Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов) (третьи лица: Федеральное агентство Воздушного транспорта (Росавиация), администрация г.о. Солнечногорск Московской области) об оспаривании размера возмещения за прекращение прав на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, определении цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Истец (с учетом уточнений) обратилась в суд к ответчику с требованиями об оспаривании размера возмещения за прекращение прав на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, определении цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения в размере 34 156 982 руб., мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером: №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Искровский с/о, д. Дубровки, уч. 24; а также жилого дома с кадастровым номером № надворных построек. В рамках реализации Постановления Правительства РФ от 05.10.2018 №12058 «Об утверждении правил предоставления из федерального бюджета субсидии ФГУП «АГА (А)» на финансовое обеспечение затрат, связанных с подготовкой и реализацией мероприятий по сносу (демонтажу) зданий (сооружений), расположенных на земельных участках в Солнечногорском районе» в адрес истца было направлено соглашение о выкупе земельного участка. Размер возмещения за выкупаемые объекты недвижимого имущества, указанный в п. 2.1 проекта соглашения о выкупе, был определен в соответствии с отчетом об оценке размера возмещения от 06.09.2019г. №Р-264/2019 и положительным экспертным заключением СРО «СФСО» от 09.09.2019г. № в размере 30 086 790 руб., истец, не согласившись с размером выкупной цены, произвела независимую оценку и на основании выводов оценщика, обратилась в адрес ответчика с предложение подписать соглашение о выкупе земельного участка на предложенных истцом условиях на, что ответчик ответил отказам, в связи с чем, цена сделки по выкупу земельного участка не определена, что послужило основанием обращения в суд.

Истец и ее представитель в судебном заседании уточненный иск поддержали полностью и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика и представитель третьего лица по доверенности - ФИО2 просила исковые требования удовлетворить в части установления выкупной цены на основании результатов проведенной судебной экспертизы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании приказа №№ от 01 ноября 2019 года о выкупе земельного участка в связи с невозможностью использования в следствие установления границ санитарно-защитной зоны АО «Международный аэропорт Шереметьево» с учетом комплекса ВПП-3 в адрес истца ответчиком направлено соглашение № о выкупе земельного участка.

Согласно п. 2 Соглашения размер возмещения за участок и объект, подлежащие выкупу, определен в соответствии с ответом об оценке от 06.09.2019 №Р-264/19 и составляет 30 086 790 руб.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ в случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, за исключением объекта, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием такого объекта обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта), в соответствии с их разрешенным использованием, по требованию гражданина или юридического лица - собственника таких земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества указанные в пунктах 8 и 9 статьи 57.1 настоящего Кодекса правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Согласно п. 9 ст. 107 ЗК РФ размер возмещения при выкупе земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, возмещения за прекращение прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктами 7 и 8 настоящей статьи, определяется по правилам, предусмотренным пунктами 1 - 4, 6 - 9 статьи 56.8 настоящего Кодекса. При этом определение размера возмещения производится исходя из вида разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории. Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений на таких земельных участках, осуществлением неотделимых улучшений объектов недвижимости, со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости 3-этажного жилого дома, общая площадь 352,6 кв.м., земельного участка, кадастровый номер №, общая площадь 1200 кв.м., надворных построек, насаждений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Лагуна-100», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки 13 ноября 2019 года составляет, с учетом незначительного округления 54 160 000 руб.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Финансовый советникъ».

Согласно заключению эксперта от 27 марта 2020 года по состоянию на 18.04.2019 итоговая величина рыночной стоимости объектов исследования округленно составляет 20 388 338 руб., величина размера возмещения всех убытков, возникающих в связи с выкупом, указанных объектов недвижимого имущества, включая следующие убытки: убытки связанные с подбором и регистрацией права на объект недвижимости (с т.ч. связанные с услугами риелтором) составляет 10 454 552 руб.

Итоговая рыночная стоимости - 30 842 890 руб.

Истец не согласившись с заключением эксперта, оспорил заключение эксперта, ООО «Финансовый советникъ», подав в адрес суда заключение специалиста (рецензии) № 24 августа 2020 на указанное заключение, выполненное ООО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ».

Суд, оценив заключение эксперта ООО «Финансовый советникъ» по правилам ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, приняв во внимание выводы специалиста (рецензии) №438/03 от 24 августа 2020 года не может руководствоваться критикой методики ее проведения, направленную на оспаривание результатов судебной экспертизы, поскольку рецензия на заключение эксперта не является результатом бесспорного доказательства проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов. Выводы специалиста не носят однозначный характер и не указывают детально о нарушениях допущенных при проведении судебной экспертизы.

Таким образом, у суда нет оснований не доверять заключению судебного эксперта, поскольку указанное экспертное заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим стаж работы по специальности. Выводы эксперта носят однозначный характер, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержат подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, а следовательно суд может положить данное заключение в основу решения и принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства выкупной цены.

Иного расчета рыночной стоимости объекта недвижимости ответчиком не представлено.

Так, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании размера возмещения за прекращение прав на земельный участок с расположенными на нем зданиями (сооружениями), элементами благоустройства, указанный в отчете об оценке №Р-264/19 от 18.04.2019 в размере 30 086 790 (тридцать миллионов восемьдесят шесть тысяч семьсот девяносто) рублей, недостоверным, с определением цены для совершения сделки выкупаемого спорного имущества в размере 30 842 890 (тридцать миллионов восемьсот сорок две тысячи восемьсот девяносто) рублей.

Разрешая требования истца об определении цены для совершения сделки по выкупу земельного участка с расположенным на нем жилым домом, надворными постройками в размере 34 156 982 руб. суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении поскольку, указанная стоимость опровергнута заключением судебной экспертизы, принята в качестве допустимого и относительного доказательства и положено в основу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные требования искового заявления ФИО1 –удовлетворить частично.

Признать размер возмещения за прекращение прав на земельный участок с расположенными на нем зданиями (сооружениями), элементами благоустройства, указанный в отчете об оценке №Р-264/19 от 18.04.2019 в размере 30 086 790 (тридцать миллионов восемьдесят шесть тысяч семьсот девяносто) рублей, недостоверным.

Определить цену для совершения сделки выкупаемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> а также жилого дома с кадастровым номером № и надворных построек в размере 30 842 890 (тридцать миллионов восемьсот сорок две тысячи восемьсот девяносто) рублей.

В удовлетворении требований об определении цены для совершения сделки по выкупу земельного участка с расположенным на нем жилым домом, надворными постройками в размере 34 156 982 (тридцать четыре миллиона сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля и обязании ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов) заключить соглашение в представленной редакции – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области.

Судья Е.Н. Артемова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.09.2020.

Судья Е.Н. Артемова