Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Электромашина» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в доме, коммунальных услуг в виде вывоза ТБО,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Электромашина» обратились с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту помещений, вывозу ТБО в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований ссылались на то, что в связи с трудовыми отношениями ответчику, в общежитии была предоставлена комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>. ОАО «Электромашина» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ понесены расходы на содержание общежития в размере <данные изъяты> рубль. Из расчета площади комнаты ответчика, ее задолженность по возмещению расходов на содержание общежития составляет <данные изъяты> рублей.

Истец – представитель ОАО «Электромашина», в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Электромашина», подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передано в муниципальную собственность.

ФИО1 является собственником комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). До указанного времени ФИО1 занимала указанное жилое помещение на условиях найма специализированного жилого помещения.

ОАО «Электромашина» выполняла функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества, вывозу ТБО <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта (л.д. 8-12); копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12,13); копией договора (л.д. 25-27,28-39,40-43,48-58,61-72,73-75); решением Думы (л.д. 47); актом (л.д. 83-88,109-111); справкой о зарегистрированных (л.д. 106); карточкой прописки (л.д. 107); выпиской из ЕГРП (л.д. 108);

В соответствии частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст.153 ЖК РФ, собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с указанными правилами в зависимости от площади жилого помещения, количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении и тарифа, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае если жилое помещение находится в доме частного жилищного фонда (в собственности физического или юридического лица) размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 682 ГК РФ, то есть по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствие ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствие Федеральному закону о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> находилось в собственности ОАО «Электромашина».

Осуществляя правомочия законного владельца здания, ОАО «Электромашина» несли затраты на содержание общежития. В связи с этим генеральным директором ОАО «Электромашина» издавались приказы, устанавливающие тарифы для жильцов общежития. На основании этих приказов, в счетах-квитанциях жильцам общежития, указывалась плата согласно утвержденным вышеуказанными приказами тарифов.

Как следует из пояснений представителя истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Электромашина» понесены расходы на содержание общежития в размере <данные изъяты> рублей, из которых: затраты на ремонт силами ОАО «Электромашина» в размере <данные изъяты> рублей, затраты по вывозу ТБО в размере <данные изъяты> рублей, затраты по заработной плате работников ОАО «Электромашина» - <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих, что ОАО «Электромашина» фактически понесла указанные расходы. В частности, не представлены платежные документы в подтверждение несения расходов на содержание и ремонт дома.

Кроме того, истцами не представлены доказательства того, что между ОАО «Электромашина» и ФИО1 состоялось соглашение об оплате услуг по содержание и ремонту, вывоз ТБО по фактически понесенных затратам ОАО «Электромашина».

Таким образом, у суда отсутствуют основания для возложения на ФИО1 обязанности по оплате задолженности по содержанию и текущему ремонту помещений в размере <данные изъяты> рублей.

Из расчета исковых требований ОАО «Электромашина» следует, что ответчику за пользование помещением в общежитии и за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, поскольку изначально истец просил взыскать задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт помещения, вывоз ТБО, взыскание задолженности за предоставленные услуги по канализации, отоплению, эл.освещению, ГВС, ХВС, первоначально не заявлял, суд считает необходимым в указанной части рассмотреть дело в пределах заявленных исковых требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Согласно установленным ОАО «Электромашина» тарифам, с учетом расчета, представленного истцом, суд приходит к выводу, что задолженность у ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонт помещения, вывоз ТБО образовалась с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рубля (1 <данные изъяты> - суммы начисленные, <данные изъяты> - суммы оплаченные ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года).

Следовательно, для определения задолженности по оплате содержания и ремонта помещения, вывоз ТБО, суд считает необходимым производить расчет с момента возникновения просрочки по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года.

В период с марта 2012 года по июнь 2012 года размер тарифа за содержание и ремонт помещения был установлен решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., за вывоз ТБО – <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Таким образом, в указанный период ежемесячная плата ФИО1 за содержание и ремонт жилого помещения составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты>), за вывоз ТБО – <данные изъяты> (<данные изъяты> где 22,17 кв.м. – размер площади жилого помещения ФИО1 с учетом коэффициента коммунальности). Следовательно, задолженность за указанный период составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), где <данные изъяты> –ежемесячная плата по содержанию и ремонту помещения, с учетом коэффициента коммунальности, <данные изъяты> – размер платы за услугу вывоз ТБО, 4 – количество месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года).

В период с июля 2012 года по август 2012 года размер тарифа за содержание и ремонт помещения был установлен решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., за вывоз ТБО – <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Таким образом, в указанный период ежемесячная плата ФИО1 за содержание и ремонт жилого помещения составила <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>), за вывоз ТБО – <данные изъяты> (<данные изъяты>), где <данные изъяты> кв.м. – размер площади жилого помещения ФИО1 с учетом коэффициента коммунальности). Следовательно, задолженность за указанный период составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), где <данные изъяты> –ежемесячная плата по содержанию и ремонту помещения, с учетом коэффициента коммунальности, <данные изъяты> – размер платы за услугу вывоз ТБО, 2 – количество месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года).

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года размер тарифа за содержание и ремонт помещения был установлен решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., за вывоз ТБО – <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Таким образом, в указанный период ежемесячная плата ФИО1 за содержание и ремонт жилого помещения составила <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>), за вывоз ТБО – <данные изъяты> (<данные изъяты>), где <данные изъяты> кв.м. – размер площади жилого помещения ФИО1 с учетом коэффициента коммунальности). Следовательно, задолженность за указанный период составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), где <данные изъяты> –ежемесячная плата по содержанию и ремонту помещения, с учетом коэффициента коммунальности, <данные изъяты> – размер платы за услугу вывоз ТБО, 2 – количество месяцев в период с сентября 2012 года по май 2013 года).

Таким образом, задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту помещения, вывоз ТБО, обслуживанию общедомовых приборов учета за период с марта 2012 года по май 2013 года составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), где <данные изъяты> – задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонт помещения, вывоз ТБО за период с марта 2012 года по июнь 2012 года, <данные изъяты>– задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонт помещения, вывоз ТБО за период с июля 2012 года по август 2012 года, <данные изъяты> – задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонт помещения, вывоз ТБО за период с сентября 2012 года по май 2013 года.

В связи с тем, что ответчиком не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, а также отсутствия их вины в нарушении этого обязательства в спорный период, то указанная сумма задолженности подлежит взысканию на основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Электромашина» задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту помещения, вывоз ТБО, за период с марта 2012 года по май 2013 года в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Поскольку исковые требования ОАО «Электромашина» удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ОАО «Электромашина» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), где <данные изъяты> – сумма удовлетворенных требований, <данные изъяты> – сумма заявленных требований, <данные изъяты> – госпошлина, от заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Электромашина» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Электромашина» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт, вывоз ТБО, за период с марта 2012 года по май 2013 года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении других исковых требований ОАО «Электромашина», отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.М. Чернецова