Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с указанными требованиями, указав, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор № № 04.09.2015 г. субаренды нежилого помещения на период с 04.09.2015г. по 31.07.2016г.

Согласно договора ИП ФИО1 предоставил и передал по акту приема-передачи ИП ФИО2 в субаренду нежилые помещения №48д, 48г, 48ж (литер А1), общей площадью 70 кв.м. Акт приема-передачи является неотъемлемой часть договора субаренды (Приложение №3 от 04.09.2015г.) Сданное в субаренду помещение расположено на 1-ом этаже нежилого здания – торгового центра, литер А1, по адресу: <адрес>.

Договор аренды заключен между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 №2 от 01.09.2011г., в редакции дополнительного соглашения, изменена сторона по договору на ООО «Университи-молл».

ИП_ФИО1 арендную плату оплатил своевременно, задолженности перед ООО «Университи-молл» - не имел. Согласно п.2.3.2, 2.3.3 Договора аренды Арендатор ИП ФИО1 имеет право предоставлять в субаренду без согласия Арендодателя ООО «Университи-молл», и предъявлять требования к субарендатору о взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Согласно п.3.1-3.2 Договора субаренды Базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 91 000 рублей.

04.09.2015г. в соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды Базовая арендная плата с 04.09.2015г. по 31.07.2016г. составляет 42 640 рублей, без учета НДС.

01.01.2016г. соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды Базовая арендная плата с 04.09.2015г. по 31.12.2016г. составляет 42 640 рублей, без учета НДС.

01.07.2016 г. соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды стороны пришли к соглашению перезаключить Договор на срок до 31.12.2016г. на прежних условиях.

На основании п.4.1. Договора субаренды: Базовая Арендная Плата оплачивается Субарендатором за каждый текущий месяц ежемесячно авансом, не позднее 05 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.3.4 Договора субаренды: Переменная Арендная Плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых Субарендатором - электроэнергии. Стоимость потребляемых Субарендатором коммунальных услуг оплачивается Субарендатором на основании счетов, выставляемых Арендатором по тарифам снабжающих организаций на основании показаний счетчиков или расчетным путем ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета. Приборы учета коммунальных услуг устанавливаются силами и за счет Арендатора. При невозможности снятия показаний счетчиков, Переменная Арендная Плата за счет Арендатора. При невозможности снятия показаний счетчиков, Переменная Арендная Плата рассчитывается Субарендатору как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Зданию, пропорциональная доле Помещения в общей площади всех арендуемых помещений в Здании.

Однако ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялись, в результате сумма задолженности по договору субаренды от 04.09.2015г. № М2/15-57: по Базовой Арендной плате составила 285 811 рублей.

15.10.2016г. стороны по Договору субаренды достигнуто соглашение о досрочном расторжении договора, помещения возвращены по акту возврата помещения от 15.10.2016г.

Ответчик уклоняется от уплаты арендных платежей, за период с 01.01.2016г. по 31.08.2016г., задолженность погашалась частично.

ИП ФИО1 обращался к ответчику с просьбой произвести уплату задолженности по аренде имущества и неустойки (пени) на основании Договора субаренды, что подтверждается претензией.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также данные о сумме основного долга, которые не оспариваются ответчиком, что подтверждается актом сверки; размер установленный договором процента неустойки - составляет 2% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки; общая сумма неустойки, которая должна быть начислена из условий Договора составляет 381 207,10 рублей, срок, в течение которого не исполнялось обязательство составляет больше года, истец считает возможным с целью соблюдения принципа соразмерности снизить размер неустойки до суммы основного долга по Базовой арендной плате с учетом неисполнения ответчиком обязательств более 1 года.

Истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявление о взыскании указанной задолженности, суд отказал в принятии искового заявления в связи с прекращением ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Просил взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1, ИНН №, ОГРИП № задолженность по договору субаренды имущества № от 04.09.2015г. в размере 571 622 рублей, в том числе: по Базовой арендной плате за период с 05.01.2016г. по 31.08.2016г. в размере 285 811 рублей; пени в размер 285 811 рублей, а также взыскать государственную пошлину.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ИП ФИО1, приняв во внимание представленное им заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, хотя надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимися в материалах данного гражданского дела, а именно судебными извещениями, направленным ответчику по месту ее регистрации по адресу: СК, <адрес>, а также по адресу: <адрес> возвращенными с отметкой почты России «возвращается за истечением срока хранения и неявкой адресата», т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возращена в суд в связи с истечение срока хранения.

Таким образом, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении нее решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по ее месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонилась. При этом не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и не заявляла ходатайств об отложении.

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчик не обращалась. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известила суд о причинах неявки и не представила доказательств уважительности этих причин.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явилась в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в ее отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющейся стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ей известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел, в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских или иных правоотношений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Настоящий спор подсуден Пятигорскому суду, так как местом жительства ответчика является г.Пятигорск. Кроме того, данный спор подведомственен суду общей юрисдикции, поскольку, ответчик ФИО2, на момент предъявления данного искового заявления в суд, в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована, что подтверждено соответствующими письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 01.09.2011г. между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор аренды следующего недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 42,43 кв.м., нежилые помещения Литер А1 27, 27а, 30, 40, 45, 143; Литер А 86,87, 88, 89, 92, 90, 91, 92, 98, 104, 105, 106, 115, 116, 117; торговое оборудование (торговые павильоны) № 81, 85, 87, 89, 90, 91/88, 93, 94, 95, 95/1, 96, 97, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 1а, 2а, 3а, 5а, 6а, 11а, 1б, 2б, Leon; место для размещения банкоматов и рекламы, расположенное на 1 этаже нежилого здания – торговый центр, литер А1; на 1 этаже нежилого здания – торгового центра литер А; Литер В, находящиеся по адресу: СК, <адрес>.

Как указано в п.2.3.1 договора по истечению срока договора арендатор имеет право на его пролонгацию, при условии добросовестного выполнения всех обязательств по договору.

В соответствии с п.2.3.2 указанного договора арендатор имеет право предоставлять арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя.

При этом, из п.2.3.3 усматривается, что в случае предоставления имущества в субаренду, арендатор самостоятельно без привлечения арендодателя в качестве заинтересованного лица, предъявлять требования к субарендаторам о взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Согласно п.3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи ежемесячно с учетом предоплаты в размере 208 155 рублей за один месяц.

Из п.4.1 договора усматривается, что настоящий договор действует с 01.10.2011г. по 30.06.2012г. По соглашению сторон этот срок может быть продлен. За месяц до истечения срока арендатор должен уведомит арендодателя о намерении его пролонгации.

При этом договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств или по желанию арендатора (п. 4.2).

Имеется акт приема-передачи в аренду перечисленного имущества от 01.10.2011г.

Также между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 01.10.2011г. заключено дополнительное соглашение № 1, из которого усматривается, что срок аренды составляет 5 лет и вступает в законную силу момента его государственной регистрации. До момента государственной регистрации договор считается заключенным на 11 месяцев. В случае, если за указанный срок договор не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, он считается перезаключенным на тех же условиях и на тот же срок, но не менее 5 раз подряд (п. 4.1).

Арендодатель вправе в одностороннем уведомительном порядке, увеличить размер арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год не более чем на 10% от действующей на момент повышения арендной платы. Арендодатель направляет арендатору уведомление о повышении размера арендной платы с указанием нового размера арендной платы и даты, с которой увеличенная арендная плата начисляется и оплачивается арендатором.

Дополнительным соглашением от 04.04.2012г. №2, заключенным между ИП ФИО4 (арендодатель), <данные изъяты> (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), установлено, что право собственности на земельный участок и нежилые помещения в здании, находящихся по адресу: <адрес>, перешло от ФИО4 к <данные изъяты>

В связи с чем, изменен п.1.1 договора аренды от 01.09.2011г., согласно которого арендодатель предоставил арендатору в срочное возмездное пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 42,43 кв.м., нежилые помещения Литер А1 27, 27а, 30, 40, часть помещений 44, 45, часть помещения 101, часть помещений 103 143; Литер А 86, 87, 88, 89, 92, 90, 91, 92, 98, 104, 105, 106, 115, 116, 117; торговое оборудование (торговые павильоны) № 81, 85, 87, 89, 90, 91/88, 93, 94, 95, 95/1, 96, 97, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 1а, 2а, 3а, 5а, 6а, 11а, 1б, 2б, Leon; место для размещения банкоматов и рекламы.

Также изменен п.3.1, согласно которого арендатор своевременно производит арендные платежи, определенные договором ежемесячно с учетом предоплаты в размере 210 615 рублей за один месяц.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.434 и п.1 ст.452 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Из материалов дела также следует, что 04.09.2015г. между ИП ФИО1 (арендатором) и ИП ФИО2 (субарендатором) заключен договор субаренды №, согласно которого во временное владение пользование нежилые помещения № 48д, 48г, 48ж (павильон № 125/1), расположенные на первом этаже нежилого здания литер А1 по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в договоре.

В соответствии с п.2.1 договор действует с 04.09.2015г. по 31.07.2016г.

Субарендатор обязан не позднее, чем за два месяца по истечении срока аренды, направить арендатору письменное уведомление о желании заключить договор на новый срок. В случае не представления субарендатором такого уведомления в указанный в договоре срок, субарендатор теряет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 2.2).

Как усматривается из п.3.1 субарендатор обязуется в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора выплатить арендатору обеспечительный взнос в размере 42 640 рублей без учета НДС. Обеспечительный взнос удерживается арендатором в течение срока действия договора без начисления на него каких-либо процентов. Если субарендатор задерживает какие-либо из платежей, либо не исполняет иные свои обязательства перед арендатором, то арендатор вправе удержать из суммы обеспечительного взноса любые суммы, причитающиеся таким образом с субарендатора. При таком удержании письменное уведомление о нем подается субарендатору с приложением расчета удержанных сумм.

В п.3.2 договора указано, что арендная плата за пользование помещением включает в себя: базовую арендную плату и переменную арендную плату. При этом, базовая арендная плата начисляется субарендатором со дня подписания акта приема-передачи. Оплата базовой арендной платы по договору производится субарендатором: начиная со дня передачи помещения по акту приема-передачи, базовая арендная плата начисляется арендатором и оплачивается субарендатором из расчета 91 000 рублей за все арендуемое помещение в месяц, без учета НДС.

При этом, согласно п.3.3 в базовую арендную плату не входят коммунальные и эксплуатационные платежи арендатора.

Согласно п.3.4 договора переменная арендная плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых субарендатором, - электроэнергии.

Как усматривается из п.3.5 договора арендатор вправе в одностороннем уведомительном порядке увеличивать размер базовой арендной платы, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 10%. В случае, если субарендатор не оплачивает повышенную базовую арендную плату в срок в соответствии с договором, то арендатор вправе во внесудебном уведомительном порядке отказаться от исполнения договора, направив соответствующее уведомление за 10 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора.

Согласно п.4.1 договора базовая арендная плата оплачивается субарендатором за каждый текущий месяц аренды ежемесячно авансом, не позднее 05 календарного числа оплачиваемого месяца.

Субарендатор в установленные сроки обязан вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором (п. 6.19).

В соответствии с п.8.1 в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных договором, субарендатор выплачивает арендатору в 5-дневный срок со дня предъявления последним соответствующего требования, пени в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, если иное не предусмотренного договором.

Как указано в п.8.9 пени, неустойки, штрафы и т.д., уплата которых предусмотрена статьей, начисляются и взыскиваются только при наличии письменного требования со стороны, имеющей право требовать уплаты таких неустоек, штрафов и т.д., об их начислении.

Также между сторонами 04.09.2015г. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Кроме того, ИП ФИО2 подписаны Правила для субарендаторов.

04.09.2015г между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение, из которого усматривается, что базовая арендная плата по дговору за период с 04.09.2015г. по 31.07.2016г. производится субарендатором из расчета 42 640 рублей, без учета НДС. В случае досрочного прекращения действия договора в период с 04.09.2015г. по 31.07.2016г., по вине и/или инициативе субарендатора, субарендатор в течение 5 банковских дней с момента такого прекращения договора, оплачивает/доплачивает базовую арендную плату за период с 04.09.2015г. по день прекращения договора из расчета 91 000 рублей.

01.01.2016г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, из которого усматривается, что базовая арендная плата по договору за период с 04.09.2015г. по 31.12.2016г. производится субарендатором из расчета 42 640 рублей, без учета НДС.

01.07.2016г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которого стороны решили перезаключить договор на срок до 31.12.2016г. на прежних условиях.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Договор аренды, может быть прекращен не только по основаниям, предусмотренным п.2 ст.610 ГК РФ, но и в иных случаях, предусмотренных законом. Стороны не лишены права расторгнуть такой договор как в одностороннем порядке, так и по соглашению.

Порядок и основания для расторжения договора субаренды изложены в п.п. 10.1, 10.2 и 10.3 договора субаренды № М2/15-57 от 04.09.2015г.

15.10.2016г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора субаренды № от 04.09.2015г., где указано, что стороны пришли к взаимному соглашению досрочно расторгнуть договор субаренды. При этом все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата имущества.

Также составлен акт возврата помещения от 15.10.2016г., в котором указано, что стороны подтвердили, что помещение возвращено с соблюдением срока, установленного для его возврата договором. При осмотре возвращенного помещения каких-либо недостатков не выявлено.

При этом, суду представлены надлежащие письменные доказательства того, что субарендатор ФИО2 частично вносила плату за субаренду помещений, а именно, к материалам дела приобщены: приходные кассовые ордера № 232 от 17.08.2015г., № 231 от 17.08.2015г., платежным поручением от 17.11.2015г. № 94, платежным поручением № 94 от 01.12.2015г., платежным поручением № 95 от 22.12.2015г., платежным поручением №1 от 18.01.2016г., платежным поручением №11 от 29.09.2016г., платежным поручением № 7 от 07.09.2016г.

Вместе с тем, из доводов истца, изложенных в иске, следует, что ответчик ФИО2 свои обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеменадлежащим образом не выполняла, в результате чего образовалась задолженность по базовой арендной плате, которая составила 285 811 рублей. При этом, ответчик уклоняется от уплаты арендных платежей, за период с 01.01.2016г. по 31.08.2016г. задолженность погашалась ею частично.

Истцом представлен расчет задолженности по иску ИП ФИО1 к ФИО2, согласно которого задолженность по базовой арендной плате составляет 285 811 рублей. При этом, представленный истцом расчет признан судом верным, и ответчиком не оспорен.

В адрес ответчика истцом было направлено письмо-претензия от 19.04.2017г. о выплате в течение трех дней 285 811 рублей, а также пени в размере 381 207,10 рублей, а также повторное письмо-претензия от 20.07.2017г., в котором ФИО2 предлагалось в добровольном порядке выплатить долг в размере 285 811 рублей и пеню в размере 381 207,10 рублей, что подтверждено материалами дела, которые ответчиком проигнорированы.

В связи с чем, истец ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности, однако определением Арбитражного суда СК от 19.03.2018г. ИП ФИО1 отказано в принятии искового заявления к производству, поскольку ФИО2 13.02.2018г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

С учетом изложенного, суд считает, что истец в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, представил допустимые доказательства того, что в период с 05.01.2016г. по 31.08.2016г. образовалась задолженность по базовой арендной плате нежилого помещения, которая составила 285 811 рублей, тогда как ответчик, в условиях состязательности процесса, не представила суду надлежащих письменных доказательств в опровержение доводов ИП ФИО1

В связи с чем, исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании базовой арендной платы в размере 285 811 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, истцом заявлены требования о взыскании в его пользу с ответчика пени в размере 285 811 рублей, которые подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 8.1 в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных договором, субарендатор выплачивает арендатору в 5-дневный срок со дня предъявления последним соответствующего требования, пени в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, если иное не предусмотренного договором.

Как указано в п. 8.9 пени, неустойки, штрафы и т.д., уплата которых предусмотрена статьей, начисляются и взыскиваются только при наличии письменного требования со стороны, имеющей право требовать уплаты таких неустоек, штрафов и т.д., об их начислении.

Согласно представленного суду расчета пени по договору за период с 04.09.2015г. по 01.10.2016г, ее размер составляет 1 316 709 рублей, который был истцом снижен до размера взысканного с ответчика основного долга – 285 811 рублей.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером неустойки, поскольку ее размер является завышенным в сравнении с размером суммы основного долга, подлежащим взысканию.

При этом, учитывая положения ст.333 ГК РФ предусматривающие право суда уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых с ответчика в пользу истца неустойки до 90 000 рублей.

В связи с изложенным, заявленные исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени в размере 195 811 рублей (285 811 – 90 000 = 195 811) не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом частично доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком доводы истца не опровергнуты, в связи с чем, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.п.2 п.1 ст.333.22 НК РФ в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты.

При этом, если истец уменьшил размер требования о взыскании неустойки, излишне уплаченная государственная пошлина возвращается истцу органом Федерального казначейства как уплаченная в размере большем, чем предусмотрено законом (п.п.3 п.1 ст.333.22 НК РФ).

Исходя из вышеизложенного следует, что если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст.333 ГК РФ, то расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета, а соответственно они подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 8 916,22 рублей, что подтверждается платежными поручениями: № 19 от 02.04.2018г. на сумму 8 916,22 рублей, соответственно требования в указанной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору субаренды имущества № от 04.09.2015г. по базовой арендной плате в размере 285 811 (двести восемьдесят пять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пеню в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

В удовлетворении заявленных исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени в размере 195 811 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 916 (восемь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>