячного платежа указана в графике погашения. Согласно тарифам кредитора (приложение №2 к указанному кредитному договору), в первый год кредитования процентная ставка по кредиту составляет 10,20 % годовых. В последующие годы процентная ставка по кредиту составляет 10,20 % годовых при предоставлении кредитору документа подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования предусмотренным кредитным договором, и 13.20% годовых при не предоставлении кредитору указанного документа (л.д.20об. -22, л.д.23-26).

Как следует из договора № 242/052018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.05.2018, заключенного между ООО Группа компаний «Развитие» и ФИО1, Застройщик ООО Группа компаний «Развитие» строит многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> после получения разрешения на вводу в эксплуатацию многоквартирного дома передает объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства ФИО1 оплачивает обусловленную договором цену и принимает объект долевого строительства. Объект долевого строительства по настоящему договору – 2-комнатная квартира, в многоквартирном <адрес>, в <адрес> (л.д.30-110).

Согласно договору № 242/052018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.05.2018 стоимость квартиры приобретаемой ответчиком оценена в 1 665 955,00 руб. (л.д.30-110).

Однако свои обязательства по кредитному договору ответчик не исполнил, в том числе и не предоставлял кредитору документы подтверждающие уплату очередной страховой премии по договорам страхования предусмотренным кредитным договором, что подтверждается расчётом задолженности а и выпиской по счету №.

Ответчик перестал исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом с 25.02.2020.

Истец направил ответчику требование о досрочном погашении кредита в полном объеме в срок до 24.08.2020 (л.д.64).

Однако данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена.

Как следует из представленного истцом расчёта, общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество Суд принимает указанный расчёт, поскольку он произведён в соответствии с условиями кредитного договора и не противоречит требованиям действующего законодательства, ответчик данный расчет не оспаривает и свой контррасчет не представил.

При указанных обстоятельствах факт наличия задолженности ответчика перед банком нашёл своё подтверждение представленными доказательствами.

Принимая во внимание, что указанный кредитный договор не расторгнут, истец вправе требовать от ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заёмными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда.

Как следует из условий кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в размере согласно графику погашения.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования к ответчику о погашении задолженности по указанному кредитному договору, а также процентов, начисляемых на просроченную задолженность по основному долгу с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1 170 267,85 рублей, начиная с 16.03.2021 по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 13,20 % годовых (согласно условиям приложения №2 к кредитному договору).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации:

Ст.329 Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (1),

Ст.336 Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права(1)

Ст.348 Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства(1)

Ст.340 Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (1).

Ст.349 Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (1).

Ст.350 Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (1)

Согласно п.2.4.1 указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог права требования по договору №242/052018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.05.2018, заключенному между ООО Группа компаний «Развитие» и ФИО1, в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Согласно договору № 242/052018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.05.2018 стоимость квартиры приобретаемой ответчиком по соглашению сторон оценена в 1 665 955,00 руб.

Таким образом с учетом того обстоятельств, а что ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд полагает удовлетворить требования истца и обратить взыскание на указанный предмет залога.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию понесённые истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований 20360 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору №11016/2018 от 17.05.2018 в сумме по состоянию на 15.03.2021 в сумме 1 232 076,74 рублей, в том числе:

1 133 850,05 рублей – сумму просроченного основного долга по кредиту;

74 376,34 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга;

3 347,85 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов;

расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 280 руб. 82 коп.

Обратить взыскание на права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 17.05.2018 в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

36:34:0105002:1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 665 955,00рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору №242/052018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.05.2018 заключенному между ООО Группа компаний «Развитие» и ФИО1, в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> путем проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 665 955,00рублей.

Взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20360, 38 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Судья Кочергина О.И.

1версия для печатиДело № 2-1760/2021 ~ 9-1295/2021 (Решение)