Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом общей площадью 146,8 кв.м., жилая площадь 76,3 кв.м., этажность: 2, расположенного по адресу: <адрес>

Требования искового заявления истец мотивировал тем, что ФИО3, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1014 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным видом - для индивидуального жилищного строительства, жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, жилой дом незавершенным строительством, площадь застройки 107,5 кв.м., степень готовности 18%, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок, жилой дом и жилой дом незавершенный строительством он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 При заключении сделки истцу ФИО6 передал постановление главы администрации поселка Ахтырского № 240 от 20.04.1995 г. «О разрешении строительства нового жилого дома взамен старого по <адрес>» и план размещения строений на участке, которые являлись основанием для постройки нового дома. По окончании строительства жилого дома ФИО3 обратился в администрацию муниципального образования Абинский район с уведомлением об окончании строительства от 27.02.2020 г., и получил отказ, а именно уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 05 марта 2020 года. Где усматривается несоответствие параметров построенного объекта жилищного строительства предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, с установленном правилами землепользования и застройки Холмского сельского поселения от 29 декабря 2012 года № 317-с. а именно: отступ строения от красной линии по улице <данные изъяты> составляет менее 5 метров. Возведенный им жилой дом построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на фундаменте, приобретенном по договору купли- продажи от 18.10.2016 г., на который было получено разрешение на строительство, утвержденное постановлением главы администрации поселка Ахтырского № 240 от 20.04.1995 г. «О разрешении строительства нового жилого дома взамен старого по <адрес>» старым собственником. Его существование в данном случае не нарушает прав и интересов других лиц. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с указанным выше исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 действующая по доверенности поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Абинский район – ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в иске отказать, так как срок разрешения на строительство выданного первому собственнику истек в 2000 году. Ни <данные изъяты> ни ФИО3 более за разрешением на строительство не обращались, в связи с чем считают указанный в иске дом самовольной постройкой.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1014 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0804212:96 с разрешенным видом - для индивидуального жилищного строительства, жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, жилой дом незавершенным строительством, площадь застройки 107,5 кв.м., степень готовности 18%, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ахтырский, <адрес>.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что земельный участок, жилой дом и жилой дом незавершенный строительством он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 При заключении сделки ФИО6 передал истцу постановление главы администрации поселка Ахтырского № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства нового жилого дома взамен старого по <адрес>» и план размещения строений на участке, которые являлись основанием для постройки нового дома.

По окончании строительства жилого дома ФИО3 обратился в администрацию муниципального образования Абинский район с уведомлением об окончании строительства от 27.02.2020 г., получил отказ, а именно уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 05 марта 2020 года. Где усматривается несоответствие параметров построенного объекта жилищного строительства предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, с установленном правилами землепользования и застройки Холмского сельского поселения от 29 декабря 2012 года № 317-с. а именно: отступ строения от красной линии по <адрес> составляет менее 5 метров.

Возведенный им жилой дом построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на фундаменте, приобретенном по договору купли- продажи от 18.10.2016 г., на который было получено разрешение на строительство, утвержденное постановлением главы администрации поселка Ахтырского № 240 от 20.04.1995 г. «О разрешении строительства нового жилого дома взамен старого по <адрес>» старым собственником.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной- строительной экспертизы № 10-2020-Э-117 от 07.10.2020 проведенной ООО «ГлавЮгЭксперт», строение расположенное по адресу: <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки Ахтырского сельского поселения Абинского района Краснодарского края, все предельные параметры и обязательные требования к параметрам объекта капитального строительства соблюдены, сохранены по фасаду границах старого дома, в том числе расстояние от жилого дома по красной линии составляет более 5 м.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Признание права собственности судом на жилой дом, за истцом будет являться основанием для государственной регистрации прав.

Статьей 35 Конституции РФ - каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на построенный дом: общей площадью 146, 8 кв.м., жилая площадь 76,3 кв.м., этажность:2, расположенный по адресу<адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании технического плана выполненного на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», осуществить государственный кадастровый учет, поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности за - ФИО3 право собственности на построенный дом: общей площадью 146, 8 кв.м., жилая площадь 76,3 кв.м., этажность:2, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО3 право собственности на построенный дом: общей площадью 146, 8 кв.м., жилая площадь 76,3 кв.м., этажность:2, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: