Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» к Кеба Артему Сергеевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербуржское бюджетное учреждение «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» (далее СПб ГБУ «АРИК») обратилось с иском к Кеба А.С. о взыскании денежных средств, требования мотивированы тем, что распоряжением комитета имущественных отношений г. Санкт-Петербурга за СПб ГБУ «АРИК» на праве оперативного управления закреплено нежилое здание, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> где разрешена организация розничного рынка. На основании заключенных договоров между управляющей розничным рынком компанией и Кеба А.С. о предоставлении торгового места, у последнего возникла задолженность перед истцом в виде арендной платы в общем размере 125 286,63 руб., пени. В этой связи просят взыскать с Кеба А.С. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 125 286,63 руб., пени в размере 1 474,48 руб., неустойку по дату фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 735,22 руб.

В судебное заседание представитель истца СПб ГБУ «АРИК» Золоторев М.В., действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил, при подаче искового заявления просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Кеба А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 1 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что распоряжение Комитета имущественных отношений г. Санкт-Петербурга от 16.10.2017 № № за СПб ГБУ «АРИК» на праве оперативного управления закреплено нежилое здание площадью 4 489 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, находящий в государственной собственности г. Санкт-Петербурга, относящееся к объекту культурного наследия регионального значения «Здание Кузнечного рынка», право оперативного управления зарегистрировано 20.11.2017 и внесена запись в ЕГРН №.

Комитетом по промышленно политике, инновациям и торговле г. Санкт-Петербурга выдано разрешение на право организации розничного ранка № 36 от 21.11.2017, сроком по 02.11.2025, на основании которого истец заключает договоры о предоставлении торговых мест.

Так, согласно договорам № № от 02.12.2020, заключенных между истцом и Кеба А.С., последнему предоставлены во временное пользование торговые места № № площадью 20 кв.м. каждый для оказания услуг по общественному питанию сроком по 01.03.2021.

В соответствии с п. 3.2 указанных выше договоров, размер арендной платы составил 35 800 руб. в месяц, а в соответствии с дополнительным соглашением от 11.01.2021 арендная плата с 20.01.2021 составила – 34 400 руб. в месяц.

Оплата по настоящим договорам в соответствии с п. 3.4 Договоров, должна осуществляться в срок не позднее последнего календарного месяца, при этом последний платеж производится не позднее дня окончания срока действия договора.

Кроме того, в связи с установкой ответчиком на торговых местах № № дополнительного оборудования, дополнительными соглашениями к договорам от 02.12.2020 установлена переменная арендная плата за предоставление торгового места в зависимости от потребленных дополнительным оборудованием энергоресурсов, которую последний оплачивает самостоятельно на основании выставленного истцом счета, в срок не позднее последнего календарного дня месяца.

Истец условия договоров исполнил в полном объеме, предоставив ответчику торговые площади.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с Кеба А.С. задолженности в размере 125 286,63 руб.

Правильность расчета задолженности и соответствие ее условиям договоров судом проверены, оснований для ее изменения суд не усматривает. Доказательств иного размера задолженности или ее погашения стороной ответчика не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об уплате задолженности по договорам аренды, которая добровольно ответчиком не исполнена.

При таких обстоятельствах, с ответчика Кеба А.С. в пользу СПб ГБУ «АРИК» подлежит взысканию задолженность по договорам № № от 02.12.2020 в общем размере 125 286,63 руб.

В соответствии с п. 4.3 Договоров, сторонами предусмотрено, что за неуплату платежей в установленные сроки, взымаются пени в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки.

Также, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение обязательств оплаты по договору аренды, с ответчика подлежит взысканию неустойка(пени), размер которой за период с 01.05.2021 по 27.01.2022 (дата принятия решения судом) составляет 7 320,92 руб., из расчета:

Задолженность	Период просрочки		Ставка	Формула	Неустойка
Задолженность	с	по дней	Ставка	Формула	Неустойка
		Новая задолженность на 125 286,63 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности по договорам, включается период расчета неустойки.

В связи с изложенным, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на будущий период с 28.01.2022 по день фактического исполнения требований потребителя в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму 125 286,63 руб., но не более 117 965,71 руб., то есть не выше суммы задолженности по аренде за вычетом неустойки, определенной ко взысканию в размере 7 320,92 руб. (125 286,63 руб. - 7 320,92 руб.).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 735,22 руб., уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» удовлетворить.

Взыскать с Кеба Артема Сергеевича в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» задолженность по Договорам от 02.12.2020 № № размере 125 286,63 руб., пени за период с 01.05.2021 по 27.01.2022 в размере 7 320,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 735,22 руб., а всего 136 342,77 руб.

Взыскать с Кеба Артема Сергеевича в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» неустойку, начиная с 28.01.2022 по день фактического исполнения требований потребителя в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму 125 286,63 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 марта 2022 г.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак