Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полного Т. «К. и К», ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третьим лицам – СПК АФ «Кировская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО7, кадастровому инженеру ФИО8 о признании результатов межевания недействительными, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав следующее. Полное Т. «К. и Компания» (Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК АФ «Кировская» в <адрес>. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Кагальницкий. ФИО5 (Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК АФ «Кировская» в <адрес>. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Кагальницкий. ФИО4 (Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК АФ «Кировская» в <адрес>. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Кагальницкий. Согласно выписке из ЕГРН № от 22.06.2022 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6, регистрационная запись № от 19.01.2022 года. Арендатором данного земельного участка является Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Агрофирма «Кировская» на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.02.2022 г., регистрационная запись № от 15.03.2022. Срок аренды с 15.03.2022 года по 01.01.2032 года. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, образован из земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, состоит из шести контуров:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

что в сумме составляет № кв.м. Расхождение между общей площадью земельного участка (№ кв.м) и суммарной площадью контуров (№ кв.м), из которых он состоит, составляет 2 кв.м, что в обычной практике органов регистрации кадастрового учета Росреестра при регистрации прав на образованный земельный участок, является причиной отказа или приостановления регистрации. Кроме того, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № сформирован с грубыми нарушениями прав землепользователей соседних (смежных) с ним земельных участков. Контуры земельного участка с кадастровым номером № находятся на больших расстояниях друг от друга, некоторые имеют площадь и конфигурацию, не позволяющую либо сильно затрудняющую их использование по целевому разрешенному использованию. Контуры земельного участка перекрывают доступ к землям общего пользования, соседним участкам и делают невозможным их использование без предоставления права прохода, проезда сельскохозяйственной техники через земельный участок с КН №. В частности, контур № перекрывает доступ к землям общего пользования земельным участкам КН №, КН №, КН №. Контур № положен на существующую полевую дорогу, по которой осуществляется проезд сельхозтехники многих сельхозпредприятий. Контур № перекрывает проезд по дороге общего пользования. Контур № перекрывает доступ к землям общего пользования, а именно к земельным участкам №, принадлежащим истцам). Контур № представляет собой тонкую полосу шириной 4 метра, местами 3 метра и длиной 1 км. Данный контур перекрывает доступ к землям общего пользования, а именно: к земельному участку № и размещен на полевой дороге. Анализируя местоположение смежных земельных участков, следует согласиться с тем, что их границы требуют уточнения из-за накладок на различные земли, непригодные для использования по назначению (лесополосы, дороги и т.д.) Соответственно, границы необходимо будет «сдвинуть», чтобы набрать соответствующую документам площадь, а этого сделать будет невозможно из-за участка с кадастровым номером №. Учитывая, что у собственника земельной доли, в счет которой образован земельный участок с КН № была возможность выделить участок в другом месте и более рационально, с точки зрения землеустройства, а также учитывая вышеприведенные нарушения, допущенные кадастровым инженером при проведении межевых работ, следует согласиться с тем, что земельный участок с КН № сформирован не с целью его использования по целевому назначению, а с целью затруднить использование смежных земельных участков их законными владельцами.

В своем иске истцы просили: 1.Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; 2. Отменить регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с возвращением собственнику данного земельного участка права на долю в земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы дважды уточняли исковые требования, в окончательной редакции иска просили:

1.Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - недействительными.

2.Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка КН №.

3.Устранить имеющуюся реестровую ошибку путем установления границ единого землепользования с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кагальницкий, состоящего из двух обособленных земельных участков КН №, площадью № кв.м. и КН №, площадью № кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о координатах единого землепользования КН № в следующих координатах:

Координаты обособленного земельного участка КН №:

<данные изъяты>

Координаты обособленного земельного участка КН №:

<данные изъяты>

4.Устранить имеющуюся реестровую ошибку путем установления границ единого землепользования с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Кагальницкий, состоящего из двух обособленных земельных участков КН №, площадью № кв.м. и КН №, площадью № кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о координатах единого землепользования КН № в следующих координатах:

Координаты обособленного земельного участка КН № в №:

<данные изъяты>

Координаты обособленного земельного участка КН №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

5.Устранить имеющуюся реестровую ошибку путем установления границ единого землепользования с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Кагальницкий, состоящего из двух обособленных земельных участков КН №, площадью № кв.м. и КН №, площадью № кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о координатах единого землепользования КН № в следующих координатах:

Координаты обособленного земельного участка КН №:

<данные изъяты>

Истцы ПТ «К. и К», ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица – СПК АФ «Кировская» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о слушании дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов – ФИО2, который поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме; представителя ответчика ФИО3, возражавшей относительно удовлетворения уточненных исковых требований, полагавшей, что земельный участок ФИО6 поставлен на кадастровый учет в строгом соответствии с законом и согласившейся с наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истцов, однако полгавшей, что её устранение возможно иными способами; третьих лиц: кадастрового инженера ФИО8 и ФИО7, полагавших, что имеет место реестровая ошибка, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы между земельными участками истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее.

Полное Т. «К. и Компания» (Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК АФ «Кировская» в № км на юго-запад от <адрес>. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Кагальницкий. ФИО5 (Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК АФ «Кировская» в № км на юго-запад от <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кагальницкий. ФИО4 (Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК АФ «Кировская» в № км на юго-запад от <адрес>. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Кагальницкий.(том 1, л.д.22-26, 27-30, 31-35).

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Арендатором данного земельного участка является Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Агрофирма «Кировская» на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.02.2022 г., регистрационная запись № от 15.03.2022. Срок аренды с 15.03.2022 года по 01.01.2032 года. (том 1, л.д.19-21).

В июне 2022 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с заявлением о проведении кадастровых работ. В своем Заключении от 23.06.2022 года, кадастровый инженер ФИО7 указал, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, образован из земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, состоит из шести контуров: - №. Расхождение между общей площадью земельного участка (№ кв.м) и суммарной площадью контуров (№ кв.м), из которых он состоит, составляет 2 кв.м, что в обычной практике органов регистрации кадастрового учета Росреестра при регистрации прав на образованный земельный участок, является причиной отказа или приостановления регистрации. Кроме того, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № сформирован с грубыми нарушениями прав землепользователей соседних (смежных) с ним земельных участков. Контуры земельного участка с кадастровым номером № находятся на больших расстояниях друг от друга, некоторые имеют площадь и конфигурацию, не позволяющую либо сильно затрудняющую их использование по целевому разрешенному использованию. Контуры земельного участка перекрывают доступ к землям общего пользования, соседним участкам и делают невозможным их использование без предоставления права прохода, проезда сельскохозяйственной техники через земельный участок с КН №. В частности, контур № перекрывает доступ к землям общего пользования земельным участкам КН № положен на существующую полевую дорогу, по которой осуществляется проезд сельхозтехники многих сельхозпредприятий. Контур № перекрывает проезд по дороге общего пользования. Контур № представляет собой тонкую полосу шириной 4 метра, местами 3 метра и длиной 1 км. Данный контур перекрывает доступ к землям общего пользования, а именно: к земельному участку КН № и размещен на полевой дороге. Анализируя местоположение смежных земельных участков, кадастровый инженер указал, что их границы требуют уточнения из-за накладок на различные земли, непригодные для использования по назначению (лесополосы, дороги и т.д.) Соответственно, границы необходимо будет «сдвинуть», чтобы набрать соответствующую документам площадь, а этого сделать будет невозможно из-за участка с кадастровым номером №. Учитывая, что у собственника земельной доли, в счет которой образован земельный участок с КН № была возможность выделить участок в другом месте и более рационально, с точки зрения землеустройства, а также учитывая вышеприведенные нарушения, допущенные кадастровым инженером при проведении межевых работ, следует согласиться с тем, что земельный участок с КН № сформирован не с целью его использования по целевому назначению, а с целью затруднить использование смежных земельных участков их законными владельцами (том 1, л.д.7-8).

Согласно Выписки из ЕГРН №КУВИ-№ от 16 марта 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО6, имеет следующие характеристики: площадь, № кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Земельный участок является многоконтурным, состоит из 6 (шести) контуров. (том 1, л.д.218).

По ходатайству истца ПТ «К. и К» Определением суда от 10.01.2023 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1.Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок с КН № кадастровая ошибка?Имеется ли наложение границ данного земельного участка с КН № на дороги, лесополосы, земли общего пользования? Перекрывают ли границы данного земельного участка доступ к землям общего пользования? 2.Соответствует ли установленная в процессе выполнения кадастровых работ фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, площади, заявленной в правоустанавливающих документах? 3.Какие документы и графические материалы подтверждают существование земельного участка с КН № в данных границах? 4.Возможно ли удовлетворение нужд собственников земельных участков с кадастровыми номерами № в обеспечении свободного проезда сельскохозяйственной техники к своим земельным участкам без установления сервитута? Каким образом осуществляется доступ ко всем контурам земельного участка с КН № 5.Является ли местоположение границ земельного участка с КН № препятствием для уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в случае необходимости их уточнения из-за наложений на лесные полосы? 6. Существует ли возможность и целесообразность использования земельного участка ответчика с КН № по своему назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственной продукции? Имеется ли возможность его обработки с использованием сельскохозяйственной техники? 7. Определить, какие специальные правила проведения землеустроительных работ, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра были нарушены кадастровым инженером при проведении межевания земельного участка с КН № Соответствует ли действующему земельному законодательству образование исследуемого земельного участка с КН №, в том числе требованиям п.6 ст. 38 ЗК РФ №136-ФЗ от 25.01.2001 года? (том 1, л.д.154-158).

Согласно Заключению № от 30.05.2023 г., выполненному ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг»:

-По первому вопросу (том 1 л.д.167-183): в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок с КН № кадастровая ошибка отсутствует. Контур земельного участка № не имеет наложения на дороги, лесополосы и земли общего пользования. Контур земельного участка №2 не имеет наложения на дороги и земли общего пользования, но имеет наложение на лесополосу. Точка 7ю контура земельного участка с КН № смещена в сторону лесополосы на 0,81 м, что не превышает средней квадратичной погрешности 2,5 м. Контур земельного участка № не имеет наложения на лесополосы и земли общего пользования, но имеет наложение на дорогу. Точка 1ю смещена в сторону дороги на 3,14 м, точка 21ю смещена в сторону дороги на 16,85 м, что превышает среднюю квадратичную погрешность 2,5 м. Контур земельного участка № не имеет наложения на дороги, лесополосы и земли общего пользования. Контур земельного участка с КН № не имеет наложения на лесополосы и земли общего пользования, но имеет наложение на дорогу. Точка 4ю смещена в сторону дороги на 1,04 м, что не превышает средней квадратичной погрешности 2,5 м. Контур земельного участка № не имеет наложения на лесополосы и земли общего пользования, но имеет наложение на дорогу. Максимальная величина наложения 2,15 м, что не превышает средней квадратичной погрешности 2,5 м. Земельные участки с КН № не перекрывают смежным участкам доступ к землям общего пользования. Земельный участок с КН № перекрывает доступ к землям общего пользования земельному участку с КН №;

- По второму вопросу (том 1 л.д.184-185): установленная в процессе выполнения кадастровых работ фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, соответствует площади, заявленной в правоустанавливающих документах;

-По третьему вопросу (том 1 л.д.185): документом с графическими материалами, подтверждающим существование земельного участка с КН № в данных границах, является проект межевания земельных участков от 11.01.2022 г.;

-По четвертому вопросу (том 1, л.д.185-204): при рассмотрении вопроса в рамках границ земельных участков по данным ЕГРН обеспечение проезда сельскохозяйственной техники к земельным участкам с кадастровыми номерами № без установления сервитута не представляется возможным. Доступ по всем контурам земельного участка осуществляется по полевым дорогам;

-По пятому вопросу (том 1 л.д. 205 – 206 исследовательская часть): Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 23.06.2022 года:

Границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., входящий в состав единого землепользования КН №: № с южной стороны частично накладываются на лесные защитные насаждения. Площадь наложения – № кв.м.

Границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., входящий в состав единого землепользования КН № с южной стороны частично накладываются на лесные защитные насаждения. Площадь наложения – № кв.м.

В случае выявления реестровой ошибки, выражающейся в несоответствии фактического местоположения границы земельных участков и наложении границ земельных участок в кадастровыми номерами № по данным ЕГРН на фактическое местоположение лесных защитных насаждений, и необходимости ее устранения путем уточнения границ земельных участок № посредством перемещения в сторону земельного участка с кадастровым номером № то это приведет к наложению границ участков с кадастровыми номерами № на границы участка с кадастровым номером №, в частности на контур 4 с КН №. Согласно подпункта 20 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Таким образом, на основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу о том что местоположение границ земельного участка с КН № является препятствием для уточнения границ земельных участков с КН № в случае необходимости их уточнения из за наложения на лесные полосы;

-По шестому вопросу(том 1, л.д. 206-209): Экспертом установлено, что минимальная ширина единицы сельскохозяйственной техники составляет 2,3 метра, минимальный радиус разворота – 5,2 метра. Ширина земельного участка сКН № составляет – № метра, что является недостаточным для возможности использования сельскохозяйственной техники, учитывая его конфигурацию и недостаточную ширину участка для осуществления разворота сельскохозяйственной техники. На основании вышеизложенного эксперт приходит к выовду о том, что возможность обработки с использованием сельскохозяйственной техники земельного участка с КН № в отдельном рассматриваемом контуре по данном ЕГРН не имеется. Следовательно, возможность и целесообразность использования земельного участка с КН № по своему назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственной продукции не имеется.

Ширина земельного участка с КН № составляет – № м, что является недостаточным для возможности использования сельскохозяйственной техники. Эксперт приходит к выводу о том, что возможность обработки с использованием сельскохозяйственной техники земельного участка с КН № в отдельном рассматриваемом контуре по данном ЕГРН не имеется. Следовательно, возможность и целесообразность использования земельного участка с КН № по своему назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственной продукции, не имеется.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № с наличием острых углов в контуре земельного участка с шириной, сводящейся к нулю, является затруднительным для возможности использования сельскохозяйственной техники.Эксперт приходит к выводу о том, что возможность обработки с использованием сельскохозяйственной техники земельного участка с КН № в отдельном рассматриваемом контуре по данном ЕГРН не имеется. Следовательно, возможность и целесообразность использования земельного участка с КН № по своему назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственной продукции, не имеется.

-По седьмому вопросу (том 1, л.д. 209 – 213 исследовательская часть): В результате анализа проекта межевания земельного участка с КН № экспертом не выявлены нарушения специальных правил проведения землеустроительных работ, методик и норм землеустроительства. Вместе с тем, экспертом установлено, что контуры земельного участка с КН № не имеют возможности и целесообразности использования по своему назначению то есть для выращивания сельскохозяйственной продукции, следовательно, их образование в данных конфигурациях не соответствует действующему земельному законодательству. При этом экспертом приводятся положения ст.ст.11.2, 11.5, пункта 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 5 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с пунктом 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно Межевому плану и заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 31.05.2023 года:

1)В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, состоящее из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью № кв.м) и № (площадью № кв.м), с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади,по результатам обследования сложившегося землепользования на местности выявлено, что обособленный земельный участок КН № не требует исправлений местоположения границ, а обособленный земельный участок КН № с южной стороны накладывается на лесные защитные насаждения. Площадь наложения 2566 кв.м. В то время, как с северной его стороны имеется место для перемещения его границ с целью ликвидации наложения на лесную полосу и сохранения площади, соответствующей правовым документам на земельный участок. Однако этому препятствует контур 4 земельного участка с кадастровым номером №, который образовался гораздо позже возникновения естественных фактических границ земельного участка КН №, в который входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №. Для приведения в соответствие местоположения границ земельного участка КН № необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка КН № и утвердить решением суда новые координаты границ земельного участка КН №, а именно:

№

Точка №

№

№, том 2, л.д.15-21.

2) В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, состоящее из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью № кв.м, №, площадью № кв.м., по результатам обследования сложившегося землепользования на местности выявлено, что обособленный земельный участок КН № требует незначительных исправлений, так как его площадь по координатам на 1 кв.м больше площади, указанной в правовых документах на земельный участок, а обособленный земельный КН № с южной стороны накладывается на лесные защитные насаждения. Площадь наложения № кв.м. В то время как с северной его стороны имеется место для перемещения его границ с целью ликвидации наложения на лесную полосу и сохранения площади, соответствующей правовым документам на земельный участок. Однако этому препятствует контур 4 земельного участка с кадастровым номером №, который образовался гораздо позже возникновения естественных фактических границ земельного участка КН №, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №. Для приведения в соответствие местоположения границ земельного участка КН № необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка КН № и утвердить решением суда новые координаты границ земельного участка КН №, а именно:

№

№ том 2, л.д.22-29.

3) В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, состоящее из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью № кв.м и №, площадью № кв.м с целью исправления ошибки в описании его границ и (или) площади, (том2, л.д.15-37), по результатам обследования сложившегося землепользования на местности выявлено, что обособленный земельный участок КН № не требует исправления местоположения границ, а обособленный земельный участок КН № с южной стороны накладывается на лесные защитные насаждения. Площадь наложения № кв.м.В то время как с северной его стороны имеется место для перемещения его границ с целью ликвидации наложения на лесную полосу и сохранения площади, соответствующей правовым документам на земельный участок. Однако этому препятствует контур 4 земельного участка с кадастровым номером №, который образовался гораздо позже возникновения естественных фактических границ земельного участка КН №, в который входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №. Для приведения в соответствие местоположения границ земельного участка КН № необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка КН № и утвердить решением суда новые координаты границ земельного участка КН №, а именно:

№

№, том 2, л.д.30-37.

Согласно Выписки из ЕГРН № от 20.07.2022 года земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) 77000 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО5, состоит из двух обособленных земельных участка, входящих в единое землепользование, с кадастровыми номерами № (том1, л.д. 23-26).

Согласно Выписки из ЕГРН № от 19.07.2022 года земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью № кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ПТ «К. и К», состоит из двух обособленных земельных участка, входящих в единое землепользование с кадастровыми номерами № (площадью № кв.м.) и № (том 1, л.д. 28-30).

Согласно Выписки из ЕГРН № от 29.07.2022 года земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью № кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, состоит из двух обособленных земельных участка, входящих в единое землепользование, с кадастровыми номерами № (площадью № кв.м.) и № (том 1, л.д. 31-35).

В судебном заседании была допрошена эксперт <данные изъяты>ФИО1, которая подтвердила выводы судебной экспертизы, пояснила, что объектом исследования являлся земельный участок с кадастровым номером № иформировался из всех поставленных вопросов. Замеры и исследование проводилось в рамках поставленных вопросов. Заключение кадастрового инженера ФИО7 исследовалось как доказательство по делу. На основании анализа размеров участка, анализа сельскохозяйственной техники сделала вывод о невозможности обрабатывать участок при помощи сельскохозяйственной техники. Наличие дорог и лесополос было определено в результате осмотра, то есть визуально, а местоположение этих объектов определено на местности путем измерения. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в случае необходимости их уточнения из-за наложения на лесные полосы, вывод является категорическим, был сделан на основании представленных материалов дела, заключения кадастрового инженера.Эксперт исходила из того, что если есть наложение, то будет и препятствие.

Суд руководствуется данным экспертным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования.

Из показаний третьего лица кадастрового инженера ФИО7 следует, что земельный участок ответчика ФИО6 установлен с нарушением правил землеустройства. Сформированы участки, непригодные для сельскохозяйственного использования. Полагал, что кадастровый инженер, который проводил межевые работы, отмежевал участки там, где была земля, а в другом месте земли не было. Истцам принадлежат два маленьких участка и один большой, при проведении межевых работ, было установлено, что наложение на лесополосу по маленьким земельным участкам составляет по № кв.м, а по большому участку – № кв.м. Наложение произошло в связи с тем, что при формировании участков истцов, их расположили чуть ниже. В данном случае имеет место быть реестровая ошибка. Данным спором права смежных землепользователей не затрагиваются. Затрагиваются только права собственников верхних участков. В случае устранения реестровой ошибки, правовые последствия коснутся только собственников верхнего участка.

Из показаний третьего лица кадастрового инженера ФИО8 следует, что он подготовил проект межевания земельного участка ответчика ФИО6 Спорный земельный участок состоит из 6 контуров, подтвердил, что имеется наложение земельных участков истцов на лесополосу. Площадь наложения составляет 10 метров, а не 17 метров. Полагает, что данные земельные участки возможно использовать для выращивания сельскохозяйственных культур с использованием сельскохозяйственной техники. В настоящее время спорный земельный участок находится в аренде за СПК АФ «Кировская». Подтвердил, что контур № земельного участка с КН № перекрывает доступ к землям общего пользования. При регистрации 4 контура Росреестрне обращал внимание на то, что нет доступа к землям общего пользования, они обращают внимание на то, чтобы был доступ к земельному участку ответчика, а он есть. При проведении межевых работ должна учитываться возможность свободного формирования смежных земельных участков, но можно установить сервитут. ФИО8 подтвердил, что во всех трех земельных участках истцов имеется реестровая ошибка, действительно, имеется наложение этих участков на лесополосу, однако площадь наложения меньше, чем указано в иске. Устранение реестровой ошибки права собственников смежных участков не затрагивают.

Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности дают основание суду для признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 77000 кв.м, недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка.

Кроме того, в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в описании местоположения границ земельных участков с КН №.

Суд не может согласиться с представителем ответчика – Ш.О.АБ. о существовании иных вариантов устранения реестровой ошибки и уточнения границ земельных участков истцов. Суд считает, что уточнение границ земельных участков истцов возможно только путем их перемещения в сторону земельного участка ответчика с кадастровым номером №, тем более, что один из участков истцов с кадастровым номером № располагается между двумя другими участками истцов и его перемещение в стороны (влево, вправо) исключается, что подтверждается графическим изображением земельных участков на л.д. 66 том 1. Суд соглашается с предлагаемым кадастровым инженером ФИО7 вариантом уточнения границ земельных участков и устранения реестровой ошибки, выполненный исходя из фактического расположения земельных участков на местности. Предлагаемый вариант не затрагивает права собственников смежных земельных участков (слева и справа).Из представленных межевых планов земельных участков истцов, заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков следует, что для приведения в соответствие местоположение границ земельного участка с КН № (единое землепользование), № (единое землепользование), № (единое землепользование) необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН № и утвердить новые координаты границ вышеуказанных земельных участков истцов с КН №, включая границы всех обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование.

Таким образом, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для:1) устранения имеющейся реестровой ошибки путем установления границ единого землепользования с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кагальницкий, состоящего из двух обособленных земельных участков КН № кв.м. и внесения в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о координатах единого землепользования с КН №;

2) устранения имеющейся реестровой ошибки путем установления границ единого землепользования с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кагальницкий, состоящего из двух обособленных земельных участков КН №, площадью № кв.м. и КН № кв.м. и внесения в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о координатах единого землепользования с КН №;

3) устранения имеющейся реестровой ошибки путем установления границ единого землепользования с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кагальницкий, состоящего из двух обособленных земельных участков КН №, площадью № кв.м. и КН №, площадью № кв.м. и внесения в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о координатах единого землепользования с КН №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полного Т. «К. и К», ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третьим лицам – СПК АФ «Кировская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО7 о признании результатов межевания недействительными, устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка КН №.

Устранить имеющуюся реестровую ошибку путем установления границ единого землепользования с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Кагальницкий, состоящего из двух обособленных земельных участков КН №, площадью № кв.м. и КН №, площадью № кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о координатах единого землепользования КН № в следующих координатах:

Координаты обособленного земельного участка КН №

№

Устранить имеющуюся реестровую ошибку путем установления границ единого землепользования с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Кагальницкий, состоящего из двух обособленных земельных участков КН №, площадью № кв.м. и КН №, площадью № кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о координатах единого землепользования КН № в следующих координатах:

Координаты обособленного земельного участка КН №

№

№.

Устранить имеющуюся реестровую ошибку путем установления границ единого землепользования с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Кагальницкий, состоящего из двух обособленных земельных участков КН №, площадью № кв.м. и КН №, площадью № кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о координатах единого землепользования КН № в следующих координатах:

Координаты обособленного земельного участка КН №

№

№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 года.